悉尼公寓空置激增！投资者房产贬值不说，还租不出去！

loftus008

随着空置率上升和租金下降，在悉尼拥有住宅物业的投资者感受到了压力，但眼前并没有缓解的迹象。

据《澳洲金融评论报》报道，悉尼出租房的空置数量从去年1月的1.5775万套激增至今年的2.2426万套，预计还会进一步攀升。
据SQM Research称，悉尼1月的同比空置率较高，为3.2%，但由于季节性，低于12月的3.6%。悉尼的独立屋租金一年来下降了4.5%，公寓租金下降了2.8%。

SQM的Louis Christopher说：“鉴于目前住宅完工量刚刚达到顶峰，我们预计悉尼的空置率将会上升，今年可能高达4%。”

悉尼上一次空置率达到4%，是在2004年奥运会后的房地产淡季。Christopher预计要到2020年才会再次下跌。Right

Property Group的主管、房地产投资者Victor

Kumar表示，投资悉尼市场的人“没有感受到爱”，因为目前的负面情绪，他们觉得自己的房产已经贬值，即使只是账面上的数字。

Kumar说：“我也开始发现，高端房产也感觉到了压力。在100万澳元左右的价格区间，似乎首当其冲的是公寓市场，而不是独立屋市场。”

“在有些地区，房东开始提供众所周知的一周免租金优惠，特别是在那些一次付清租金的公寓，但还没有看到任何的大折扣，这是一件好事。”

但是Kumar预计，一旦更多的房产交付，市场将会平衡，“仍然会有一些供过于求的地方，但随着水平开始正常化，这将是暂时的”。
Property Investment Professionals of Australia的主席Ben Kingsley也认为，现在面临最大挑战的是投资者，他们购买的房产都高度集中在公寓市场。

Kingsley说：“他们正在与疲软的租赁需求竞争，这对于公寓投资者来说是一个很大的问题。我们没有看到购买现有房产的投资者面临同样的问题，这些房产通常位于一个小街区或是独立屋。”

据新州租户联盟高级政策官员Leo Patterson Ross称，尽管有超过3%的空置率， Christopher也认为现在是“租户市场”，但这些数字并没有转化为实际的重大变化。

Patterson Ross说：“我们还没有看到租金下降到负担得起的水平，也没有看到人们突然被允许养宠物或获得5年租约，只是看房的人少了，这可能会减轻租户的压力，但这并不能解决问题。对于绝大多数租户来说，仍然是一个竞争激烈的市场。”

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澳洲的租房维护成本高，不见得租金高很多

hz88

房奴日子难过

figtree1

很多华人区公寓大爆发。不过换个思路，是否会有利于商铺投资

bbr

所以说市场好的时候也不能瞎投资，我在city的新房，在这两年的环境下，银行高估，还没settle就租客预定，租金回报率高算上各种开销后正现金流

lxk

看看路边雨后春笋似的公寓新楼立起，这个结果就太正常了

我的上帝

bello 发表于 2019-2-16 10:57
早就变成租户市场了，投资版的很多房东还不知情，还有不肯或计较给租客维修的，外面物美价廉的房子真得很多 ...

这种情况只是因为新增公寓太多造成的吗

loftus008

Domain在2018-19财年上半年亏损1亿5460万澳元，只是因为悉尼和墨尔本卖房广告减少，迫使Domain减记房产广告生意的价值。

Domain宣布非现金商誉减记1亿7880万。就算刨去一次性调整，到12月30日为止的利润还是降低了14.2%。

但是息前税前折旧和摊销费用前的利润高于分析师们的预期，而且 Domain降低了全年成本预测。

Domain的股票在周四跌到2.08澳元的最低，但是到周五下午则反弹了19.6%达2.50澳元。

但是这个价格比起2017年11月刚上市时候的3.80澳元仍然低34%。

Domain 上一个完整财年的亏损为620万。他们说考虑到悉尼卖房广告少了20%，墨尔本少了19%，这个结果还是不错的。

十年一剑

bbr 发表于 2019-2-16 11:45
所以说市场好的时候也不能瞎投资，我在city的新房，在这两年的环境下，银行高估，还没settle就租客预定，租 ...

来来来，说说几成首付，贷款多少。

revstar

澳洲房地产会回到它应有的位置，就是一个不断沦落国家的下降通道的资产 -- 前两天不是有人说了吗，20年后的澳洲就跟越南一个档次，夸张了点，不过趋势是这样的，澳洲是不断下滑的国家

耐心点，3-5年内，跌回2009年是可能可以看到的，跌回2012年价位是可以保证的

自游自在

新州居民外流去别州的人数也一直增长

alee79

House好像还是挺好出租的。

Jasondudu1212

居住压力极大缓解压力不是挺好的么？

Frankfan

51migrate

revstar 发表于 2019-2-16 12:47
澳洲房地产会回到它应有的位置，就是一个不断沦落国家的下降通道的资产 -- 前两天不是有人说了吗，20年后的 ...

难为你那么多年还赖在二流国家租房子住了。。。
要么考虑一下，回世界一流国家翻身做主人去？

revstar

51migrate 发表于 2019-2-16 14:19
难为你那么多年还赖在二流国家租房子住了。。。
要么考虑一下，回世界一流国家翻身做主人去？ ...

我等着抄底大房子呢

顺便看看深度套牢的炒房客的笑话

wxm611

大学附近的apartments租金还是很坚挺的。2017年之前买的所有二手房，100%贷款，现在还都是正现金流呢。  楼花就不好说了，卖的时候贵的离谱。现在都在赔钱。

bbr

十年一剑 发表于 2019-2-16 12:44
来来来，说说几成首付，贷款多少。

这个也不是啥稀罕事，又不是我一个人，不可思议吗？
17年底settle的darling square一房，均价70w不到，我的楼层不高低于均价，交房的时候银行估价略高，18年下半年做refinance估到85w，最初贷款是八成，refinance之后因为当时贷款已收紧要想贷满额八成收入不够就只贷了65w，但是已经超过了买价的九成。现在租金760一周，从交房开始一共有两批租客，中间断了三天，第一个租客周四走第二个下周一才进来，第一个租客租金较低只有670还是690记不太清了，她就住了一个多月是个学生父母来玩需要短期整租，因为刚交房一堆房子出租想着赶紧租出去所以租期和租金都没有太计较，然后第二个760签了一年半，当时很多申请人，最高的比他还高了15但是他愿意签的时间最长就选他了，中介说他直接签到了毕业。每季度物业管理费900多，市政和水费记不太清楚应该都是两三百吧，你自己算算是不是正收入
卖房中介说的那些大数据我就不说了，说得那是一个漂亮。就说说我还知道的另外一套，我介绍买了这个项目下一期的两房的朋友，下个月要settle，两房价格125w+估价已经出来就在现在这贷款环境下银行给估了130w多了三四万，已经有人申请租房，中介还问他能不能带他和申请人在final inspection的时候上去看
据我所知近期settle的楼花确实是情况堪忧，贷款估价出租租金各种远低于预期，所以才说即使市场好也不能不论什么玩意都瞎买

bbr

bello 发表于 2019-2-16 12:50
你也信，city有几个楼花是快settle的，数都数出来了，正现金流？估计也就80几万的1房＋Study按两房租，还 ...

的确就是随便就能数出来的那个，前面已回复，就是个纯一房没车位，也没当两房租，帐很容易算清楚
不过话说回来，能当两房租还有人租，只要钱收到收手了，有什么不好呢，只是我这个没study，想当两房也当不了啊哈哈
我是一点不担心后面几栋楼settle后对我们有什么压力，可能刚settle那会会有，就像我一开始也是能租出去就行。实际上现在整个都是工地环境很差很吵，等都完工了下面据说达到100家各种店都开了居住就好多了，真要影响，周边才会受影响，那些租客就可以来更中心的位置住了啊，反正租金也没高多少，一周差那么点钱方便得多不好吗？因为租这些房子的人本来就是不差钱的，一个周七八百都付了，两房都一千多了，他们不太在意差价那几十块，越方便越新越舒适越好。这类房子本来就不是租给精打细算过小日子的人，比如我这样的，我都想不通那男孩一个人花这么多钱来租房子，还有很多小年轻couple，不过就是租了。。。

liz@aus

大江东去 发表于 2019-2-16 15:13
人家早就不租房了

为了让屋主尽快灭亡，早就去睡公园的帐篷了

这么热的天，天天烤乳猪啊？

bbr

bello 发表于 2019-2-16 15:12
哦，你一期darling one的一房租760，那的确是正现金流，恭喜恭喜，不过租客也是不了解行情的，房租不便宜 ...

也不止一期，这里大部分一房应该都能正现金流至少能打平，两房呢，低层的能租到一千多也就可能付一点，高层的嘛，人家花那么多钱买的时候就不是为了租，要么是自己住着爽要么是博升值，这些一百五六十万起得的高层两房肯定不可能正现金流了
我回这个帖子不是说我赚了多少或者买这个项目的人都赚了多少，只是现在这情况大家都看到了，所以说即使是市场好的时候，也要有选择性的购买，前两几年确实看到周围的人，跟打了鸡血一样去抢房子，根本不在乎这房子真正的好不好，说句不好听的，这样的人真的是活该倒霉啊。
真要投资，你要么就在不太差的地方买带地的，要么就要买真正有稀缺性的

李十三

降租

十年一剑

楼上拿着2014买的楼花，而且是性价比相对较高的1房拿来做正面教程，我觉得非常欠妥，这个完全没有普遍意义。
因为这个一期楼花在当时，是个人都知道卖得便宜，主要作用是造势用的，给后面二期三期高价做铺垫永的，所以一期中签率很低，不容易买到。
你把这种稀有案例拿出来分析，是不是有点管中窥豹的意味？？

bobloiuse

闹革命

zunreal

bello 发表于 2019-2-16 13:02
独立屋要看，远郊有新增供应量的，一样竞争激烈。近较的独立屋没有新增供应量，情况会好很多。 ...

还要看远郊的供应量和价格下降程度，如果降的多，慢慢也会形成和近郊的竞争

大江东去

liz@aus 发表于 2019-2-16 15:26
这么热的天，天天烤乳猪啊？

热在身上

喜在心里

loftus008

楼花卖的时候贵的离谱。现在都在赔钱。

xuemeipi

整个澳洲租房市场不看好，如果留学生数量再减少，空置率还会继续攀升。

icac

bello 发表于 2019-2-16 13:30
一来投资自住别混在一起说，二来投资还是要看现金流，房市起起伏伏，独立屋未必是好选项，hold的住才行。 ...

西人租房子付的錢比你想像的高多了⋯

我認識一對西人夫妻，都在qantas工作。兩夫妻在City租了個三房，每週租金1200。而且自己不搞衛生還請了清潔工每兩週過去清潔。

西人沒錢是有道理的，平常不儲蓄有錢就享受。