Clayton夺冠 - 2018年墨尔本跌破百万的suburbs

benzchen

所谓十年河东十年河西。
上百年来，Clayton一直在墨尔本人心中被公认为治安差，环境差，人文差。在最近几年，随着内东南房价大涨，留学生增多，部分中国移民和印度移民的落脚，还有各种规划蓝图出炉，Clayton房价一路上涨，并在两年前中价位一举突破百万。
此番景象受到墨尔本人津津乐道，足迹论坛也有不少忠实拥护者，为Clayton的房价欢呼呐喊，激情地发表着这种分析各种预测，热情地推荐各位坛友置业Clayton。Clayton也凭借其和印度人口相当的中国新移民，被大家亲切地称为“第三宇宙中心”。其中最为代表的不得不提广为人知的mlink3 （已被封号）和逆风而上（mlink3马甲）。抛开分析预测的准确性不谈，他对Clayton的那一份执着，那一份坚持，相信已经深深打动了所有足迹人。
然而，正当包括逆风而上等墨尔本人坚定认为Clayton房价还是低估还能持续上涨的时候，一份刚出台的数据撕裂了众人的心 —— 2018年12个月内， Clayton中价位狠跌17.4%！顿时间，狂欢呐喊没有了，各种分析预测没有了，甚至在论坛上，都已不再看到一切关于Clayton的消息。
大家都沉默了，为逆风而上的坚持而不得而惋惜，为当年买了百万房价的投资者而鸣不平，更为了足迹人的对Clayton和逆风而上的种种信仰因此丧失而觉得痛心。
回归到理性，究竟这次是Clayton的历史价值回归，还是像逆风而行认为的短暂市场回调行为，所谓十年河东十年河西，Clayton今后何去何从，相信最终时间会给予我们答案。



中价位消息来源于domain：
https://www.domain.com.au/news/o ... edian-price-797465/

yl001

大家说说 悉尼的“Clayton”是哪？
CAMPISE？
AUBURN？

bigtoe

这个不在开发区的破房子不到700平方，卖了1.3M， 还是贵啊
http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... ine+Road%2C+Clayton

extralight

刚看了这个新闻，顺便上realestate 和 domain 去比较了下现下的中位价，差的离谱阿，以box hill为例，domain上的中位价是107万，realestate 上是163万，一个低的离谱，一个也至少有点高吧。

benzchen

bigtoe 发表于 2019-2-3 12:09
这个不在开发区的破房子不到700平方，卖了1.3M， 还是贵啊
http://house.ksou.cn/p.php?q=Clayton&sta=vic ...

Corner block。步行到火车站。熊市中的牛股！

benzchen

extralight 发表于 2019-2-3 12:23
刚看了这个新闻，顺便上realestate 和 domain 去比较了下现下的中位价，差的离谱阿，以box hill为例，domai ...

是的。具体数据有待商榷。但是趋势和走向还是值得参考。

vous22

我觉得clayton房东二房东太多，房客快不够用了

tasl

出租房太多，邻居走马灯似的换来换去，街上unit越来越多，自住的感觉不好

wmel

clayton下了火车站迎面一股浓浓的咖哩味扑来，连个购物中心都没有，
没几个能自住的house，都是买地做开发的，价格猛跌理所应当

cpi

就是那个建在垃圾场上的Clayton？估计买家天天被垃圾恶心到了果断走人

zxwd11

我认识榜上12个区，除去三个内城区，其他至少9个区都和“东”沾边。正东，东南，东北。说明收紧贷款有效啊，当年贷款松的时候加杠杆的那一批还真有风险。当时我也没想到有今天这样子，看当年的形式加杠杆真的是包赚不赔啊。谁知道被澳洲佬算计了。

九月风

呵呵

ultrahelix

悉尼

hellobottle

看来要一波争论了

whoisit

yl001 发表于 2019-2-3 12:08
大家说说 悉尼的“Clayton”是哪？
CAMPISE？
AUBURN？

比较像west ryde

stella_hq

yl001 发表于 2019-2-3 12:08
大家说说 悉尼的“Clayton”是哪？
CAMPISE？
AUBURN？

像PARRAMATA，但是基建规模只是eastwood.

zxie8

请问中间价是怎么算的？是所有房子的卖价总和除以数量再算权重？

如果是的话这个结果不稀奇，Clayton前两年卖了一大批能开发的house，把整体中间价拉上去了。18年后卖的house 少了，大多是unit，价格肯定就不一样了。 不过确实房价应该是降了些，不过好像没那么夸张

逆风而上

我不发帖 是因为足迹不欢迎我发言或发帖。和Clayton有毛关系。 而我更看不上这样小心眼的地方。我出名是因为我对大势预计每次都准的可怕。 足迹上唯一一个无法被人打脸的人。
这个贴 我不回 是因为 误导性太大。 太不专业。房子的中位价走势 我只看两家 长期走势 看Realestate.com 短期看REIV. 其他都是搞笑的。

说实话，我来连上来 回一句 玩笑贴 都有点懒得去做。
不过看到有人回了两句。 我也就回一下。 接下来 也不会争论了。 要说的要争的要讽刺的。大家继续。。。

NEWSTONE

五十步笑百步没意思

supared

这个区应该还能涨上去

GWHM

波动大，正好是机会，但实际上，哪里有漏？怀疑数据准确性

若水无尤

“抛开分析预测的准确性不谈，他对Clayton的那一份执着，那一份坚持，相信已经深深打动了所有足迹人。”为啥要抛开分析预测的准确性不谈？因为他预测的那些都说准了吗？

若水无尤

wmel 发表于 2019-2-3 13:40
clayton下了火车站迎面一股浓浓的咖哩味扑来，连个购物中心都没有，
没几个能自住的house，都是买地做开发 ...

clayton那个位置还愁没有购物中心？自己区内(墨尔本最大的华人超市，两个coles, 图书馆，健身房，医院)能搞定所有日常生活需要，开车10分钟就到巨无霸chadstone购物中心。
除了紧挨学校那一片不适合自住，clayton其他地方都非常合适自住。

若水无尤

cpi 发表于 2019-2-3 13:55
就是那个建在垃圾场上的Clayton？估计买家天天被垃圾恶心到了果断走人

咱们先不说垃圾场那一片早已彻底关闭，那一片在clayton south的最南端，clayton建在垃圾场上这个说法不知从何而来？

paoer_bai

clayton是一个我很不理解能上100万的区

cangaru

很少去clayton，没有发言权

gba300

虽然去过感觉开发密度太大了。但自己买自己住 何必幸灾乐祸。难道没可能再涨？

cpi

若水无尤 发表于 2019-2-5 10:22
咱们先不说垃圾场那一片早已彻底关闭，那一片在clayton south的最南端，clayton建在垃圾场上这个说法不知 ...

关闭了难道没有垃圾了么？难道气体不会流动么？一直都在垃圾场范围？

show8696

这些区我13年买房的时候才60W 现在居然90W  现在下跌应该卖房止损 拿着现金在手中等着

若水无尤

cpi 发表于 2019-2-5 12:02
关闭了难道没有垃圾了么？难道气体不会流动么？一直都在垃圾场范围？

哈哈， 今早是我闲得慌了。偏见就是偏见，能三言两语解决的也就不是偏见了。

事实就是clayton范围内绝对闻不到2.7公里外的landfill味道；clayton south靠近centre road那边都闻不到。