旧stormwater pipe 被邻居切断，如何重新连接好

meeya

各位大神，

我查遍了论坛都没有与我家相似的情况，不知道群里有懂水务的可以帮忙出出主意，我家的问题要怎么修。

我家的邻居建新房，把后院整个往下挖深了很多，后面发现在fence处有一节陶瓷管被挖断了，这个陶瓷管被证明是我家雨水管，接的是gutter。因为邻居的地是低于我家，所以以前建造的时候应该我家的管子跟他家连接一起往后院更低的邻居家排的。现在邻居盖新房，会有新的雨水排水系统，然后他就不管不顾的把旧的都处理掉了。但是我家现在就麻烦了。等他建好后目前的断口他会要堵掉，那我的雨水就无法排走，但是我现在不知道要如何做新的雨水管。问了council 没有我家最初的雨水管布局图了。然后我家是前高后低，水也不能自动排到街上。有plumber 建议做一个蓄水池，然后用泵把水泵到街上。但是家里路边没有挨的近stormwater drainage ，那么水排到路面也会回流，而且不知道council是否允许这么干。

现在实在不知道要怎么进行修理。不知道有没有类似经验的筒子们可以给点意见。谢谢

Murphy

按道理 stormwater有easement，哪怕没有easement，邻居挖断了也不能不管不顾的。很多地方，水务是有单独的水务公司处理的，Council未必管，但是水务公司一定管。

白雲山民

水往低处流呗，看睡急

meeya

Murphy 发表于 2019-3-12 16:17
按道理 stormwater有easement，哪怕没有easement，邻居挖断了也不能不管不顾的。很多地方，水务是有单独的 ...

哎，问了sydney water，我家区域他们就没有做排水渠，而且直接说我家里stormwater不管，只管饮用水和排污，问council也说没有图纸记录，看来得去问问公共区域他们的排水图，看看能怎么连上去

meeya

白雲山民 发表于 2019-3-12 16:17
水往低处流呗，看睡急

现在邻居还没建完，，水都流进他的地，问题以后建好了我就算想路面往低排水，他还说不定反过来投诉我没有把雨水管链接起来，这么任由地面排水是不行的

9528

你家底下土壤是sandy还是clay?
你家应该也是没有LPOD那种，老区
我家之前情况和你类似，stormwater通过PVC排到隔壁邻居家，不过我家是新建房那方，如果是沙质土壤，成本低的解决方案是soakage pits

Tkssen

Stormwater 接邻居哪里流出去 说明那是一个drainage easement， 归council管. 除非有council批准 否则邻居也不能随意关掉一个排水easement 另外开一个私人排水的。 估计可以去找council 让他们想办法， 因为如果council是批准这样的development 是有责任更正过来的

meeya

9528 发表于 2019-3-12 19:30
你家底下土壤是sandy还是clay?
你家应该也是没有LPOD那种，老区
我家之前情况和你类似，stormwater通过PVC ...

我不知道是sandy 还是clay，不过听别人说过我们这个区的土质是松的，说地基其实会有移动。就是老区，管子还不是pvc的，是褐红色

meeya

9528 发表于 2019-3-12 19:30
你家底下土壤是sandy还是clay?
你家应该也是没有LPOD那种，老区
我家之前情况和你类似，stormwater通过PVC ...

你说的soakage pit就是我邻居给我的意见，说帮我后院挖个坑，然后水慢慢渗走，我怕他忽悠我，就是被他害惨了

meeya

Tkssen 发表于 2019-3-12 20:45
Stormwater 接邻居哪里流出去 说明那是一个drainage easement， 归council管. 除非有council批准 否则邻居 ...

我邻居和我家都没有easement，而且我们相邻的也没有，他说的，他想建一个在他后院邻居家，说是给人家1万5，被人家直接拒绝了

mostwanted

沒人管的，council也不管，還介紹你去找政府仲裁打官司

meeya

mostwanted 发表于 2019-3-12 21:58
沒人管的，council也不管，還介紹你去找政府仲裁打官司

你说的太对了，就是这样，让你跟邻居自己去打官司吧

9528

meeya 发表于 2019-3-12 21:44
你说的soakage pit就是我邻居给我的意见，说帮我后院挖个坑，然后水慢慢渗走，我怕他忽悠我，就是被他害 ...

土质很重要，如果是clay,渗水的效率就很慢，沙质就好很多，这么比方吧，你在悉尼吧，降雨量还是很高的，要达到同样渗水的效率，沙质土壤挖5个孔／井，clay就需要比沙质挖的要多孔才可以，具体我不是太懂，当时盖房是builder做得这个，要符合康嫂的要求才可以，就怕万一降水量大，你挖的pits排水效率不够，水涌上来，就蒙圈了

firststeps

不用急，你家高，积水也再他家院子里

hnsc789

装个收集雨水的Tank，平常还可以浇花

meeya

hnsc789 发表于 2019-3-13 11:20
装个收集雨水的Tank，平常还可以浇花

嗯嗯， 本来是这么考虑的，买个2000L，后来又说遇到暴雨一下就会满，这就尴尬了。
而且council的规定是overflow 的也要连接地下的雨水管。各种郁闷

meeya

firststeps 发表于 2019-3-13 08:36
不用急，你家高，积水也再他家院子里

我老公说这邻居很贼，他沿着fence建了挡土墙，设计图应该在围墙边上还加了游泳池，等于把跟我家这边给垫高塞上了，可能最后他把地面做的比我的还要高。哎。

tony_wang99

直接地上走不就结束了， 反正也是留到邻居那里。 如果你是做duplex 以上， 那就麻烦了

ccrrff

既然之前你有管子通过邻居家   但是council没记录有    一般这种情况称为shared private drainage  意味着implied easement   理论上他家才renew的那段   你拥有一部分  

不过这是个grey area   取决于本州的法律规定     soakage pit不是长远之计  特别是在highly urbanised area   

你邻居需要明白的是他在低处  真有问题遭殃的还是他

meeya

ccrrff 发表于 2019-3-13 13:52
既然之前你有管子通过邻居家   但是council没记录有    一般这种情况称为shared private drainage  意味着i ...

是的，就是没有完善的规定来说明旧房子这种情况，我也问过法律咨询，结果就是说让builder来出个report 去上庭，然后我还要请律师，那我掂量了一下咱们这律师费估计比我修这个管子都要贵，而且还不是稳赢。

meeya

tony_wang99 发表于 2019-3-13 13:44
直接地上走不就结束了， 反正也是留到邻居那里。 如果你是做duplex 以上， 那就麻烦了 ...

应该不能这么直接流地上，而且长期这么干，最后变成我没理了，而且邻居很清楚前因后果，搞不好最后他来说我这样不处理雨水管，造成他的损失啥的。所以还是想能解决掉这个问题。

tony_wang99

meeya 发表于 2019-3-13 14:29
应该不能这么直接流地上，而且长期这么干，最后变成我没理了，而且邻居很清楚前因后果，搞不好最后他来说 ...

house 可以的额，

zunreal

meeya 发表于 2019-3-13 13:39
我老公说这邻居很贼，他沿着fence建了挡土墙，设计图应该在围墙边上还加了游泳池，等于把跟我家这边给垫 ...

到时候你家积水，水从他家地面渗出去

meeya

tony_wang99 发表于 2019-3-13 14:32
house 可以的额，

是真的吗？哪里可以查这方面的资料，哈哈，如果合法当然就简单了。

tony_wang99

meeya 发表于 2019-3-13 14:40
是真的吗？哪里可以查这方面的资料，哈哈，如果合法当然就简单了。

问local council

meeya

zunreal 发表于 2019-3-13 14:36
到时候你家积水，水从他家地面渗出去

他加的挡土墙估计就是防止这种事情发生，他还跟我说他后院的邻居必须留fence地下的缝给他的地面排水，说是合法的。

zunreal

meeya 发表于 2019-3-13 14:42
他加的挡土墙估计就是防止这种事情发生，他还跟我说他后院的邻居必须留fence地下的缝给他的地面排水，说 ...

你不就是他后院吗

meeya

zunreal 发表于 2019-3-13 14:54
你不就是他后院吗

我是隔壁，不是后院，我们是左右连接。我们两家都比后院高，我家比他又高一点，但是都低于路面。

zunreal

meeya 发表于 2019-3-13 14:42
他加的挡土墙估计就是防止这种事情发生，他还跟我说他后院的邻居必须留fence地下的缝给他的地面排水，说 ...

如果他家地势低，照样会渗的，水会从他家墙下渗过去，到他院子里面的时候渗出来

zunreal

meeya 发表于 2019-3-13 14:57
我是隔壁，不是后院，我们是左右连接。我们两家都比后院高，我家比他又高一点，但是都低于路面。 ...

那就不用担心这边了，雨水多的时候就走你家后院邻居那边了