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[地区选择] 投资区域选择:山区,Ryde,North Sydney [复制链接]

发表于 2019-3-13 17:19 |显示全部楼层
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目前看来这几个区域跌得都蛮狠的,也不知道后续还会再跌多少,现在既然还有能力就考虑投资一个 ,预算1.3M,选择山区或Ryde的house,或者North Sydney的两房老公寓。

如果投资North Sydney的两房老公寓压力会很小,租金回报不错但是又觉得公寓相比house来讲增值潜力会弱很多,每年的物业管理费和买house要交的land tax也差不多了。

买山区或者Ryde的house的话要交land tax,查了一下三房的租金差异蛮大,1.3M预算之下买的三房不知能否有个700每周?


如何平衡租金回报和增值潜力呢?

还有其他的区域推荐吗?
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发表于 2019-3-13 17:30 来自手机 |显示全部楼层
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Ryde房子明显已经超跌了,现在房价和城堡山差不多了,两年前Ryde至少比城堡山高30%。

Ryde位置更好,离市中心13公里,城堡山离市中心28公里,你自己看也知道选哪一个。

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发表于 2019-3-13 17:31 来自手机 |显示全部楼层
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老公寓最好不要碰,Strata和各种维修整死你。

发表于 2019-3-13 17:32 |显示全部楼层
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这三个肯定是ryde house啦

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发表于 2019-3-13 18:15 |显示全部楼层
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Edwardzh 发表于 2019-3-13 17:31
老公寓最好不要碰,Strata和各种维修整死你。

没有买过unit不太了解,我一直以为老unit的管理费才便宜的,那些比较新的apartment的管理费太贵了。

发表于 2019-3-13 18:17 |显示全部楼层
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Edwardzh 发表于 2019-3-13 17:30
Ryde房子明显已经超跌了,现在房价和城堡山差不多了,两年前Ryde至少比城堡山高30%。

Ryde位置更好,离市 ...


相同价钱的话山区的房子还是好过ryde的。

感觉BH不太差的house现在1m都能买到了。

Location确实Ryde好一些
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发表于 2019-3-14 09:09 来自手机 |显示全部楼层
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Edwardzh 发表于 2019-3-13 17:31
老公寓最好不要碰,Strata和各种维修整死你。

老unit 的strata 大多比新apartment 便宜很多,而且质量更好,地理位置也更方便。

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发表于 2019-3-14 09:14 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2019-3-14 08:16 编辑
Edwardzh 发表于 2019-3-13 16:31
老公寓最好不要碰,Strata和各种维修整死你。


买房之前没有做物业报告吧?

很多人买几十万的房子,却不愿意花300刀为自己的投资房检查一下身体。。。

我不喜欢买新房,就是因为根本就没有物业历史可查,价格还特别贵。。。

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足迹最穷地产投资人

发表于 2019-3-14 10:32 |显示全部楼层
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我自己住山区,山区如果靠近车站价钱合适可以考虑,但是不是唯一因素,毕竟能考虑租或者住山区的对公共交通的需求不会很大

其实你赌的是房子的增值,现金流按照700一周1.3m没可能cover的。

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发表于 2019-3-14 10:41 |显示全部楼层
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如果一定要选这几个地方就是RYDE,NORTH RYDE。

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发表于 2019-3-14 13:33 来自手机 |显示全部楼层
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我看也要考虑一些税务问题。

如果个税税率已经达到较高档位,选择高现金流和低折旧的房产会在税务上造成更多不利。

如果个税税率较低,则负现金流和高折旧的房产则没有太大优势。

市场价格是有其合理性的,因为每个买房的都在计算这些。这也就是你遇到的难以取舍的原因:现金流好的增值不大(比如老公寓),增值潜力大的租金回报低(比如新house)。

问题的关键是选适合自己情况的,发挥优势。

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发表于 2019-3-14 14:44 |显示全部楼层
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Ryde house

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发表于 2019-3-14 15:00 |显示全部楼层
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这房价还没探底吧,等大选完再说,工党上台了,估计房价会更惨

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发表于 2019-3-14 15:50 |显示全部楼层
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如果我是你就买ryde咯,但是ryde130万的买不到状况不错的吧。。。

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发表于 2019-3-14 19:59 来自手机 |显示全部楼层
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Ryde是暴涨暴跌,以前高的时候比Eastwood价格还要高,现在跌了居然能跌成山区价格,Ryde以前1.8M的房子现在只要1.3M,真挺划算的。现在买Ryde,等房价回暖肯定要赚翻。

发表于 2019-3-14 20:51 来自手机 |显示全部楼层
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wxu 发表于 2019-3-14 19:59
Ryde是暴涨暴跌,以前高的时候比Eastwood价格还要高,现在跌了居然能跌成山区价格,Ryde以前1.8M的房子现在 ...

1.3m 的房子能租多少钱?
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发表于 2019-3-14 21:57 |显示全部楼层
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toowong123 发表于 2019-3-14 20:51
1.3m 的房子能租多少钱?

600-700

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发表于 2019-3-15 09:07 来自手机 |显示全部楼层
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小彩虹 发表于 2019-3-14 15:50
如果我是你就买ryde咯,但是ryde130万的买不到状况不错的吧。。。

小地house感觉可以买到

发表于 2019-3-15 09:34 |显示全部楼层
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location location location
重要事情说三遍!!!

发表于 2019-3-15 10:25 |显示全部楼层
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RYDE学校是不是没有啥好的,私立除外

发表于 2019-3-15 10:30 |显示全部楼层
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lindapipi 发表于 2019-3-15 10:25
RYDE学校是不是没有啥好的,私立除外

关键是私立也没什么好的。

有好的私立在周围也不是现在这个房价了

而且还没交通,bus路上容易堵
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发表于 2019-3-15 10:34 |显示全部楼层
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anklos 发表于 2019-3-15 10:30
关键是私立也没什么好的。

有好的私立在周围也不是现在这个房价了

难怪,有硬伤啊

发表于 2019-3-18 15:33 |显示全部楼层
此文章由 show8696 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 show8696 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房东14年买的Ryde 104W 去年邻居和对面都是200W卖的 山区我看了涨幅肯定没Ryde好 主要Ryde离市区近很方便 感觉距离悉尼15km以内的大别墅永远都保值 而且还是在河北面 但山区走路去火车站的双层豪宅你可以考虑
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发表于 2019-3-18 15:52 来自手机 |显示全部楼层
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show8696 发表于 2019-3-18 14:33
房东14年买的Ryde 104W 去年邻居和对面都是200W卖的 山区我看了涨幅肯定没Ryde好 主要Ryde离市区近很方便  ...

nsw人民和qld人民对待豪宅明显不同。我印象里,布村走路到火车站的都不是特别豪宅的,因为能听到火车跑的声音。
一般买菜需要开车,早上被鸟吵醒,开窗看见绿树多于屋顶,听不到公共交通噪音,院子里需要养狗对付蟒蛇乱跑的才是比较豪的。当然,到city距离也很重要。

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发表于 2019-3-18 16:18 |显示全部楼层
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还是离海边的近的house比较好,有些区还有在涨的,别的都跌的。

发表于 2019-3-19 02:52 |显示全部楼层
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ryde +1
可以看看north ryde, west ryde, denistone east等。这些地方也都是ryde LGA,也都超跌的很厉害了。1.3m现在都能买到中等甚至中等偏上的房子。有些距离火车站或者学校距离还不错。north ryde除了火车站还有express bus 297, 293走m2到city。这些区的学校也比ryde好一些。当然,ryde也蛮好,其实ryde小学分数还可以的,只是没有特别好。
麦兜: 妈妈我困了....
麦母: 从前有个孩子,晚睡早起,第二天,shi了 ...
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发表于 2019-3-19 10:26 |显示全部楼层
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数据派 发表于 2019-3-18 15:52
nsw人民和qld人民对待豪宅明显不同。我印象里,布村走路到火车站的都不是特别豪宅的,因为能听到火车跑的 ...

悉尼人民说的主要是投资房,当然近火车站比较好租。自住当然要远离火车站了。谁都知道,近火车站又吵又乱,人多,治安不好。
Love is love

发表于 2019-3-19 10:29 |显示全部楼层
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Edwardzh 发表于 2019-3-13 17:30
Ryde房子明显已经超跌了,现在房价和城堡山差不多了,两年前Ryde至少比城堡山高30%。

Ryde位置更好,离市 ...

没有火车,交通还不如城堡山

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者 特殊贡献奖章 参与宝库编辑功臣

发表于 2019-3-19 11:09 |显示全部楼层
此文章由 黑山老妖 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 黑山老妖 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
为啥要现在买房?不再等等?

发表于 2019-3-19 12:25 |显示全部楼层
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黑山老妖 发表于 2019-3-19 11:09
为啥要现在买房?不再等等?

只是直觉,手头有足够的资金就想买了呗,也没有什么其他投资渠道。

等什么?等选举完毕?等房价趋势再明朗一些? 我也不知道该不该等,其实就算决定买房到真正买下也要不少时间,这不还在纠结哪个区吗?边走边看吧。

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