想升级自住房，在现有自住房贷款未还完情况下是否可以抵押

xiva

现有自住房还有贷款。想升级它，但是因为父母都在一起住，不想经历卖小房子-》租房-》买大点的房子的折腾
希望顺序是：买大点的房子-》搬入-》卖小房子
可是这样因为还有贷款，影响了自己的borrowing capacity。
请问这样有没有可能抵押现在的小房子然后买大房子，用抵押款增加贷款能力，再卖小房子呢？
谢谢。

xiva

bello 发表于 2019-2-3 20:29
抵押不行，走Bridge贷款

谢谢你提供的信息。
但是我看到的bridge loan是说: It’s suitable for people who have sold their home but not yet settled and bridges the gap between receiving funds from the sale of your home and placing a deposit on the new property.
那看来还是要先卖出我现有的才成吗

xiva

bello 发表于 2019-2-3 20:33
可以先买再卖，具体问银行

再次感谢。这个信息太宝贵了。

waikosan

Bridging loan要小心有期限。朋友的有一年期限，最新楼市不好卖不掉，半年过去开始心慌。

天涯浪客

过桥贷有期限的，期限内你必须卖掉。

tony_wang99

这个世道， 先卖了再说不， 可以long settle 的

xiva

天涯浪客 发表于 2019-2-5 10:24
过桥贷有期限的，期限内你必须卖掉。

谢谢提醒！我还在犹豫哈哈，主要是在等国内一笔钱。我是肯定要把现有的房子卖掉的，只是时机问题。如果能在卖前搞定足够的钱买房-卖了现在的房子还清贷款装修是最理想。

xiva

tony_wang99 发表于 2019-2-5 10:28
这个世道， 先卖了再说不， 可以long settle 的

家人都住着，经常有人过来inspection不太合适。。。父母年纪都大了，希望能让他们少折腾

tony_wang99

xiva 发表于 2019-2-5 10:30
家人都住着，经常有人过来inspection不太合适。。。父母年纪都大了，希望能让他们少折腾 ...

大过年的我就说的委婉点吧，，，lz 有钱吗？ 没有的话，先买再卖的话， 2边的贷款压力你可以试试看。

luckyjason

two options:

1. Bridging Loan (6 month or 12 month), you must sell the first home within the period, otherwise the bank may take it and force sale.

2. Put an extra condition on your sale contract, rent back after sale for 12 months or longer, you still live in it after sale, no need to move. Try to find and buy next home ASAP.

xrzedane

tony_wang99 发表于 2019-2-5 10:46
大过年的我就说的委婉点吧，，，lz 有钱吗？ 没有的话，先买再卖的话， 2边的贷款压力你可以试试看。  ...

先买，把现在房租出去还贷，再考虑卖呢

xiva

tony_wang99 发表于 2019-2-5 10:46
大过年的我就说的委婉点吧，，，lz 有钱吗？ 没有的话，先买再卖的话， 2边的贷款压力你可以试试看。  ...

这个没啥不委婉的啊。
不卖也能买，就是买的差点，不如卖了再买选择多。
不卖再等国内一笔钱以后也能买，就是还要好几个月。
不卖用bridging loan也可以。。。
话说这个贴上面这么多人提到了bridging loan你是不是没有看到。。。

xiva

xrzedane 发表于 2019-2-5 11:06
先买，把现在房租出去还贷，再考虑卖呢

我现在的房子出租出去是完全cover每月还款额度的
就是如果买了新房settle了搬入，立马打算直接卖，不考虑出租再hold住它了。多出来的钱打算用来装修让一家人住得舒舒服服的。

tony_wang99

xiva 发表于 2019-2-5 11:08
这个没啥不委婉的啊。
不卖也能买，就是买的差点，不如卖了再买选择多。
不卖再等国内一笔钱以后也能买， ...

嘿，你说的对的

tony_wang99

xrzedane 发表于 2019-2-5 11:06
先买，把现在房租出去还贷，再考虑卖呢

你租出去的时候， 如过半年以内要卖， 要告诉租客的。

wszhangxuan

最好是租个房子， 短租半.买房子和买新房都需要时间。

xiva

wszhangxuan 发表于 2019-2-5 11:16
最好是租个房子， 短租半.买房子和买新房都需要时间。

嗯这也是一个option 就是太麻烦了
我妈现在就已经因为“我要买房”而睡不着了。如果再让她知道“我要卖房”估计更加不得安生。。。

jimboj

可以先卖小房子>跟买家商量，让房子settle后再租回来3，6个月随便>继续看大房子>买大房子的settlement尽量推到小房子租约期满。

xiva

ljf189 发表于 2019-2-5 11:43
你现在的房子估价是多少啊？还有多少没还？想要买的新房价位是多少？收入是多少？国内的钱大概什么时候可以 ...

估价60/没还的30/手头上有30+现金/想买110-120/收入不说了哈哈/国内的钱大概要3月底到位