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sysb

草鞋族

发表于 2019-2-27 08:31 来自手机 |显示全部楼层

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请教论坛各位大神，自住房贷款做浮动，有一部分钱在offset，这种情况是全部做PI浮动然后钱放在offset里好？还是一部分PI fix rate,剩下的钱io 浮动offset 对冲好？？可以做成loan 一部分Pi，一部分io，但都是浮动么？谢谢指点

felixwoz

皮靴族

发表于 2019-2-27 09:01 来自手机 |显示全部楼层

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我是做成部分pi fix ，部分浮动的。因为fixed利息低。浮动部分无所谓，可以对冲

dyzinsyd

银靴族

发表于 2019-2-27 09:31 |显示全部楼层

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felixwoz 发表于 2019-2-27 08:01
我是做成部分pi fix ，部分浮动的。因为fixed利息低。浮动部分无所谓，可以对冲 ...

浮动部分是PI还是IO?

felixwoz

皮靴族

发表于 2019-2-27 11:31 来自手机 |显示全部楼层

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dyzinsyd 发表于 2019-2-27 09:31
浮动部分是PI还是IO?

都是pi

dyzinsyd

银靴族

发表于 2019-2-27 11:45 来自手机 |显示全部楼层

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felixwoz 发表于 2019-2-27 10:31
都是pi

pi对冲不能减轻还款的现金流压力

felixwoz

皮靴族

发表于 2019-2-27 11:54 来自手机 |显示全部楼层

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dyzinsyd 发表于 2019-2-27 11:45
pi对冲不能减轻还款的现金流压力

现金流我是没压力，只是想有个对冲账户把钱放进去。你说的我不太明白，能举个例子解释下吗？

hsbdxx

皮靴族

发表于 2019-2-27 12:17 来自手机 |显示全部楼层

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自住房PI好利率低拿一部分做fix 利率低的话一部分做浮动算好每年能存下多少钱放offset

freewalker

金靴族

发表于 2019-2-28 13:13 |显示全部楼层

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目前固定利率比浮动利率稍微低一点点，如果不是贷款额很大的话，我个人建议还是全部浮动好一些，因为比较灵活。如果现金流不是问题，建议自住房不要做IO，因为利率会高很多。建议全部浮动PI，带offset就好了。

狗头军师

Wudiying

皮靴族

发表于 2019-3-1 19:43 |显示全部楼层

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