Sorted

huan417

不知道是不是我的错觉

ArmFeel

难道现在就是传说中的未来十年里的最佳买点？

y2khjh

看房子的人多了，但入手的主要还是刚需人群

cangaru

大家都在讨论什么时候捡白菜合适

澳洲小肥

刚需就买，刚需的房子房市涨跌跟你都没有关系，因为你只有一套房

theangleric

刚需自住的房子，出手早，买贵了，多花钱，不心疼？

theangleric

举例说明：
墨尔本远东南区，2018年初能买个211的unit，2019年1月份竟然能买500米的311 house了，相隔几条街而已。
自住刚需，买了211的会不会心疼？

小彩虹

是这样呀，大家都在关注呢，手里有钱的也都想换个好一点的自住。

xiva

theangleric 发表于 2019-3-7 11:55
举例说明：
墨尔本远东南区，2018年初能买个211的unit，2019年1月份竟然能买500米的311 house了，相隔几条 ...

我觉得你说得有道理（具体的例子数值不知道）
不清楚那种“涨跌没关系刚需随时买”的观念怎么流行起来的。就100多万的房子悉尼南区挺多跌幅10-15%，就是十万甚至更多了。一般的工薪家庭有这十万出去玩也好孝敬父母也好改进家庭装修也好…干啥都比买同样的房子多花这笔钱好wa q

seahawks

自住房别计较 要不也得付租金

自游自在

真正出手的基本没有

粉蓝

有现款的不用担心，要贷款的掂量掂量。谨慎。

littleapple2016

其实现在应该就是底，跌了20%，市场下跌恐慌情绪而且没人跟你争，可以讲价，再跌价格是便宜一些，但一堆人竞价，价格还是会抄上去，结果还是轮不到你。

huan417

我个人觉得现在是观望的多 大家都跃跃欲试
真的到了大家都出手的时候 价格可能一下子就上去了
主要是去年低迷期没有好房子出来
今年感觉好房子多出了好多
希望不要被打脸

mel-life

也可能跟7月份会出贷款新政策有关

鲜得来排骨年糕

我身边的都在谈中乐透了，是时候买彩票了？

MK2

消费降级，失业率这么高，新车销售已经连跌好多个月了，你说呢，经济越差，穷人越迷茫

罗把樵

theangleric 发表于 2019-3-7 11:50
刚需自住的房子，出手早，买贵了，多花钱，不心疼？

对，极其赞同你这个观点。就算是刚需，能省几万块也是笔不小的数目。不知道为啥总有人认为“刚需随时买都行”。

piggy302

theangleric 发表于 2019-3-7 11:55
举例说明：
墨尔本远东南区，2018年初能买个211的unit，2019年1月份竟然能买500米的311 house了，相隔几条 ...

大实话，这感觉可能比买了以后不涨更难受。

yl001

theangleric 发表于 2019-3-7 11:55
举例说明：
墨尔本远东南区，2018年初能买个211的unit，2019年1月份竟然能买500米的311 house了，相隔几条 ...

扯。。。
跌的再厉害，算你20%顶天了吧？那种地方本来就没几个钱，按80万来说，20%就是16万。你的意思是，211的UNIT和311的HOUSE隔几条街的差价才16万？笑死人了。
要么是全新，内部面积120平，占地300平的211unit和百年板房，内部100平，占地4-500平的破311HOUSE吧？这有什么可比性吗？

pphu

自游自在 发表于 2019-3-7 18:59
真正出手的基本没有

对，除非屋主愿意折价卖的或者房子特别好的…

ann@2209

theangleric 发表于 2019-3-7 11:55
举例说明：
墨尔本远东南区，2018年初能买个211的unit，2019年1月份竟然能买500米的311 house了，相隔几条 ...

对啊，也不知道那些天天吵吵自住啥时买都行的人怎么个逻辑

weedoo

很正常

firststeps

theangleric 发表于 2019-3-7 11:55
举例说明：
墨尔本远东南区，2018年初能买个211的unit，2019年1月份竟然能买500米的311 house了，相隔几条 ...

几条街不说明问题,比如一个能走到火车站,一个走不到,同一条街邻近的才算

firststeps

yl001 发表于 2019-3-7 21:24
扯。。。
跌的再厉害，算你20%顶天了吧？那种地方本来就没几个钱，按80万来说，20%就是16万。你的意思是 ...

远东南破三房可能四十多万,位置好状态新的行情好的时候也怎卖四十,不过位置肯定是没对比性的

theangleric

yl001 发表于 2019-3-7 21:24
扯。。。
跌的再厉害，算你20%顶天了吧？那种地方本来就没几个钱，按80万来说，20%就是16万。你的意思是 ...

我看的房价区间是40-50万左右。这个区我一直想买投资房，从2015年看到现在，从30多万涨到快50万，从去年下半年开始明显下跌。


1、https://www.realestate.com.au/so ... rne+north-129999902
这个house 2019年2月卖出，517米311，40万7

2、https://www.realestate.com.au/so ... rne+north-130350758
这个house 2019年2月卖出，499米321，41万8

3、https://www.realestate.com.au/so ... rne+north-128839438
这个unit 2018年9月卖出，211，40万5

4、https://www.realestate.com.au/so ... rne+north-128352722
这个unit 2018年6月卖出，211，43万

5、https://www.realestate.com.au/so ... rne+north-127756006
这个house 2018年3月卖出，501米311，48万5

6、https://www.realestate.com.au/so ... rne+north-127347246
这个unit 2018年2月卖出，211，43万，同编号3是一个小区

7、https://www.realestate.com.au/so ... ranbourne-127543866
这个house 2018年2月卖出，550米312，44万1，我亲自去看过，里面我X，想象不到，看图片吧。
如果说房子内部装修情况产生的价差，拿这个房子与编号1和2的装修情况比较一下再下结论。

8、https://www.realestate.com.au/so ... rne+north-127528954
这个house 2018年2月卖出，559米313，50万6，同编号7对比可以看出当时的装修差价。

类似编号1、2装修状况的house，可以与编号5比较，如果房价没跌的话，卖出价应该在48万左右。
而这两个3房house卖出价比去年的211 unit都低。

我把例子举出来，你可以仔细看看，如有不当之处欢迎指正。

再补一个
9、https://www.realestate.com.au/so ... rne+north-127543010
house，2018年2月卖出，578米311，47万7

自游自在

作为买家，我当然希望低价买到喜欢的房子。作为卖家，则希望自己的房子卖到预期心理价位。目前为止我感觉还在买家和卖家心理博弈阶段。不可否认，有一部分卖家开始降价卖房了。

loftus008

JJ认为“刚需随时买都行”。

mingsh22

theangleric 发表于 2019-3-7 11:55
举例说明：
墨尔本远东南区，2018年初能买个211的unit，2019年1月份竟然能买500米的311 house了，相隔几条 ...

你这个说法有对也有不太对的地方。 你看着过去的数据说现在的判断，这个比较容易。这如同做股票，专家门可以看着K线图的左边给你来个天花乱坠的分析，可是K线图的右边呢？那就是MILLION DOLLAR QUESTION了。 现实是什么？大家并不知道市场接下来会怎么变，虽然大趋势是向跌了看，但是毕竟那是将来时。
钢需的人是怎么样的。。。我的理解是：
1. 预算已经有了，钱都准备好了。
2. 出于种种原因，有着强烈的有自主房的愿望。
3. 要买自己喜欢的物业。因为是自住。

结合以上几点，对于钢需的人，只要有合适的物业出现，在自己的预算范围内，他们就出手了。你等一下的话，就会有以下问题：
1. 喜欢的房子可能就没了。或者要等一段时间才能再出来一套自己喜欢的
2. 下一场的房市涨跌，又有谁可以打保票赌对了方向呢

funnyfish

xiva 发表于 2019-3-7 12:57
我觉得你说得有道理（具体的例子数值不知道）
不清楚那种“涨跌没关系刚需随时买”的观念怎么流行起来的 ...

如果你能直接payoff 100w和90w 里10w差价你就可以立刻省下来了，但你要是贷款，能有多大区别？100w的首付+stampduty= 25w+，90w的首付差不多23w，其中差价才2w，这差价的2w能让你租多久房子？