待到利率正常化，地产客在投资房中失声痛哭

ZZZXX

    在本文开始之前，大家先来看看过去70年美联储的官方利率等总体走势，从图中我们就可以明显等得出两个结论，1，中长期来看，美联储的利率一定是大幅波动的；2，低利率在历史中长河中也曾多次出现，并不是现代经济的特色。
    美元自从布雷顿森林会议后，成功取代了黄金成为全球交易系统中最大的本位硬通货，美元本质上就成了全球每个人手中的最终货币，也因此，美联储也成为了世界央行，美联储的每次利率更改，就是对全球货币借贷杠杆率的更改。我多次提到，美联储本轮加息的实质是利率正常化，到现在还听不懂这句话的投资客的结局注定是被破产清算。人类经济文明的历史长河中，合理的利率区间就是5%-10%，当利率长期远远高于或者低于这个区间时，就是不合理的，也正因位如此，大幅提高利率，让利率正常化是本轮货币紧缩周期的核心关键。
    至于利率为什么一定要正常化，我个人认为有基于金融和道德的4点原因，1，从金融角度讲，长期低利率对于银行业和实体经济的打击是毁灭性的，银行用于放贷的货币是来自于民间的储蓄，利率太低，储蓄的意愿就低，银行的利润也低，同时用于放贷的流动性就大幅减少，最终结果就是无法让需要贷款的人得到需要的贷款，大幅影响实体经济的发展。2，经济周期总有繁荣和萧条， 一但美国经济发生萧条，美联储就需要有足够多的降息空间去刺激经济，而至少5%的降息空间才能让利率作位经济的调节器发生作用。3，利率是货币的价格，长期低利率的本质就是让货币的价值荡然无存，一个借贷成本长期接近于0甚至是负利率的货币体系，本质上就和庞氏骗局没有区别。4，基于第3点的进一步延伸，就是长期的廉价货比币会让现代以政府信誉为基础发行法币的金融体系最终被人民抛弃，从而导致上至行政下至金融的现代文明基本构架的全面崩溃，因为经济构架是决定一切顶层设计的基础，当一个政体的信用货币被彻底抛弃后，这个政体存在的基础也就不复存在。所以，综上所述，美联储的利率正常化是一定会进行下去的。
    地产客最可笑的是一点就在于他们一直天真的认为央行为了不让房地产崩盘就不会加息，事实上，美联储每一轮加息周期都根本不会考虑房地产的价格，如果不是华尔街和川普的强力阻挠，美联储本轮加息的最低目标就是5%。至于澳储，虽然不敢正式提高中央利率，但在货币紧缩的大周期中，商业银行的自行加息和收紧贷款就是变向加息，从去年5月份开始，对泡沫房价的打压有目共睹，对地产客根本就是赶尽杀绝。
    历史是一面镜子，无时无刻的提醒着我们未来是什么。在1955年的时候，那时美国的利率是1%，那时勤劳善良的美国人民也不曾想到20年后的利率可以达到12.5%，25年后的利率更可以达到19.75%；同样的，当地产客在低利率环境里通过炒房获得大量不劳而获的财富的时候，你也要想想当利率突破5%，甚至是10%的情景，而那一刻的你们，一定是躲在空空如也的投资房里失声痛哭！

不行怎么练

大神指一条明路吧 该投资些啥

bannyking

我每天睡前顺序 6park ，today syd ，然后这里，我是有多无聊，周末回国，哈哈希望这个网站不用翻墙

万里之外

所以永远22岁的楼主是在告诉大家应该赶紧去租房住吗

天涯浪客

不行怎么练 发表于 2019-1-22 23:34
大神指一条明路吧 该投资些啥

丰胸整容，当网红，再来一次22。

stockcomments.c

22岁呢？

ken1huang

有能力就买，没能力就租房，真心是生死有命，富贵在天

equilibrium

楼主22岁的概率大概也就是5%

ds1024

当然一直低利率也不是都不好！说明通货膨胀低，经济须加温，就像日本。

ds1024

现在有50%经济学家预测下一轮澳洲将是减息，因为通涨没有压力，而且因为财富缩水导致商品卖不出去，需要降息来加热经济和商品买卖。

一司机

我也发现了，以前中国人聚会笑声一片，现在餐馆里经常看到一桌人抱着龙虾失声痛哭

steven991010

哭过的，才是真爱吧，22岁的lz在每次出租屋里哭过后，笑着写出一篇篇地产界指导文章，对澳洲房产那绝对是真爱

VroomVroom

bannyking 发表于 2019-1-23 02:55
我每天睡前顺序 6park ，today syd ，然后这里，我是有多无聊，周末回国，哈哈希望这个网站不用翻墙 ...

要翻墙的~

Icycle

宁愿在投资房里哭 也不要在群租房里笑

xixi1hehe2

ds1024 发表于 2019-1-23 04:58
现在有50%经济学家预测下一轮澳洲将是减息，因为通涨没有压力，而且因为财富缩水导致商品卖不出去，需要降 ...

已经没啥空间可以降了啊。难道向日本一样负利率？

jacsonlin

xixi1hehe2 发表于 2019-1-23 10:34
已经没啥空间可以降了啊。难道向日本一样负利率？

英国利率0.75，可以参考一下。

Pippa

加息，难道只是房东失声痛哭吗？房客难道就不用找地方住了？

qzhang10

又来了

bannyking

VroomVroom 发表于 2019-1-23 10:22
要翻墙的~

那只能不看了，懒得翻

xixi1hehe2

jacsonlin 发表于 2019-1-23 07:36
英国利率0.75，可以参考一下。

澳洲银行的钱好多是借的，不知道英国过银行的钱是不是也一样。所以他们和日本一样可以维持低利率。

yuan6610

码这么多字不容易

大头爸爸

你之前19年储备银行要加息到9%的预测马上就要到一半了

爱疯

"...你也要想想当利率突破5%，甚至是10%的情景，而那一刻的你们，一定是躲在空空如也的投资房里失声痛哭！"

楼主说错了，负资产的结果就是房东放弃还贷，银行大量的法拍屋，房屋价格大幅下跌70%-90%。

arinyang

加息？现在美债收益率这么低，想崩盘嘛。

corolla7654

一司机 发表于 2019-1-23 08:07
我也发现了，以前中国人聚会笑声一片，现在餐馆里经常看到一桌人抱着龙虾失声痛哭 ...

龙虾的手指头夹人很痛的

一司机

corolla7654 发表于 2019-1-23 15:52
龙虾的手指头夹人很痛的

这样才能缓解心里的痛苦啊啊啊啊啊

yzzhao

楼主分析的很专业，目前看美元应该处于新的一个加息周期里，泡沫终究是要被挤破的，尽管很多人不肯面对这个现实。

yzzhao

一司机 发表于 2019-1-23 08:07
我也发现了，以前中国人聚会笑声一片，现在餐馆里经常看到一桌人抱着龙虾失声痛哭 ...

不会是因为龙虾太好吃，激动的留下了热泪。。。。

九月风

宁愿少吃龙虾，也不要在群租房里吃方便面。

ANDERXON007

万里之外 发表于 2019-1-23 03:23
所以永远22岁的楼主是在告诉大家应该赶紧去租房住吗

目下租房最适宜，

全悉尼最具性价比的出租房要算opal tower，

一套的价钱至少可以租两套