每日邮报:血洗开始!房价跌幅将是1890年以来最大

ultrahelix

经济学家警告称，仅仅今年，悉尼和墨尔本的房价就可能下跌25%。在即将到来的“房地产大屠杀”中，房价有可能下跌一半。

据澳洲新闻集团报道，LF Economics创始人Lindsay David警告即将到来的房地产崩盘，他在今天的一份报告中表示，最近的房价下跌仅仅是开始。

CoreLogic月度的数据显示，悉尼和墨尔本的房价比2017年7月和11月的峰值已经分别下跌了12.3%和8.7%，下跌速度达到了“有史以来最快的速度”。

David说：“我们认为悉尼和墨尔本的房价至少下跌40%，有可能下跌一半，我不会感到惊讶。当一切都失控时，而你只有这么多买家。”

对2019的房市预测，其他专家也很悲观。AMP Capital预计悉尼和墨尔本房价会下跌25%，而UBS预测的降幅为至少25%，有达到30%的风险。



David的预测主要基于“债务加速器模型”，这与6个月之前的房价增长密切相关。最新数据显示，悉尼和墨尔本的债务加速器“急剧下降”。

抵押贷款债务增长从2017年12月的6.3%放缓至2018年12月的4.7%，银行老板们认为，这个数字在未来几年可能会降至2%至3%。

在基线为3%的情况下，债务加速器“至少在2019年12月之前保持负值”，这表明价格会持续下跌到至少2020年6月。

如果这种情况发生，悉尼和墨尔本“将遭受19世纪90年代大萧条和房地产崩溃之外从未经历过的下跌”。

David的报告名称就叫《血洗开始》，概述了住房市场面临的至少18个不利因素。



他认为，澳洲正处于房价崩盘5个阶段的第2阶段。他说：“损失将会增加，并开始加速增长，因为现在你已经遇到了泡沫破裂带来的经济阻力。”

在第一阶段，价格在急剧上涨后开始下跌，大多数人会认为这只是“一个小回调”。

第二阶段是当价格进一步下跌时，小型房地产开发商开始倒闭或取消未来项目，银行盈利能力开始停滞。这一阶段的心态是下跌“超出预期”，但“有序”。

第三阶段是当价格“远远超过业主们所乐于接受的门槛”时，银行会受到进一步的利润打击，更多的开发商会破产，建筑行业的失业人数也会增加。

这时“恐慌慢慢开始出现”，特别是在高杠杆借贷者中，心态“最终从否认，转变为质疑可能会发生”，因为以前“没有人相信价格会下跌这么多”。

David说：“我们正从萧条的第二阶段转移到第三阶段。”

第四阶段是衰退正式开始的时候。银行遭受利润“彻底消失”，住宅建设陷入“严重停顿”，随着抵押贷款违约和失业率上升，房地产无法售出，心态变为“这次我们注定要失败”。

最后一个阶段是房地产市场触到底线的时候。银行已经被救助甚至国有化，但是信贷供应仍然有限。兑现的买家或私人基金以高折扣率购买不良债务和住房，价格慢慢开始反弹。



David说：“好的一面是，房价将再次变得非常便宜。但对经济来说，这次是一个可怕的时期，衰退的风险真的很高。”

David表示，说明房价会下跌的真相“的确让人感觉不好”。

他指出：“但是我们过去所警告的一切都已经成真了，抵押贷款欺诈、非法贷款行为、RBA过早降息的愚蠢行为。但实际上，我们讨论的是人们的生计。”



https://www.msn.com/en-au/money/ ... pression/ar-BBTSrvL

bing029

腰斩后，再入几块房和地

cangaru

价钱能跌到1890年就好了

Chloewn123

啥专家啊， 大胸妹比专家，砖多了

js999

每日邮报主要阅读者都是些红脖子和低端人口，看到这些可开心了，开心过后还是继续租房，棒棒哒

自游自在

房价如果能够回到2008年就好啦

Saidlu

跌那么多啊，加拿大跌吗 新西兰跌吗 ，中国跌吗，就澳洲跌的话热钱不又来了

revstar

Saidlu 发表于 2019-2-21 14:38
跌那么多啊，加拿大跌吗 新西兰跌吗 ，中国跌吗，就澳洲跌的话热钱不又来了 ...

都跌，中国跌幅最小

lsantorini

真是难为贴图哥了，每天都饶有兴致的为大家收集消息

zxy1234

Icycle

lsantorini 发表于 2019-2-21 14:42
真是难为贴图哥了，每天都饶有兴致的为大家收集消息

吃福利很闲的

qzhang10

来吧

funnyfish

这过程好不得10年8年的，耗不起，赶紧崩，完事儿还能多买几套

mocsa

cangaru 发表于 2019-2-21 13:51
价钱能跌到1890年就好了

1890年太远了吧，我要求不高，1900年的就行。

tustuscan

lsantorini 发表于 2019-2-21 14:42
真是难为贴图哥了，每天都饶有兴致的为大家收集消息

而且只贴坏的，不贴好的

pinkswan

daqiandaqian

samuel666888

好

excellentcarol

顶

ArmFeel

贴图割受累了

ann_liu30

figtree1

银行先吓尿了

阳光海岸

对年轻人是个好消息，终于可以买得起房子

谬热

华人基本除了买房不会别的投资啊。  这下吓尿了

lsantorini

tustuscan 发表于 2019-2-21 15:11
而且只贴坏的，不贴好的

内容啥先不看，主要是精神和态度，看贴图哥每次帖子的排版，图片，视频，出处，有理有据

还是挺佩服的

kakacii

噗....

datou1981

Saidlu 发表于 2019-2-21 13:38
跌那么多啊，加拿大跌吗 新西兰跌吗 ，中国跌吗，就澳洲跌的话热钱不又来了 ...

委内瑞拉在跌...热钱去了吗?

lemontreehua

说的这么吓人

datou1981

谬热 发表于 2019-2-21 15:19
华人基本除了买房不会别的投资啊。  这下吓尿了

不会投资可以学啊....论坛有投资版..很多人交流经验的.
华人的痛脚就是喜欢跟风..这个最要命.

frankxie1101

天天喊着房价跌，雷声大，雨点没见真下来多少。好区好房型感觉价钱几乎没少啊。

baojinping

跌倒1990年的房价，Balwyn 800平米的房子，15万，卖一套上海的公寓房子，澳洲全款买一条街。