有人在悉尼最近收到过land tax通知吗？简直爆涨

Tobytemp

一共只有一套房，因为人不在澳洲出租了。前一年land tax是8400，今年秒变24000，这也涨太多了吧，简直漫天开价，这一年明明所在区的房价和租金都暴跌. 现在一年租金扣掉中介费，land tax，房子各种维修保养费用，已经几乎没有盈余了，贷款利息都是自己倒贴钱。准备去申诉了。

kieren

只有一套房，为啥要交land tax？

Roujuzi

收不到stamp duty，就开始暴涨land tax，你要是受不了卖房，又可以收stamp duty了。是蛮恶心的。

Tobytemp

kieren 发表于 2019-1-22 00:59
只有一套房，为啥要交land tax？

只要是出租的，就算一套房也要收

Tobytemp

又仔细看了下，是2年的税，去年没收，税1.1万，因为晚收，居然还收我1000利息，今年税1.2万，一共2.4万

yongqikejia008

考虑革命吧

fdhfdy

怎么这么高？这样房价还要跌一周租金收多少

anniebearpublic

公寓还是house啊

ken1huang

收出租房的land tax那么多是什么house啊！价值很高吗？

tasl

持有成本提高了

kawara

Land tax 是根据土地价值来的，跟你能租多少钱没关系。打个比方， 一块好地，land tax 一年可能好几万，你在上边搭个窝棚租出去，一年租金可能只有几千元

dyzinsyd

土憋国就是个笑话，你懂的

jolenejinglin

同准备 object，很恶心的政府，明明房价跌了，land value 还涨了

steven991010

大地破屋就是这样，你之前没想到，政府帮你想到了

pmp6

Tobytemp 发表于 2019-1-22 01:04
只要是出租的，就算一套房也要收

奇怪了，我以为只有ACT才这样。悉尼原来只要出租就要交land tax？那那个50多万的land tax起征点有什么意义？

飞儿

那种以为负扣税政府亏大的人，误解了。

投资房购买者，印花税，地税，等其他费用，对政府税收和促进经济发展，很有贡献。

AlienwareR14

地税算前三年平均地价的，所以别觉得今年跌了就会降，因为前两年涨的厉害。 才一万多地税很少了。

edwin17

飞儿 发表于 2019-1-22 07:48
那种以为负扣税政府亏大的人，误解了。

投资房购买者，印花税，地税，等其他费用，对政府税收和促进经济发 ...

我很赞同，工党就是要消灭中产阶级，封掉工薪阶层的所有退税途径。

Double1881

kawara 发表于 2019-1-22 06:53
Land tax 是根据土地价值来的，跟你能租多少钱没关系。打个比方， 一块好地，land tax 一年可能好几万，你 ...

租不掉，也是要交land tax.

Courtyard

Double1881 发表于 2019-1-22 08:18
租不掉，也是要交land tax.

空半年，也要交吗？

cwb1000

大家都卖了 拼命砸盘 看谁先受不了^_^

luliang2000

是很离谱，正在考虑打官司，楼主要不要考虑一起来个class action？

飞儿

bello 发表于 2019-1-22 07:26
早就说了，纯投资的话，独立屋的地税和公寓的物业费是差不多的。独立屋边自住边等升值才是最优化，纯投资就 ...

独立屋的地，就是潜力，加空间本身，也是价值的一部分。

公寓么，很多地方的公寓都泛滥和质量堪忧了。

jslu

自住屋不用交地税的。

Ozquest

ken1huang 发表于 2019-1-22 06:14
收出租房的land tax那么多是什么house啊！价值很高吗？

must be house la

tony_wang99

1.6 的税点， 忘了现在是免税额是多少， 70 还是75. 楼主房子地价1.4左右，，，，豪宅

飞儿

bello 发表于 2019-1-22 07:53
独立屋总价高，你还要hold的住才行，潜力是需要等待的，hold不住，一切都是镜花水月。另外，要涨都涨要跌 ...

当然timing and location 优先的。

同样位置的一百万house 和公寓，您会选哪个呢？

飞儿

bello 发表于 2019-1-22 08:12
这假设没有意义，因为人和人不一样。同样的位置，如果独立屋和公寓同价，公寓肯定比独立屋豪华，那自住我 ...

是的，每个人的情形可能很不一样，不能一概二论。
我个人的土地情结比较重吧，长远来讲，独立屋的增值和租金回报，是可以很好的，撇开 rezone, 盖duplex等可能性。

sapphire6308

bello 发表于 2019-1-22 08:53
独立屋总价高，你还要hold的住才行，潜力是需要等待的，hold不住，一切都是镜花水月。另外，要涨都涨要跌 ...

悉尼以外的的公寓楼哪个涨价了？涨了多少？

sapphire6308

bello 发表于 2019-1-22 09:12
这假设没有意义，因为人和人不一样。同样的位置，如果独立屋和公寓同价，公寓肯定比独立屋豪华，那自住我 ...

呵呵，我朋友墨尔本3套2个不同区的公寓楼，现在后悔买了公寓楼，一分不涨还跌价，每套物业费一年差不多5500，差不多2个多月租金交物业费了，负扣税和折旧下来不赚不亏，这房子又没升值做慈善呢。