大家都在说房市大跌

appleaus

怎么我看中的那个房子中介拽的不行，nelson alexandr的中介，开价在1.4-1.5M，我出价1.3m.她说房东不会考虑，她觉得自己能在五天内找到出价在1.5M以上的买家，这房子还有五天拍卖，大家说说她是在跟我心理战吹的吗？还是真的呢？我想你要真能找到还打电话给我干嘛呢。说实话这房子我还真挺喜欢的，可惜无奈贷款极限就只有1.3，我应该怎么做呢，请指教。

ericliu530

很简单啦，守住极限就好。错过就错过

appleaus

ericliu530 发表于 2019-2-13 08:42
很简单啦，守住极限就好。错过就错过

谢谢，我也是这么想的，最好没有傻傻的接盘侠出来挡道啊

googles

没到房东心理价位不会卖的。跟中介无关。

yookehoo

appleaus 发表于 2019-2-13 08:53
谢谢，我也是这么想的，最好没有傻傻的接盘侠出来挡道啊

为什么要傻傻的接盘侠呢，有钱的接盘侠不可以么？

Stephilosophy

要是你很肯定不会有人出这个价，你又有时间的话就等等吧。
之前我看的房子在上上北的山上，还山火区。拍卖1.23-1.28. 那中介拽的，看人都不带正眼瞧的。 我也懒得多说，反正肯定流拍。结果还真流拍。现在放for sale, 放的价钱比拍卖的价钱还高。当人傻子呢。有那钱都可以买Hornsby了。。

ericliu530

appleaus 发表于 2019-2-13 07:53
谢谢，我也是这么想的，最好没有傻傻的接盘侠出来挡道啊

去年就看上一个还不错的，但是超出预算5w. 实在没有了，要的话只能借家里的，就放弃了。后来真卖了人家，不过后来一直降价就庆幸没买。

appleaus

ericliu530 发表于 2019-2-13 09:12
去年就看上一个还不错的，但是超出预算5w. 实在没有了，要的话只能借家里的，就放弃了。后来真卖了人家， ...

那后来你有找到自己喜欢的房子吗？

appleaus

Stephilosophy 发表于 2019-2-13 09:12
要是你很肯定不会有人出这个价，你又有时间的话就等等吧。
之前我看的房子在上上北的山上，还山火区。拍卖1 ...

时间到是有的，现在住的是自己的房子就是小了点，想换个大点的而已

zn7726

房价多10万，买不起就是买不起 跟人家拽不拽没关系啊 人家态度诚恳端茶倒水 也一样买不起对吧？

Stephilosophy

appleaus 发表于 2019-2-13 06:20
时间到是有的，现在住的是自己的房子就是小了点，想换个大点的而已

你也打听一下为什么对方要卖，有些是不刚需卖的。这种很难降价/讲价

啤酒肚

对的，换位思考一下，要是你是房东，不是一定刚需现在要卖，会割肉卖吗？

卖不上价就不卖呗，买不下来就不买呗，心态要放平。

appleaus

zn7726 发表于 2019-2-13 09:22
房价多10万，买不起就是买不起 跟人家拽不拽没关系啊 人家态度诚恳端茶倒水 也一样买不起对吧？ ...

虽然这是事实，但就不知道这中介怎么口气那么大，态度也不太好，不像眼下的其他中介客客气气的，是不是这家中介的风格，就想接触过这家的来说说经验

appleaus

Stephilosophy 发表于 2019-2-13 09:25
你也打听一下为什么对方要卖，有些是不刚需卖的。这种很难降价/讲价

房东是builder说是想要快速settle，可能有别的project.

idlepoison

起拍1.4房东心理价位1.5 1.6至少把，你这直接丢1.3怎么也不可能啊。。。。

qqangela

主要看你有多喜欢，和你的预算，
我们现在的房子， 房东最早要$1.25+， 中介连看都不带我们去去， 后来半年没卖出去， 跌到1.09+，
这个房子满足我们家的所有要求， 后来就比我们预算多了2万， $1.09 成交的。
还是要有耐心和知道自己要什么。 现在房价总体平稳下跌， 所以除了自己很喜欢和满足所有条件， 不然就等

appleaus

idlepoison 发表于 2019-2-13 09:29
起拍1.4房东心理价位1.5 1.6至少把，你这直接丢1.3怎么也不可能啊。。。。 ...

周围最近卖掉的两套类似的都是1.3左右，有一套地还大60平方米，主要我看到晚了已经卖了，我也不是乱给价的，他家开价有点偏高

kulala

到极限只能忍

Deisler

等

idlepoison

appleaus 发表于 2019-2-13 09:32
周围最近卖掉的两套类似的都是1.3左右，有一套地还大60平方米，主要我看到晚了已经卖了，我也不是乱给价 ...

那就安心等流拍把

appleaus

qqangela 发表于 2019-2-13 09:29
主要看你有多喜欢，和你的预算，
我们现在的房子， 房东最早要$1.25+， 中介连看都不带我们去去， 后来半 ...

是挺喜欢的也满足我家的需要，希望能和你一样好运

appleaus

请问大家知道最近猫本的拍卖清盘率吗？

ericliu530

appleaus 发表于 2019-2-13 08:19
那后来你有找到自己喜欢的房子吗？

也有，不过现在在观望。刚工作，还没有特别刚需买房，趁没房贷，多出去浪浪。

ann_liu30

中介态度依然恶劣

cavalier00

kulala 发表于 2019-2-13 09:33
到极限只能忍

对，只看自己预算范围之内的。

qqangela

appleaus 发表于 2019-2-13 09:34
是挺喜欢的也满足我家的需要，希望能和你一样好运

现在拼的一个是耐心， 还有一个是魄力
魄力就是你敢不敢出比你预算高的价格， 你不可能无限制的等房东减价，
如果你对这个房子很满意， 有两个因素你要考虑
1） 再你出价前，或者你的出价房东不接受， 最后房东不卖
2） 还有其它买家竞争
我们当时知道没有竞争者， 所以就是怕房东不卖了， 所以才加了钱。 建议拍卖如果没卖掉， 和中介聊聊。 卖多卖少，对中介没太多差别。 另外也别太强求，
祝好运

appleaus

qqangela 发表于 2019-2-13 09:49
现在拼的一个是耐心， 还有一个是魄力
魄力就是你敢不敢出比你预算高的价格， 你不可能无限制的等房东减 ...

感谢你的真诚指教，想问一下你们当时是怎么知道没有其他竞争者的呢？问中介的吗？主要这中介不太好说话，我问了她隐隐晦晦的不愿意透露，就说有一个很强的买家，不过还没出价，我也不知道她是不是吹牛骗我的，不过我也只好坐等流拍了，只是需要的运气啦

appleaus

cavalier00 发表于 2019-2-13 09:46
对，只看自己预算范围之内的。

想成跌价看好一点点的房子等着捡漏的心态，我就说实话了大家都有吧

自游自在

该是你的就是你的，着急也没用。一个字：等！

qqangela

appleaus 发表于 2019-2-13 09:53
感谢你的真诚指教，想问一下你们当时是怎么知道没有其他竞争者的呢？问中介的吗？主要这中介不太好说话， ...

当时中介都说有一个买家出价了， 后来我们运气好， 没想到那个出价的是朋友的朋友，后来联系了， 他们说和家里人商量了一下，发现不太适合，准备明天就和中介说不要了， 然后把她们出价信息都给我们了。 这个中介不知道。后来中介也算老实，自己和我们说了。
最后是中介急了， 说如果还谈不了，房东就不卖了， 因为之前的事，我们也就信了， 但真的太喜欢了， 才签的。
以你中介现在的态度， 感觉是有其它买家， 但是肯定没出价， 也在等拍卖， 想法应该和你差不多， 希望拍卖可以再低一点。
我自己很不喜欢拍卖， 因为容易脑子一发热， 就被带走了，特别是你对这个房子很满意。