困惑：澳洲的房地产真的需要救市吗？

xiamensimon

困惑一：为什么现阶段的房价比2012年时起码还有50%的盈利以上，怎么会需要救市呢？当初政府就是为了压房价才提高外国投资者的税负和限制OI、控制银行的风险贷款。

困惑二：为什么金融机构出于风险考虑和政策因素对贷款进行正常审核时有这么多的反对声音呢？难道随便几个模版打印出来的纸张就可以贷款百万是正常的吗？

困惑三：为什么很少看到媒体报道支持负扣税的声音呢？基本上是一面倒的反对负扣税报导。政策没有对错，但是任何政策都是有支持和反对的声音。地产绑架媒体和专家、政客了吗？

困惑四：澳洲有没有次贷呢？
澳洲特有的仅还利息贷款，
可以有对冲账户。
如果到期后转本息一起付，资金压力山大的贷款属不属于次贷呢？（次级抵押贷款）

个人总结：
正常市场行情都是起起伏伏，涨得多了该回调是很正常。

一小部分贪婪的投资者，骗贷高杆杆可能撑不过这轮调整。

只要不是断崖式下跌，严重影响金融体系稳定。
现阶段个人感觉不用救市。

但是不排除后市有黑天鹅 灰犀牛哦……

xiamensimon

困惑二：为什么金融机构出于风险考虑和政策因素对贷款进行正常审核时有这么多的反对声音呢？难道随便几个模版打印出来的纸张就可以贷款百万是正常的吗？

xiamensimon

困惑三：为什么很少看到媒体报道支持负扣税的声音呢？基本上是一面倒的反对负扣税报导。政策没有对错，但是任何政策都是有支持和反对的声音。地产绑架媒体和专家、政客了吗？

ds1024

阴跌应该不用救市。但是如果是急跌，应该要救市！银行有太多的问题贷款，不救市恐怕有银行要倒闭！

T_T_T

救市主要是不希望太多人破产导致经济崩盘，和你说没有太多关系

xiamensimon

那些炒币炒股的人亏钱，怎么没有喊救市？

成年人，做投资或投机，愿赌服输！

房价已经是跌得最少的！看来炒房的人是……？

ymmf

ds1024 发表于 2019-1-21 10:19
阴跌应该不用救市。但是如果是急跌，应该要救市！银行有太多的问题贷款，不救市恐怕有银行要倒闭！ ...

除非政府要給銀行一個教訓，像冰島一樣。

VroomVroom

那就是说~在我们看不见的数据背后~其实有很多断供已经开始了~？

wliu1197

开始救市了吗？

vampire_k

救的是银行，他们才是最大的房东

Koala_nj

救了么？
今年看到broker发的，settle三个月以后还要查流水
我感觉还在继续打压啊

wliu1197

Koala_nj 发表于 2019-1-21 10:42
救了么？
今年看到broker发的，settle三个月以后还要查流水
我感觉还在继续打压啊 ...

听说 还要看ATO这两年打税记录

revstar

Koala_nj 发表于 2019-1-21 10:42
救了么？
今年看到broker发的，settle三个月以后还要查流水
我感觉还在继续打压啊 ...

足迹房产中介说救市就是救市了

一切以中介嘴皮子为准

Koala_nj

revstar 发表于 2019-1-21 10:49
足迹房产中介说救市就是救市了

一切以中介嘴皮子为准

Koala_nj

wliu1197 发表于 2019-1-21 10:46
听说 还要看ATO这两年打税记录

不会吧
这个没听说

九月风

呵呵

九月风

没想过

九月风

房价跌到引起了澳洲经济崩溃，救市在所难免，这不是救房市，是救澳洲经济。

自游自在

救不了，顶多延缓一下跌势

hellobottle

那天去问贷款 连有没有宠物保险 都开始算了

baojinping

银行都是私有的。个人也是独立的个体。一个愿意贷款，一个愿意给贷款，就因为政府有权力，就可以随便横在中间不让借款，左边罚银行，右边罚借款人。本身就有问题。

想象一下你问朋友借钱，双方都愿意，但是他妈不让，因为他妈觉得你不是公务员，收入不稳定。就算你在腾讯工作也不行。这是一种什么样的感受？

银行现在用当前或者近年的收入来考核借款人。事实上银行给出的贷款大多数是30年期限的。在这个连澳洲总理都10年换11次的年代，一个人的收入变化其实是非常大的。

这种古老的判断方式其实早就已经应该被弃用了。当市场自动弃用这种方式的时候，政府强行把这个方法重新用于市场，其实是非常像保护出租车打压Uber这种新兴产业的做法。

这种强行打压的结果，其实会很糟糕，房价很有可能会报复性增长，有点像当初实施了限贷和限购政策的北上广。历史会证明，政府的强行介入、干扰市场的正常交易会导致意料不到的、糟糕的结果。一个明显

现在只有双手合十，希望政府脑子回归情清醒，让市场自动调节，不要最终自吞恶果。

somazhang

baojinping 发表于 2019-1-21 12:01
银行都是私有的。个人也是独立的个体。一个愿意贷款，一个愿意给贷款，就因为政府有权力，就可以随便横在中 ...

银行的钱是哪里来的呢？
银行要是破产了，政府会救吗？
这两个问题应该先搞清楚再写长贴啊。

v26v26oo

baojinping 发表于 2019-1-21 12:01
银行都是私有的。个人也是独立的个体。一个愿意贷款，一个愿意给贷款，就因为政府有权力，就可以随便横在中 ...

到最后你就知道他妈是为你们好。过度借贷本身就是金融风险，房市只是缓了一年，io说要停，多少人就绷不住了，你想想后面的风险就知。看看国内的房市，有首付就贷给你，任由房市疯涨，现在已经尾大不掉了

findcaiyzh

因为银行也贪婪。

Quinny

baojinping 发表于 2019-1-21 12:01
银行都是私有的。个人也是独立的个体。一个愿意贷款，一个愿意给贷款，就因为政府有权力，就可以随便横在中 ...

这个回复亮瞎了我的狗眼

baojinping

v26v26oo 发表于 2019-1-21 12:07
到最后你就知道他妈是为你们好。过度借贷本身就是金融风险，房市只是缓了一年，io说要停，多少人就绷不住 ...

想要无理地介入一件事情的理由有无数个，其中最无理的就数“为了你好”。

政府的职能其实就是制定规则，而不是参与游戏，这个是讨论复杂社会问题的基础。历史在不断地证明，政府过度介入市场后，造成的恶劣后果。这其实也是很多华人选择背井离乡的重要原因。

很多人会因为恐惧，去追求“确定性”的结果，比如“房市、国民经济不能崩”、“房价要控制”。他们害怕类似“郁金香泡沫”的爆发。其实真正理智的人会发现，正是因为有了郁金香泡沫，人类才会更加理解泡沫和“炒”的危害；正是因为有了郁金香泡沫，荷兰才成为现今最大的郁金香生产大国。

冠冕堂皇的理由，其实大多数人都会去找。他们希望政府作为救世主，来控制贪婪的资本家和投机者。他们甚至希望世界回到几十年前，那个政治强人领导国家走向共和的时代。

这个世界从来不缺批评者，缺少的人行动派和实践者。当年15万可以在Canterbury（墨尔本市近郊，高端住宅区）买房的时代，恐怕一去不返了。

icac

somazhang 发表于 2019-1-21 09:03
银行的钱是哪里来的呢？
银行要是破产了，政府会救吗？
这两个问题应该先搞清楚再写长贴啊。

美国08年的时候救了两美，但是也因此让美国人民不爽（凭什么要我们纳税人帮你公司买单）

结果雷曼事件的时候就没法出手导致后面的金融风暴

如果当时美国出手了，搞不好就没有08年全球金融危机

我觉得澳洲政府应该也是吸取了08年美国的教训，如果银行发生危机不管怎样都要救。

但是在这之前把风险减到最低也是好的，所以才加强了监管力度

civet

没有美国，就太平了...

baojinping

icac 发表于 2019-1-21 12:57
美国08年的时候救了两美，但是也因此让美国人民不爽（凭什么要我们纳税人帮你公司买单）

结果雷曼事件的 ...

市场需要不定期地释放风险，来告诫狂热的投资者们，不要冲动。

美国用了10年时间。底特律的房价，在18年已经超过了金融危机前的水平。

时代的车轮滚的很快。曾经，谨慎和小心会让人们“驶得万年船”，如今的时代，乐观和理性才应该是主流。

大多数人不懂什么是“理性乐观派”，他们更不懂什么叫“相信才会看到”。他们会把说出这句话的马云当成傻子或者骗子，他们也会嘲笑那些说出这些乐观自信话语的人们。

可惜的是，由于马太效应，大多数人只能是穷人。

天涯浪客

xiamensimon 发表于 2019-1-21 09:25
那些炒币炒股的人亏钱，怎么没有喊救市？

成年人，做投资或投机，愿赌服输！

以前我说过，现在我在说一遍。如果真的有问题，绝大多数人是死在自住房上，而不是死在投资房上。买投资房的时候，大家会各种算。自住房就。。。脑袋一热买了。