房价只是微调，恐慌还未到来

库克风飞扬

虽然从2017年房价高峰到现在，悉尼房价大约跌去12%左右，墨尔本大约跌去8%左右，但相对过去5-10年的涨幅而言，目前房市只是微调而已，澳洲房价真正的上涨是在1997年到2007年，那个阶段基本多数城市的多数房子都涨了3倍左右，2008年的房价，对澳洲的真实经济来说，已经是累积了很大的泡沫，在当时的金融危机形势下，下跌了一些，当然，随后因为美国不断推出的量化宽松政策和中国经济的所谓4万亿救市政策推动，进入了新的一轮上涨期，过去的10年，悉尼墨尔本大约涨了60-90%，达尔文和帕斯因为矿业衰退，跌了10年，其他城市只是微涨，部分好区房子涨了30-50%，烂区基本没什么涨幅。可以这么说，过去10年的上涨，只是全球宽松政策下的回光返照而已，基本依赖于外来财富输入和疯狂的债务杠杆推动，前些年一个在读高中生就敢自称年薪百万，居然还能从银行贷到款购买数百万的房子，所谓的海外收入贷款更是国内地摊上刻个章，随便声称自己有几百万人民币收入，就能随意贷款，所谓的本地收入，只是电脑模板随便打印2张工资条，银行看都不看就放贷，不仅中国人这么干，老外也一样，甚至更加肆无忌惮。

而现在，全球宽松已经不复存在，债务杠杆因为皇家委员会的调查和银行信贷政策的收紧而折断，海外投资者有钱，人傻钱也多，结果被SB政府一顿政策老拳，打得头昏眼花，再也不敢，实际也不能投资澳洲房产，加上一系列的公寓楼花事件，现在是信心全无，躲得来不及。如此状况下，澳洲房价岂能不跌呢？

现在的状况，利率处于澳洲有史以来最低位，经济还在增长，失业率在降低，除了过度使用杠杆的炒房客，大多数房东的还贷负担和压力并没有大幅增加，很多人抵消账户还有不少钱，所以，现在的房价下跌不是问题，微幅调整而已，因为大多数房东还Hold住啊

未来的风险，在于全球经济的放缓和中美贸易战升级，房价下跌导致消费衰退和失业率增加，大多数IO到期转入PI导致还款压力骤然增加，以及利率上涨周期的到来，当还款压力大到很多人Hold不住的时候，恐慌才会到来，至于什么时间，我猜大约是在18-24个月之后

未来形势怎么发展，房价走势会不会像08年后那样反转，没人敢下断言，因为你永远不能低估了政客的无耻程度，但是大概率而言，下行趋势已经确立，2018年，也许不是最好的一年，但却可能是未来15年最好的一年，大家保重啊

当然，历史总是前进的，法币信用时代只要信用放开，通货膨胀，房价总是有一天会涨的，问题在于，你是否撑得过去，也许一代人的时间呢？

sujiea

利率上涨周期值得关注

revstar

光脚谈房价，必有妖孽

Bramasole

言论自由，来，继续，不要停。

windy801226

静观 18- 24个月之后

icac

最大的問題在於消化

這幾年蓋的房子過多了，但是隨著信貸縮緊開發公司也開始減少建設買地

再過一年半載，除非悉尼墨爾本人口不增加留學生不來讀書。否則要不就租金繼續飆升，要不然就房價上漲

extralight

感觉说的没错，房价是跌了一点，但是恐慌性下跌么有出现，房价还是高的狠，想买的房子还是买不起的。

risechou1

房价还是很高

louice2217

icac 发表于 2019-1-28 08:40
最大的問題在於消化

這幾年蓋的房子過多了，但是隨著信貸縮緊開發公司也開始減少建設買地

还是短期内的供需不平衡造成的现象，等重新平衡了，又会回到原来的轨道上面

cutebaby

楼主这预测悲观了些

betty515

相对于这些年澳洲房地产的巨大涨幅，感觉调整的拐点还未到来，之前只是小幅调整，如果政府想继续把卖地作为取款机而刻意货币宽松，这次房地产低迷时间会很长。政客们为了利益的无耻，往往会超过我们的想象，澳洲房地产市场现在的乱象，高层修成危房，新房成豆腐渣，规划乱七八糟，都是他们监管失职的杰作，哈哈，感觉有点越来越中国化了。

thatsfine

好好生活，该吃吃，整天盯着房价，有出息

九月风

换个马甲继续，小心言词，不要到时露原形又被封。

catherinep

海平面上升托起来的不止是澳洲吧，怎么可能只把澳洲淹死？麻烦楼主解释一下。

库克风飞扬

catherinep 发表于 2019-1-28 11:40
海平面上升托起来的不止是澳洲吧，怎么可能只把澳洲淹死？麻烦楼主解释一下。 ...

没有说过只把澳洲淹死啊，也没提到其他国家，只是说，澳洲的真实经济状况和真实收入支撑不起现在的房价，这不，银行一查收入支出状况和资产状况，大家立马就贷不了款了，然后就看着房价在最低利率的环境下还加速下跌

wzbear

楼主忽略了通胀。这么说北京的房价也会跌到800平米了

WikiFX

2019年3月1日，在悉尼有个外汇金融峰会，欢迎来参加噢
2019WikiFX悉尼峰会
时间：2019年3月1日
地点：索菲特悉尼温特沃什酒店

数据派

我以为乍看还是挺感人的文章。如果只看悲观一面便推理得到悲观结果。但世界还有乐观一面，看不到，不想看，不代表没有。这就如同唱空的说唱多的看不到危机一样。

当房东们苦撑着还贷时，房客们也在攒着首付准备接盘。
当政客们堵住外资购房时，外资也在蠢蠢寻找机会。
当美国加息缩表时，其他大金主仍然月月维持宽松。
当房子盖得多了卖不动的时候，人口也在增长，开工率却在下降，新开住宅密度越来越高。

恐怕微调会很久。

liz@aus

马后炮的文章看多了浪费生命

potter.leon

能涨一倍，就能跌一半，看热闹吧

kingochan

potter.leon 发表于 2019-1-28 15:38
能涨一倍，就能跌一半，看热闹吧

确实，但是很多风口上的人不明白，或者是不愿意相信。
这种托市缓跌的办法也很高明，温水煮青蛙，给一些杠杆太高的人希望但不让他们绝望。
愿如楼主所说，他们可以挺过寒冬。

stmimi

怎么认为是“跌”

XR6

去年就说今年会恐慌，今年又说明年会恐慌。其实，大家高兴就好。

harold7781

光脚又来了

库克风飞扬

wzbear 发表于 2019-1-28 13:18
楼主忽略了通胀。这么说北京的房价也会跌到800平米了

法币信用时代，通胀是永远的主题，如果放到30年来看，甚至20年来看，房价都会是涨的，但并不代表房价永不会崩盘，否则，历史上那么多次的房产泡沫破灭，又是怎么发生的呢？各国政府又何必调控房价呢，一直涨，不是每个人都很开心吗？

另外，请不要拿中国说事，中国房地产就是个超发货币的储水池，有伟大的党滥印人民币撑着，党不同意，房价就跨不了

换句我很多年前在天涯说的话，就是政权不跨，房市不倒，跟全世界所有国家都不一样的

库克风飞扬

库克风飞扬 发表于 2019-1-28 17:48
法币信用时代，通胀是永远的主题，如果放到30年来看，甚至20年来看，房价都会是涨的，但并不代表房价永不 ...

汗，垮字，为何老打成了跨呢？难道，房事要跨过2019？

库克风飞扬

kingochan 发表于 2019-1-28 15:45
确实，但是很多风口上的人不明白，或者是不愿意相信。
这种托市缓跌的办法也很高明，温水煮青蛙，给一些 ...

足迹平均20万澳元的年收入，对足迹的人来说，现在正是捡漏抢房的时候，任何时候都不要挡人财路啊

kingochan

库克风飞扬 发表于 2019-1-28 17:51
足迹平均20万澳元的年收入，对足迹的人来说，现在正是捡漏抢房的时候，任何时候都不要挡人财路啊 ...

嗯，有钱人速去抄底！

vickyvicky

身边好多对高级打工者高收入者在去年还真的是升级了自住房或买了投资房。贷款全是没有问题

stockcomments.c

阿妈系女人