land tax 简直就是抢钱 NSW

forestrd

2017年房价到达最高峰。
可是 land tax 的valuation 2018 网上涨的不是一点点。

举个例子：

一个eastwood 的地  2016 value 1,400,000  2017： 1.8m 2018 ： 2.2m

land tax 还好是本地人士，1.6%X 三年平均的地价 - 68万  =2.24万
如果海外人士或者PR 不够200天人士 对不起  2%直接乘地价 再加上本地人士要交的数 4.4万



一个house 每年 council 费 水费照交  新移民买个house 交6.64万每年的land tax 自住一样交2%的subcharge 特别印花税8%可以忽略不计了。

投资 apartment 比house 好多了。。
我觉得让地税局收回house吧。

nnd 简直就是抢钱。

无能的政府  整天吹水 拿选票 忽悠百姓。

liuji1

Apartment躲的了land tax  也躲不了天价的Strata

forestrd

liuji1 发表于 2019-3-7 11:21
Apartment躲的了land tax  也躲不了天价的Strata

strata 没有landtax 疯 如果按投资回报来看 租金回报率高于house

sydneygordon

半斤对八两

Double1881

下次大涨后，很多人会套现走人。正好下一批来接盘。

liuji1

forestrd 发表于 2019-3-7 11:24
strata 没有landtax 疯 如果按投资回报来看 租金回报率高于house

从这一项来看是这样。house 期待的是土地增值，apartment 就没有多大增值空间。

Aeolus3

给赶回apartment 也是一样被坑，说白了政府就是要抢海外买家的钱，谁愿意你非要买呢。

qqangela

forestrd 发表于 2019-3-7 11:24
strata 没有landtax 疯 如果按投资回报来看 租金回报率高于house

如果摊上一个Opal tower, 房东就不会这么想了。

leon3758

相比买房一百多万， 这个钱算什么？

乾坤离析

一套自住房是不是不交这个。

flyer

我的公寓一年也是两千多地税，不知道是不是因为不是个人名字，而是 family trust 名下
House 吗，地税申诉的一个结果下来了，不给减

hairbei

顶锅盖说，一直不明白在澳洲买房投资图个啥？支持政府经济？

Julian1028

lz 你计算的有问题啊

theangleric

顶锅盖说，是不是可以加租了，把land tax转移给租客？

forestrd

乾坤离析 发表于 2019-3-7 11:34
一套自住房是不是不交这个。

海外人士 自住都交  PR住不够200天每年  也交。 都是坑

forestrd

theangleric 发表于 2019-3-7 11:41
顶锅盖说，是不是可以加租了，把land tax转移给租客？

人又不让来，租给谁呢

forestrd

Julian1028 发表于 2019-3-7 11:41
lz 你计算的有问题啊

大概而已，不要抬杠哈

Edwardzh

你连NSW 的Land Tax计算结果都是错误的，说明LZ在编帖子骗人！

你好歹也去网站上面计算一下，再过来编帖子啊。

https://www.apps08.osr.nsw.gov.a ... ulators/landtax.php

Edwardzh

第一，Eastwood从2017到2018地价不可能从1.8M涨到2.2M，我就住那里，2018和2017的地价相比几乎没涨。

第二，Eastwood的政府估的地价普遍不高，这个地价2018估计基本上是90万到120万之间。你说的2.2M的政府土地估价，我估计土地要2000平米以上的土地，而房子市场价在4M以上。

所以，你基本上是在编贴胡扯。

forestrd

Edwardzh 发表于 2019-3-7 11:55
你连NSW 的Land Tax计算结果都是错误的，说明LZ在编帖子骗人！

你好歹也去网站上面计算一下，再过来编帖子 ...

杠精

forestrd

Edwardzh 发表于 2019-3-7 11:59
第一，Eastwood从2017到2018地价不可能从1.8M涨到2.2M，我就住那里，2018和2017的地价相比几乎没涨。

第二 ...

杠精 我发我的land taX 单子出来 是不是你帮我交了。

Edwardzh

如果有人有一个市场价400万的房子，基本上会设置为自住房免除土地税的，不可能啥啥的交土地税，除非是土豪，还有一个1000万的自住房。

还有，土地税是可以税务抵扣的，基本上可以退回30%到40%

forestrd

Edwardzh 发表于 2019-3-7 12:02
如果有人有一个市场价400万的房子，基本上会设置为自住房免除土地税的，不可能啥啥的交土地税，除非是土豪 ...

你这只杠精， 你给政府交2000万可以抵税，你交交看。和负扣税一样，你不亏钱怎么扣呢

Edwardzh

forestrd 发表于 2019-3-7 12:01
杠精

你的贴图再次证明你是没房子没交过土地税的人，土地税是用的过去三年的平均数。所以交税额度是180万。

Ngshun

谁说apartment 没land tax, 但land tax 在strata 里面的、所以strata也会增加

eguan88

乾坤离析 发表于 2019-3-7 10:34
一套自住房是不是不交这个。

是的

superdigua

周瑜打黄盖而已

Edwardzh

forestrd 发表于 2019-3-7 12:02
杠精 我发我的land taX 单子出来 是不是你帮我交了。

你把单子发出来，如果是6万多，我帮你交了，不然就是编贴死XX

eguan88

所以House一般都是自住房, 投资房APT比较多。

forestrd

Edwardzh 发表于 2019-3-7 12:05
你的贴图再次证明你是没房子没交过土地税的人，土地税是用的过去三年的平均数。所以交税额度是180万。

杠精 我发上来 你去交。好了吧。你赢。。别怂哈