专家：房价行将崩盘，澳联储或被迫降息救市！

loftus008

不少专业人士认为，澳洲房价正处在崩溃的边缘，澳联储可能被迫降息，以阻止房价继续下滑。


《悉尼晨锋报》报道称，一旦悉尼和墨尔本房价跌幅达到20%，将会拖累澳洲的经济发展。为此，澳联储可能会在未来几个月内下调利率。

工党党魁薛顿就直言不讳地表示，澳洲房价已经“崩盘”。而Morgan Stanley和Capital Economics的分析师也表示，不断下跌的房价可能会给澳洲经济带来风险，澳联储降息的可能性在增加。

Capital Economics经济师Marcel Thieliant和Ben Udy表示，他们预计澳洲首府城市的平均房价将下跌15%，而此次楼市下行将成为史上最严重和最久的一次下跌。

有迹象表明，澳洲的通胀率仍然没有达到澳联储所设定的目标区间。而澳洲的失业率也有可能随着楼市的低迷出现上涨。在这种情况下，他们认为澳联储别无选择只能下调利率。

“澳洲的房市衰退在加剧。12月的房价下降幅度超过了本次衰退开始以来的所有月份，清盘率也降到了历史新低，这表示今年上半年房价仍将以同样高的速度下跌。”两人表示，“我们认为澳洲加剧的房市衰退将导致GDP增长低于预期，迫使澳联储在今年晚些时候降息。”

Morgan Stanley分析师表示，澳洲房价可能下跌15-20%，悉尼和墨尔本的下降幅度会更大一些。扣除通胀因素后，两个城市的房价下跌幅度将“超过20%”。这种规模的下跌已经对宏观经济产生了影响，有迹象显示，澳洲消费者在圣诞季的消费有所下跌，这可能迫使澳储行考虑在今年晚些时候下调利率。

其他影响因素还有净移民人数下降，这意味着本已供应过量的房市买家更少了。

AMP Capital首席经济师Shane Oliver表示，由于贷款政策收紧和工党建议的负扣税及资本利得税改革带来的不确定性，悉尼和墨尔本的房价下跌幅度超过20%的可能性在增加。

Oliver表示：“房价下跌对消费产生的威胁，银行贷款成本升高以及房贷利率的不定期提升更加让人确信，澳联储会在今年降息，但降息时间可能要比我们之前预测的下半年要早。”

市场认为，年末降息的可能性为50%。而在一年前，大家还认为澳联储会加息。

澳联储此前曾多次在大选临近时调整利率。2016年5月初（7月大选），澳储行将现金利率下调至1.75%。2013年，澳联储也在大选前一个月调整了利率。而在2007年大选前三周，澳联储将利率提升到了6.75%。

房地产协会的住宅销售数据也显示，全澳房市仍在持续下行。2018年最后一个季度，新州独立屋的销量相较一年前下降了18.8%，维州下降了10.9%，表现最差的是昆州，季度销量下降了26.5%。





房地产协会警告称，新房建设审批要谨慎，预计新州和维州今年的建筑工程量都会下降。

bluetoliu

降息也救不了房市，必须开放银行政策。

edwin17

皇家委员会2月1日出最终报告，写个检讨，主动背下这轮澳洲房价崩盘经济濒临衰退的黑锅。

deen

edwin17 发表于 2019-1-21 06:36
皇家委员会2月1日出最终报告，写个检讨，主动背下这轮澳洲房价崩盘经济濒临衰退的黑锅。 ...

现在还用皇家委员会吗？澳联储有用吗？银行很自律的，自主提高标准，自主提高利率

时刻

是时候开闸放水啦

edwin17

deen 发表于 2019-1-21 06:41
现在还用皇家委员会吗？澳联储有用吗？银行很自律的，自主提高标准，自主提高利率  ...

现在四大银行的P&I房贷利率只有3.65%到3.9%，比前几年低的多，银行是SB吗，怎么利率越提越低了?

deen

edwin17 发表于 2019-1-21 06:47
现在四大银行的P&I房贷利率只有3.65%到3.9%，比前几年低的多，银行是SB吗，怎么利率越提越低了? ...

噢，你说得对

sunny197910

edwin17 发表于 2019-1-21 06:47
现在四大银行的P&I房贷利率只有3.65%到3.9%，比前几年低的多，银行是SB吗，怎么利率越提越低了? ...

一个月前刚刚加了一次利息，没错吧？难道只给我加了

googles

sunny197910 发表于 2019-1-21 07:15
一个月前刚刚加了一次利息，没错吧？难道只给我加了

不是所有银行都加了

黛玉

降息有用吗？银行刚刚提高了贷款标准 能贷的越来越少 即使降息 还是用银行设定的最低利息 差不多5%来计算还贷能力 降息没得用

黛玉

googles 发表于 2019-1-21 07:28
不是所有银行都加了

你的"不是" 后面是不是应该加个空格啊？

风神膀

降息,哪有印钱好使?

edwin17

sunny197910 发表于 2019-1-21 07:15
一个月前刚刚加了一次利息，没错吧？难道只给我加了

你是哪家银行的?

我的上帝

主要还是要信贷放开才行

游得好小鱼

感觉银行已经放松了，最近好几次接到银行的电话，问是否要贷款，大家有没有收到类似的电话？

ultrahelix

RBA降息也没用，银行不会降

coffee_bean

风神膀 发表于 2019-1-21 07:43
降息,哪有印钱好使?

降息就是印钱，央行控制利率是通过控制货币供应量来实现的，利率是货币投放量的市场体现。

googles

黛玉 发表于 2019-1-21 07:41
你的"不是" 后面是不是应该加个空格啊？

CBA就没有啊

googles

黛玉 发表于 2019-1-21 07:40
降息有用吗？银行刚刚提高了贷款标准 能贷的越来越少 即使降息 还是用银行设定的最低利息 差不多5%来计算还 ...

2016年就开始用7%计算，后来主要是家庭开支什么的限制的严了，贷款额度特别低

betty515

涨了这么多年，才跌一点，政府就如此紧张，看来房地产是他们的取款机！

天涯浪客

道理非常简单，房价再跌20%,大家想想谁是最大的负资产房东?

labixiaoxing

sunny197910 发表于 2019-1-21 07:15
一个月前刚刚加了一次利息，没错吧？难道只给我加了

NAB没加

hellobottle

降息 澳币会不会贬值？

Chloewn123

一降息， 澳币又要跌了

wliu1197

2月1号 皇家金融委员会 出个报告以后会不会有好转？

灵牙仙

经济周期避免不了，就得扛

VroomVroom

最高涨幅都超过100%了~跌个30%也没什么了不起吧~

牛

到时候买一送一的
准备抄底了

steven991010

罪魁祸首是皇家委员会，拉出去斩了

deltadelta

想要有起色就得看工党上台后什么政策了。别指望现在自由党还能有什么作为，躺着送工党上台，现在不摆烂不给工党埋几颗地雷就不错了