Westpac 2年fixed P&I马上到期 求建议(转贷or继续？？)

guleiking

2年前从NAB转贷到了westpac


Premier Advantage Package
2年 P&I 3.88%

今年马上要到期了，最近有朋友也重新做了refinance，但是因为悉尼房市低迷，房子低估了将近15%-20%。
最后自己要贷款，还得补钱进去，醉了。

有大神可以说说吗？如果package到期了怎么解决？
1. 转贷到新的银行？（需不需要重新评估房屋价值？如果重新评估，有可能低估，这就很蛋疼了）


2. 还是继续原来的westpac？需要重新评估吗？新的package 利率大概如何？

大神路过可以帮忙看看
多谢各位

kmwangchen

不懂 ，帮顶下

icac

換個銀行？cba 3.79固定兩年

如果估價不下來可以不換銀行

freewalker

1、如果转去新的银行，房子要重新估价，也要重新评估你的收入
2、如果留在Westpac，自动转成浮动PI，一般利率都会不怎么好。

如果收入没问题，建议找个估价高的银行转贷。

kitworld

具体要看你的房子，刚从NAB转到CBA，估价跟11个月前比较，没减少反而增加了.

guleiking

kitworld 发表于 2019-3-8 11:06
具体要看你的房子，刚从NAB转到CBA，估价跟11个月前比较，没减少反而增加了.  ...

亲 哪里的房子？公寓吗？

guleiking

kmwangchen 发表于 2019-3-8 10:48
不懂 ，帮顶下

大神 居然不懂

guleiking

icac 发表于 2019-3-8 10:50
換個銀行？cba 3.79固定兩年

如果估價不下來可以不換銀行

就是担心估价过低 到时候还要自掏腰包就醉了

guleiking

freewalker 发表于 2019-3-8 10:59
1、如果转去新的银行，房子要重新估价，也要重新评估你的收入
2、如果留在Westpac，自动转成浮动PI，一般利 ...

多谢大神

kitworld

guleiking 发表于 2019-3-8 11:34
亲 哪里的房子？公寓吗？

内西的低层双砖公寓. 不是新的那种哦.....租金回报不错，可能银行也是看了租金和地理位置，所以认为提高了的价格也合理.

忽然一周

是不是搞错了啊， 只是fix到期了而已， 重新fix就行了啊，又不需要重新贷款， 现在新的fix的利率区别并不大， 一点微升而已

Coolbananas

我的也是westpac ，也是fix 马上就要到期，他们刚刚打过电话给我......

guleiking

忽然一周 发表于 2019-3-8 11:43
是不是搞错了啊， 只是fix到期了而已， 重新fix就行了啊，又不需要重新贷款， 现在新的fix的利率区别并不大 ...

还没问westpac那边呢

如果是一样的利率可以接受 如果太高 就得考虑其他办法了
不知道要银行怎么操作的

看好些人说，到期以后给的利率就不好了，专门宰熟人

guleiking

Coolbananas 发表于 2019-3-8 11:46
我的也是westpac ，也是fix 马上就要到期，他们刚刚打过电话给我......

咋说的？赶紧分享啊

忽然一周

guleiking 发表于 2019-3-8 11:47
还没问westpac那边呢

如果是一样的利率可以接受 如果太高 就得考虑其他办法了

不需要评估 会有信给你，利率微升

icac

guleiking 发表于 2019-3-8 08:35
就是担心估价过低 到时候还要自掏腰包就醉了

估價過低就不要轉銀行

lololhahaha

这么巧，我也是
Premier Advantage Package
2年 P&I 3.88%
明年到期。

大头爸爸

找个Broker帮你几个银行都估一下，不就解决了？反正估价又不用你掏钱。当然有些大神会建议你一家一家银行去跑，你要有时间的话，也可以

guleiking

lololhahaha 发表于 2019-3-8 13:54
这么巧，我也是
Premier Advantage Package
2年 P&I 3.88%

赶紧弄上日程 先咨询起来

笑澳江湖

利息没加多少就不要折腾了

lololhahaha

笑澳江湖 发表于 2019-3-8 14:21
利息没加多少就不要折腾了

Westpac 这个固定利率一到期就会变成rocket interest rate 3.88会涨到4.38还是多少。

水米

转贷 重新估价 重新计算贷款能力

确实要自掏腰包

kitworld

大头爸爸 发表于 2019-3-8 13:57
找个Broker帮你几个银行都估一下，不就解决了？反正估价又不用你掏钱。当然有些大神会建议你一家一家银行去 ...

这年头谁还一家一家的跑银行？ 网上订个appointment，跟lender电话聊几句给，给个地址就可以知道了. 找broker弄？ 等你四家大银行都问了个遍，broker也未必能有回音！ 我不否认，broker里应该也是有能干efficient的，但是我没碰到过！

kitworld

楼主，请记住，这年头，找银行lender可不需要亲自去银行... 网上make 一个appointment，lender自然会打电话给你或者以你方便的方式联系你，要估价就是跟各家lender打个电话emai联系就行了. 我没有否定broker的工作，我只是告诉你，跟lender打交道更加直接和迅速！

guleiking

kitworld 发表于 2019-3-8 15:00
楼主，请记住，这年头，找银行lender可不需要亲自去银行... 网上make 一个appointment，lender自然会打电话 ...

完美建议 赞一个

guleiking

Coolbananas 发表于 2019-3-8 11:46
我的也是westpac ，也是fix 马上就要到期，他们刚刚打过电话给我......

跟你电话杂谈的 兄弟

Coolbananas

guleiking 发表于 2019-3-8 15:10
跟你电话杂谈的 兄弟

查你的消息

大头爸爸

kitworld 发表于 2019-3-8 15:00
楼主，请记住，这年头，找银行lender可不需要亲自去银行... 网上make 一个appointment，lender自然会打电话 ...

是啊，反正一个电话分4，5个电话打也没有关系，澳洲工作强度低，基本上5天上班只有1天在干活的

kitworld

大头爸爸 发表于 2019-3-8 17:45
是啊，反正一个电话分4，5个电话打也没有关系，澳洲工作强度低，基本上5天上班只有1天在干活的 ...

打一个电话，等几天中介都打听不到.  自己直接了解，比靠一个专业水平门槛那么低的行业的人来‘帮助’你，有效率多了！ 还有，电话可不一定要上班时间打. 澳洲工作强度低不低，也要看你具体做什么！

大头爸爸

kitworld 发表于 2019-3-8 18:55
打一个电话，等几天中介都打听不到.  自己直接了解，比靠一个专业水平门槛那么低的行业的人来‘帮助’你 ...

是的，门槛确实是很低，不过不是人人都有这个能力吃这行饭的。门槛低的活多了去了，现在CBA的State manager也只不过是一个只有Diploma文凭的低门槛工作，只不过全国就只有那么几个人有那个能力