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[行情讨论] 请教一下大家投资房的盈亏 [复制链接]

dreamcat

木屐族

发表于 2019-2-19 23:47 来自手机 |显示全部楼层

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有一套house要卖46万，然后租金预估在350一周，房型是旧的house，靠近商场和学校。这样的租金是不是一年下来还是会亏不少的？投资小白，除了自住房，没有其他房子，最近自住房贷款都还清了，还有些闲钱，所以想看看投资房。谢谢。

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tustuscan

布鞋族

发表于 2019-2-19 23:54 |显示全部楼层

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46w,首付20%，贷款36.8w,利息3.78,一年1.4w不到1点的利息，350一周，差不多罢

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nis5

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发表于 2019-2-19 23:56 |显示全部楼层

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where?

mantou

皮靴族

发表于 2019-2-19 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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可以做点折旧，顺带报点其他费用做做负扣税退点税回来

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ann@2209

银靴族

发表于 2019-2-20 00:46 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得中介预估的租金会不会偏高，除非有租客正在住。因为我最近看房子,看到以前问过的租金３８０一周的房子中介写可以租到４５０。

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dreamcat

木屐族

发表于 2019-2-20 07:07 来自手机 |显示全部楼层

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mantou 发表于 2019-2-19 23:57
可以做点折旧，顺带报点其他费用做做负扣税退点税回来

确实有这个目的

dreamcat

木屐族

发表于 2019-2-20 07:12 来自手机 |显示全部楼层

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ann@2209 发表于 2019-2-20 00:46
我觉得中介预估的租金会不会偏高，除非有租客正在住。因为我最近看房子,看到以前问过的租金３８０一周的房 ...

我看了house.ksou的周租租金，这个区3房house差不多是这个价格。

dreamcat

木屐族

发表于 2019-2-20 07:20 来自手机 |显示全部楼层

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nis5 发表于 2019-2-19 23:56
where?

墨市西南

Coolbananas

金靴族

发表于 2019-2-20 07:25 来自手机 |显示全部楼层

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租金并不能全拿回的，你有5-7% 的中介费

另外每年维护成本固定的有 council rate, land tax, 水账单里面除了usage, 其它可能存在的修理

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cwb1000

金靴族

发表于 2019-2-20 08:14 来自手机 |显示全部楼层

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旧房子负扣啥呀？

汪洋

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发表于 2019-2-20 08:22 来自手机 |显示全部楼层

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一年贴1万刀左右吧，我有个47万的房子，租470，只能保证不怎么赔，房子只能cover掉贷款，council rate，land tax和水费cover不掉，你这需要贴的更多

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dreamcat

木屐族

发表于 2019-2-20 08:25 来自手机 |显示全部楼层

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汪洋发表于 2019-2-20 08:22
一年贴1万刀左右吧，我有个47万的房子，租470，只能保证不怎么赔，房子只能cover掉贷款，council rate，lan ...

也是旧房子吗？报税的时候可以有折旧吗？

jands

银靴族

发表于 2019-2-20 08:28 来自手机 |显示全部楼层

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我的會計說除非十年以內的房子，不然沒有什麼做折舊的價值。

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nis5

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发表于 2019-2-20 08:30 |显示全部楼层

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慈善。

dreamcat

木屐族

发表于 2019-2-20 08:34 来自手机 |显示全部楼层

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汪洋发表于 2019-2-20 08:22
一年贴1万刀左右吧，我有个47万的房子，租470，只能保证不怎么赔，房子只能cover掉贷款，council rate，lan ...

是不是也只有负扣税的好处了，正现金流是不用想了？

dreamcat

木屐族

发表于 2019-2-20 08:34 来自手机 |显示全部楼层

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nis5 发表于 2019-2-20 08:30
慈善。

为啥

yumobai09

木屐族

发表于 2019-2-20 08:39 |显示全部楼层

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房子本身按2。5%折扣，所以40年就没有了，房子里面的fit-out折旧的年限不等，但基本十几年也就没有了，所以负扣税最划算的是新的公寓，老房子这方面没有优势

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dreamcat

木屐族

发表于 2019-2-20 09:34 来自手机 |显示全部楼层

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今天没有分，明天给加分

juntz

皮靴族

发表于 2019-2-20 11:15 |显示全部楼层

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听起来像werribee的三房

dreamcat

木屐族

发表于 2019-2-20 11:21 来自手机 |显示全部楼层

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juntz 发表于 2019-2-20 11:15
听起来像werribee的三房

Hoppers Crossing 靠近werribee

stella_hq

金靴族

发表于 2019-2-20 11:29 |显示全部楼层

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dreamcat 发表于 2019-2-20 11:21
Hoppers Crossing 靠近werribee

那个位置出租很稳定，350很容易达到。价格46好像比去年跌了。去年50 万。

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羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2019-2-20 11:40 |显示全部楼层

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你这个听上去唯有期盼房价上涨，不然现金流跟负扣税都不行。所以别有太大期待了。

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chychychy

银靴族

发表于 2019-2-20 11:42 |显示全部楼层

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不如升级自住房。

dreamcat

木屐族

发表于 2019-2-20 11:43 来自手机 |显示全部楼层

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羞射的彤狗狗发表于 2019-2-20 11:40
你这个听上去唯有期盼房价上涨，不然现金流跟负扣税都不行。所以别有太大期待了。 ...

确实有点，如果买了打算长期持有，以后父母移民过来可能还会给他们住，我现在也是住这个区，所以想买近点。

dreamcat

木屐族

发表于 2019-2-20 11:45 来自手机 |显示全部楼层

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stella_hq 发表于 2019-2-20 11:29
那个位置出租很稳定，350很容易达到。价格46好像比去年跌了。去年50 万。

是跌了，去年我家一条街上一套三房house稍微装修了一下就卖了55万。

geothite

木屐族

发表于 2019-2-20 11:47 来自手机 |显示全部楼层

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现实比期望永远骨感。你这还没算空置费用，通过中介出租还要再少15%，还有维修费用，保险，等等。

潞维糖

布鞋族

发表于 2019-3-29 21:47 来自手机 |显示全部楼层

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geothite 发表于 2019-2-20 11:47
现实比期望永远骨感。你这还没算空置费用，通过中介出租还要再少15%，还有维修费用，保险，等等。 ...

对的还有零零碎碎的维修除非啥都自己弄要不然一找人修一下租金就白搭

tyb1987

布鞋族

发表于 2019-3-30 04:45 来自手机 |显示全部楼层

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还不错阿，风险小

库克风飞扬

银靴族

发表于 2019-3-30 14:23 来自手机 |显示全部楼层

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dreamcat 发表于 2019-2-20 11:45
是跌了，去年我家一条街上一套三房house稍微装修了一下就卖了55万。

难道你是Allen？

多情圣手

银靴族

发表于 2019-3-30 14:28 |显示全部楼层

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毛主席说过不以及负扣税为目的的投资房都是刷流氓

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