公寓新换的body corporate把车库的遥控器禁了

ysihaoy

最近我们的公寓新来一个body corporate在统计门卡和车库遥控器。在统计过程中发现我们的租客没有车，也不使用车库，就把车库的遥控器给disable了。

理由就是租客没有车，公寓外的人不可以使用车库。

我是房东，请问如果要找body corporate的话，应该怎么说才能要回遥控器的使用权？并且维州的法律有这个条款吗？

在线等，加分感谢。

巧克力的草莓糖

你有车位吗？有车位就应该给啊

cnmxiu

这个，是真有意思！

westice

是manager干的吧，body coporate 不回去管这事的

花生

要不给租客配辆车

2018steps

跟strata manager说你时不时会过去那边

mantou

就说自用不行吗？

ysihaoy

westice 发表于 2019-3-4 20:37
是manager干的吧，body coporate 不回去管这事的

对对，是building manager。

他们有权这么干吗？

ysihaoy

巧克力的草莓糖 发表于 2019-3-4 20:12
你有车位吗？有车位就应该给啊

车位是有的，但是说如果租客没有车就不能用

ysihaoy

bello 发表于 2019-3-4 20:34
楼主车位另租了吧，你住回去或者有车的新租客入住，自然就给你恢复了，分开租的确不合适，物业可以管。 ...

有法律法规条款来限制吗？

ysihaoy

mantou 发表于 2019-3-4 21:20
就说自用不行吗？

他的意思是如果不在这楼里面用就不需要使用车库

ysihaoy

楼上的答复都不疼不痒啊，有没有什么法律法规来限制这个呢？

dadazd2003

ysihaoy 发表于 2019-3-4 21:26
楼上的答复都不疼不痒啊，有没有什么法律法规来限制这个呢？

你应该问他有什么法律法规禁止我空着车库， 我交了钱了，原来购房合约上有没有写不许给外人用。
如果没有你管我给我谁用呢，就算有我就说我现在要停车， 让他打开。
你这个逻辑就有问题，你自己的东西他不给你，需要什么法律法规啊。

风口上的猪

ysihaoy 发表于 2019-3-4 21:26
楼上的答复都不疼不痒啊，有没有什么法律法规来限制这个呢？

building manager 不就是body Corp雇的人吗？
你有几个车位，就应该有几把车库钥匙。超出这个范围，看body Corp心情。
租客没有汽车，body Corp有权禁止他使用车库钥匙。
法律没有明确规定，物业的自由裁量权很大。
你要做的是每次物业开会都去，坐上物业的committee成员, 有了投票权，物业才会慎重考虑，否则你没有办法，打官司你也赢不了。

Zhuanzhuan

这需要什么法律，自己的车位，不让使用？照他逻辑，你房子空置，他把你门卡也禁了！没看全，有的物业是几个车位就几张卡，如果你只有一个车位，可以规定只有一张卡，你分租也只能把你自己的卡给租车位的人用。

风口上的猪

Zhuanzhuan 发表于 2019-3-4 21:50
这需要什么法律，自己的车位，不让使用？照他逻辑，你房子空置，他把你门卡也禁了！ ...

公寓/连体别墅，所有权和管理权分离，这个你在买之前就知道。
产权在你，但是管理权在物业手里，你说的不算。
按照你说的例子，没有车的租客持有车库钥匙，body Corp可以禁止，你告不赢。
我不是物业，但是劝你跟物业打官司，业主吃亏的站绝大多数。你将来出租，卖房，物业使绊子很麻烦。
还是那句话，你愿意跟物业撕，那你就坐上管委会，跟物业长期互撕。

巧克力的草莓糖

你接着问他是不是strata fee把车位占的entitlement exclude掉了？是不是要把所有跟车库有关的费用的exclude掉？

你付的strata fee 跟其他使用车库的人一样，为什么没车就不能使用车库？

有的楼会单独charge使用车库的人这部分费用，要看你们楼的by law

面团的肌肉哥

这主要看你买房子的时候带不带车位，
如果带车位，什么法律不法律的，用不用是你的事，让谁用也是你的事，管他们屁事。
这还需要给理由么？
如果你买房子，车位是条件配备的，那就要看他们说的这一条在你们的合同中有没有体现。
没有就让他们滚蛋。

yzh1999

ysihaoy 发表于 2019-3-4 21:26
他的意思是如果不在这楼里面用就不需要使用车库

如果租客不报怨就算了，否则让他自己去跟building manager要。只要不违反bylaw转租给其他人，就有权拿门禁。再不给就隔几天半夜给building manager打电话要他开车库门

ysihaoy

面团的肌肉哥 发表于 2019-3-4 22:19
这主要看你买房子的时候带不带车位，
如果带车位，什么法律不法律的，用不用是你的事，让谁用也是你的事， ...

我们的房子就是自带车位，并且车位下写着公寓门牌号。

building manager禁的理由就是租客没有车

ysihaoy

风口上的猪 发表于 2019-3-4 21:49
building manager 不就是body Corp雇的人吗？
你有几个车位，就应该有几把车库钥匙。超出这个范围，看bod ...

租客没有汽车，body Corp有权禁止他使用车库钥匙。

房东也不可能有车库钥匙？？？

ysihaoy

风口上的猪 发表于 2019-3-4 22:00
公寓/连体别墅，所有权和管理权分离，这个你在买之前就知道。
产权在你，但是管理权在物业手里，你说的不 ...

那我房东还不可以有车库钥匙了吗？

ysihaoy

面团的肌肉哥 发表于 2019-3-4 22:19
这主要看你买房子的时候带不带车位，
如果带车位，什么法律不法律的，用不用是你的事，让谁用也是你的事， ...

看了16楼和18楼说的有些担心啊

风口上的猪

ysihaoy 发表于 2019-3-4 23:51
那我房东还不可以有车库钥匙了吗？

你现在几个车位，几把钥匙？

westice

你的房子不是manager帮你租的？ 还是外面的agent管的

Atlassian

楼主你就去问他，租客来朋友了，房东来收租了，要用车库 怎么办

Atlassian

bello 发表于 2019-3-5 14:31
人家回你，租客不急房东急？房东把房子租个房客了，租赁期间，房客才有使用权，不是房东。 ...

那楼主回你拿出法律条文，拿出来，别废话，拿不出来，也别废话

anjel

当然有权利用
即使没车位
只要有visitor parking都有理由拿车库遥控器

lukelee

车库和公寓是一体的。住里面的人才有权力用车库。

楼主到底有没有把车库另外租给公寓外的人？

Atlassian

bello 发表于 2019-3-5 16:03
Building manager直接无视你，楼主去告好了，收回出租房随便你用，公寓单元和车位是捆绑的一个property， ...

无视？
strata如果提供不了条款，那么楼主可以直接提告FairTrading

租客有没有访客要用车位，这是自由，STRATA 无权帮房客决定。