银行都还没有倒闭的，谈房市见底，是不是太早了

库克风飞扬

房市见底有几个显著标志，不管空军多军，记好这几条就好了
1，下跌趋势中，类似足迹这样的论坛，再也没人有心思唱多了
2，房市跌幅30%以上，并且导致经济出现连续3个季度以上衰退
3，出现中型甚至大型银行倒闭或破产清算
4，政策和媒体舆论转向，天天讨论如何救市，至少半年以上
5，出现房贷大面积违约断供现象，大量房屋被收走法拍

以上5条出现后，基本房市就见底了，那时如果你还有钱，买入位置好的房子，耐心持有10年，一定能赚钱的

westfarmer

我很赞同，只有大量割肉血崩盘出现，才可能见底

所有的投资都一样，多头不死，空头不止

像这次中国股灾，从2015年跌倒2019年，花了4年，中间若干小反弹套人

中国股市之所以不像美股那样，大涨大跌，是因为参与的人都是追涨杀跌的中国散户

现在同样这些中国散户大规模地参与澳洲房市，我们也将见证，澳洲房市也将带有鲜明的类似中国股市的特征

所以这次调整时间不会短，幅度不会小

拭目以待

yuezhongli

需要有中小银行破产，高杠杆投机客破产甚至跳楼，房地产中介裁员，那才是见底

ann@2209

yuezhongli 发表于 2019-3-2 12:17
需要有中小银行破产，高杠杆投机客破产甚至跳楼，房地产中介裁员，那才是见底 ...

跳楼还是最好不要，真的发生的话还是蛮伤感的。有好朋友是做mental health相关工作的。上个月刚有一个地产开发的老头因为生意要破产了发病住院，刚出院就自杀了。听了还是挺难受的。

yuezhongli

ann@2209 发表于 2019-3-2 12:46
跳楼还是最好不要，真的发生的话还是蛮伤感的。有好朋友是做mental health相关工作的。上个月刚有一个地 ...

有些人杠杆加的太狠了

库克风飞扬

ann@2209 发表于 2019-3-2 12:46
跳楼还是最好不要，真的发生的话还是蛮伤感的。有好朋友是做mental health相关工作的。上个月刚有一个地 ...

地产现在没到这程度吧，实际上，现在利率没怎么涨，大多数房东抵消账户还不少钱，都还很淡定啊

ann@2209

库克风飞扬 发表于 2019-3-2 13:01
地产现在没到这程度吧，实际上，现在利率没怎么涨，大多数房东抵消账户还不少钱，都还很淡定啊 ...

不知道，听朋友说，现在时不时就有real estate developer住院，发病原因都跟地产生意hold不住了有关。细节不知道。

库克风飞扬

ann@2209 发表于 2019-3-2 13:15
不知道，听朋友说，现在时不时就有real estate developer住院，发病原因都跟地产生意hold不住了有关。细 ...

你说的是买土地搞开发的，估计买了不少地，结果楼花卖不掉，开发银行贷不了款，但是土地已经手上了，于是就悲剧了，只是，这些人一般是公司形式操作了，大不了公司宣布破产就行了啊

库克风飞扬

据说悉尼墨尔本这样的土地投机客不少

edcijn

这才刚开始，离底还早得很，何况还要看中美脸色，底可深可浅。

coffee_bean

库克风飞扬 发表于 2019-3-2 13:20
你说的是买土地搞开发的，估计买了不少地，结果楼花卖不掉，开发银行贷不了款，但是土地已经手上了，于是 ...

很多公司买地银行贷款是需要个人资产连带担保的，不是公司破产就可以脱身的了。

ann@2209

库克风飞扬 发表于 2019-3-2 13:20
你说的是买土地搞开发的，估计买了不少地，结果楼花卖不掉，开发银行贷不了款，但是土地已经手上了，于是 ...

客观上肯定是没到绝路，他们是有钱人，其实破产了也还是远远比一般人有钱，因为别的亲人名下还有不少钱嘛。就是精神上支撑不住了吧。挺让人唏嘘的。没撑过去啊，撑过去了，想开点，也就好了。

Mansfieldrabbit

突然感觉真的很难说，本来美国缩表和加息真的会导致几个国家房价崩溃，但今年又说不加息不缩表了。
本来以为朝鲜和美国谈判会成功，世界会多了一个经济增长的小发动机，但突然又谈不成了。中美贸易谈判我认为还是没办法谈成。世界经济不会好，房价即使略有上涨也不能持久。

jobhunter0086

楼主你的这不是简单的房地产见底，而是房地产和经济崩盘。

虽然我也是空军一员，但我觉得你说的除去第三条以外，其他都不太可能实现。

我观察的看空的经济学家们。目前主流观点预测的base case是这样的。

1. 悉尼墨尔本房价 从高点滑落20%。
2. RBA连续两次降息。
3. 四大行其中一家国有化。

这三条是非常可能同时发生的，从房价上看。悉尼墨尔本回到2014年左右。

我会以这几条项作为入场条件。

jobhunter0086

Mansfieldrabbit 发表于 2019-3-2 13:33
突然感觉真的很难说，本来美国缩表和加息真的会导致几个国家房价崩溃，但今年又说不加息不缩表了。
本来以 ...

美国只是暂停加息，不是彻底颠覆加息周期。加息只会暂停，不是停止。加息周期一旦启动，是以十年为记。
美国GDP只要稳住，加息计划就会继续开启。

huzhenxin

平庸幼稚的逻辑，房产见底是最后的结果，出了这个结果还想买房？你现在贷款就拿不到了。银行倒闭就不指房产见底了，说明经济里出了大窟窿了。注意力会转移到如何补窟窿，谁还关心房产，谁还有能力关心房产

多情圣手

yuezhongli 发表于 2019-3-2 12:17
需要有中小银行破产，高杠杆投机客破产甚至跳楼，房地产中介裁员，那才是见底 ...

跳楼到是不至于吧，根据个人破产法，三年之后又是一条好汉，需要跳楼么？

jobhunter0086

huzhenxin 发表于 2019-3-2 14:17
平庸幼稚的逻辑，房产见底是最后的结果，出了这个结果还想买房？你现在贷款就拿不到了。银行倒闭就不指房产 ...

以为持有海外资产和债券的是死人吗？这轮房市下叠就是来割澳洲韭菜的。

zhouyangren2002

westfarmer 发表于 2019-3-2 11:59
我很赞同，只有大量割肉血崩盘出现，才可能见底

所有的投资都一样，多头不死，空头不止 :thumbup ...

我觉得你只能到差区去抄底了

westfarmer

zhouyangren2002 发表于 2019-3-2 15:02
我觉得你只能到差区去抄底了

从过去的经验看，悉尼本地的经验哦，据多次新闻报道上一轮涨幅最大的是大多中国人看不上的auburn，如果以投资为目的，只要能赚钱，不过是筹码而已，管他好区差区。投资最忌讳与标的发生感情，对筹码注入太多个人情感

就好比中国股市的10倍股，很多都是所谓垃圾股，关键还是如何选择

比如本轮已经10倍的－－从2018年11月底到2019年2月底，东方通信，就是这种没人关注的标的

游得好小鱼

澳洲历史上几次房地产底部好像都没达到这些要求？

samuel666888

唯恐天下不乱

huzhenxin

jobhunter0086 发表于 2019-3-2 14:21
以为持有海外资产和债券的是死人吗？这轮房市下叠就是来割澳洲韭菜的。  ...

你也配说割韭菜？人云亦云，牛头不对马嘴的回复

nvy

多情圣手 发表于 2019-3-2 14:20
跳楼到是不至于吧，根据个人破产法，三年之后又是一条好汉，需要跳楼么？ ...

很多小型开发商贷款是联带个人资产的。如果破产，连自住房都没有了。

gordonye2000

至今悉尼西区不少低价房租金回报率达到5％，意思回报是正现金流的情况下，楼主码这么多 negative的字句，是后悔卖了自住房？

gordonye2000

危言耸听，心态不太好啊

loftus008

nvy 发表于 2019-3-2 15:44
很多小型开发商贷款是联带个人资产的。如果破产，连自住房都没有了。

Correct

loftus008

ann@2209 发表于 2019-3-2 12:46
跳楼还是最好不要，真的发生的话还是蛮伤感的。有好朋友是做mental health相关工作的。上个月刚有一个地 ...

I agree with you. I heard similar things happened in 2009 too.

库克风飞扬

huzhenxin 发表于 2019-3-2 14:17
平庸幼稚的逻辑，房产见底是最后的结果，出了这个结果还想买房？你现在贷款就拿不到了。银行倒闭就不指房产 ...

次贷危机的标志，就是雷曼破产，2房濒临倒闭，次贷后美国房市什么时候见底，大家可以去翻翻书

zhouyangren2002

westfarmer 发表于 2019-3-2 15:10
从过去的经验看，悉尼本地的经验哦，据多次新闻报道上一轮涨幅最大的是大多中国人看不上的auburn，如果以 ...

当然差区的涨幅可以比好区高，但那是个例吧，差区的数量这么多，你能确定一定能压对？

万一压错了，连平均涨幅都没有，就想平民中彩票一样。

中彩票的一半都是平民，但是谁能保证自己就是那一个呢？