恐慌尚未到来，房价只是微调

库克风飞扬

虽然从2017年房价高峰到现在，悉尼房价大约跌去12%左右，墨尔本大约跌去8%左右，但相对过去5-10年的涨幅而言，目前房市只是微调而已，澳洲房价真正的上涨是在1997年到2007年，那个阶段基本多数城市的多数房子都涨了3倍左右，2008年的房价，对澳洲的真实经济来说，已经是累积了很大的泡沫，在当时的金融危机形势下，下跌了一些，当然，随后因为美国不断推出的量化宽松政策和中国经济的所谓4万亿救市政策推动，进入了新的一轮上涨期，过去的10年，悉尼墨尔本大约涨了60-90%，达尔文和帕斯因为矿业衰退，跌了10年，其他城市只是微涨，部分好区房子涨了30-50%，烂区基本没什么涨幅。可以这么说，过去10年的上涨，只是全球宽松政策下的回光返照而已，基本依赖于外来财富输入和疯狂的债务杠杆推动，前些年一个在读高中生就敢自称年薪百万，居然还能从银行贷到款购买数百万的房子，所谓的海外收入贷款更是国内地摊上刻个章，随便声称自己有几百万人民币收入，就能随意贷款，所谓的本地收入，只是电脑模板随便打印2张工资条，银行看都不看就放贷，不仅中国人这么干，老外也一样，甚至更加肆无忌惮。

而现在，全球宽松已经不复存在，债务杠杆因为皇家委员会的调查和银行信贷政策的收紧而折断，海外投资者有钱，人傻钱也多，结果被SB政府一顿政策老拳，打得头昏眼花，再也不敢，实际也不能投资澳洲房产，加上一系列的公寓楼花事件，现在是信心全无，躲得来不及。如此状况下，澳洲房价岂能不跌呢？

现在的状况，利率处于澳洲有史以来最低位，经济还在增长，失业率在降低，除了过度使用杠杆的炒房客，大多数房东的还贷负担和压力并没有大幅增加，很多人抵消账户还有不少钱，所以，现在的房价下跌不是问题，微幅调整而已，因为大多数房东还Hold住啊

未来的风险，在于全球经济的放缓和中美贸易战升级，房价下跌导致消费衰退和失业率增加，大多数IO到期转入PI导致还款压力骤然增加，以及利率上涨周期的到来，当还款压力大到很多人Hold不住的时候，恐慌才会到来，至于什么时间，我猜大约是在18-24个月之后

未来形势怎么发展，房价走势会不会像08年后那样反转，没人敢下断言，因为你永远不能低估了政客的无耻程度，但是大概率而言，下行趋势已经确立，2018年，也许不是最好的一年，但却可能是未来15年最好的一年，大家保重啊

当然，历史总是前进的，法币信用时代只要信用放开，通货膨胀，房价总是有一天会涨的，问题在于，你是否撑得过去，也许一代人的时间呢？

angaozhou

GaryYu

BSY

这个是谁的马甲？光脚

HillSydney

库克风飞扬 - 名字不错

Lut786

高！！！

happyplant

cyat21cn

My 2 cents, 在世界经济日益全球化，以及经济格局不断变化的今天。 任何说从历史轨迹预测将来房价走势的言论，都是耍流氓。 我不觉得任何人有能力来预测将来5年的走势， 更不要说10年， 15年。

hunter370502

厉害

rick_toyota

cyat21cn 发表于 2019-3-11 09:56
My 2 cents, 在世界经济日益全球化，以及经济格局不断变化的今天。 任何说从历史轨迹预测将来房价走势的言 ...

都跟地震预报一样，找着机会就发一下警告，总有撞中的然后就被感叹神了，高手在民间，地震局不管用。