如果我是Opal tower 房东怎么办

qqangela

看了Opal Tower 的事件， 无聊的时候就在想，如果我是房东会怎么办， 或者我真的命不好，碰到这样的事，该怎么办。

情况一， 这是我唯一的房产， 那应该会破产了事， 赔了20%首期， 熬个3年，再重新开始。
情况二， 如果是用自住抵押贷款买的， 或者名下有其它资产的， 马上离婚， 把房子和财产尽量给小孩， 自己不要小孩，澳洲法律保护带小孩的一方， 有机会可以保存一部分财产。自己扛所有债务， 这样如果之后破产， 那至少还保证孩子的生活。 其它方法如卖掉其它资产，把账号钱转掉，银行应该都能查到，并且有办法冻结和追回来。 只有离婚分家产，银行有困难借入。

我应该不太会一直扛着， 因为安现在形势， 房子卖出可能不大，之后费用是无底洞。 即使有赔偿，和损失比，也是九牛一毛了， 所以应该最后还是会选择破产。

如果你是房东，那你会怎么做， 纯属交流，顺便看看，还有什么办法，在这种情况下可以保存财产

出国吃考拉

有意思。。。顶一下

lobsters

自己搬进去住呗，租不掉只能自己消化费用

pinkswan

Empyrium

结果离婚一不小心弄假成真
老婆孩子房产啥也没了
惨惨惨

BHS

认赌服输

吃鱼不吐骨头

你这个情况二，还得目前这套房子不是联名的，只在一个人名下。否则假离婚也没用。

qqangela

lobsters 发表于 2019-1-11 15:45
自己搬进去住呗，租不掉只能自己消化费用

之前有想过搬进去， 把现在的房出租， 但是这样一来，Opal 房的所有损失都不能claim tax 了。 不禁没止损， 反而加大损失。

中间人

吃鱼不吐骨头 发表于 2019-1-11 15:49
你这个情况二，还得目前这套房子不是联名的，只在一个人名下。否则假离婚也没用。 ...

离婚可以减名字

吃鱼不吐骨头

中间人 发表于 2019-1-11 15:51
离婚可以减名字

那就动作要快。在银行给你发信终止目前房贷之前，先把婚离了，把房产证上的名字减了。联名房贷的话，还要看银行愿不愿意给你减名字。目前都不好说。

lobsters

qqangela 发表于 2019-1-11 15:50
之前有想过搬进去， 把现在的房出租， 但是这样一来，Opal 房的所有损失都不能claim tax 了。 不禁没止损 ...

短期就租金损失，developer会负责修，保修过了再修得话才有levy

qqangela

吃鱼不吐骨头 发表于 2019-1-11 15:49
你这个情况二，还得目前这套房子不是联名的，只在一个人名下。否则假离婚也没用。 ...

如果离婚， 所有财产进行重新分割， 不知道有没有可能把债务全扛过来， 过一段时间再破产。 这种情况下，不知道银行会怎么介入

吃鱼不吐骨头

qqangela 发表于 2019-1-11 15:55
如果离婚， 所有财产进行重新分割， 不知道有没有可能把债务全扛过来， 过一段时间再破产。 这种情况下， ...

债务不是说你一个人愿意扛就自己扛的。债权人有权利跟借债双方讨债。你们两人都签字了，就一个都跑不掉。

qqangela

lobsters 发表于 2019-1-11 15:54
短期就租金损失，developer会负责修，保修过了再修得话才有levy

我看的是长期， 现在情况， 这个物业可能不会有人会接手了， 这样的话，你付的利息和本金都等于白付了。 长远你会怎么做， 接着付完房贷， 还是想办法减少损失。

qqangela

吃鱼不吐骨头 发表于 2019-1-11 15:56
债务不是说你一个人愿意扛就自己扛的。债权人有权利跟借债双方讨债。你们两人都签字了，就一个都跑不掉。 ...

这样看来，如果是两个人的名字， 那真的是一点办法都没有了。

lobsters

qqangela 发表于 2019-1-11 15:59
我看的是长期， 现在情况， 这个物业可能不会有人会接手了， 这样的话，你付的利息和本金都等于白付了。  ...

自己一直住呗

coolbbb

澳人是很健忘的，如果不是今天早上看的新闻，我都忘了Dockland那个着过火的大楼了

BesteverCPA

按照现在的发展，估计政府和发展商都不会宣布房子不能居住，所以楼主说的是很有实际意义的，在悉尼是肯定卖不掉了，将来每年的STRATA 也会越来越贵，然后估计会有一大批去想办法卖给海外人士的。。。。。。。。

吃鱼不吐骨头

coolbbb 发表于 2019-1-11 16:11
澳人是很健忘的，如果不是今天早上看的新闻，我都忘了Dockland那个着过火的大楼了 ...

其实还是这招管用。再过个十年，中间别再出新闻。到时候骗骗新移民，还是可以的。

mdlp

投资这个楼的要倒霉了

逆鳞龍

那你到底是不是呢？不是天天论坛操这种心呢！？

birdystar

现在可怕的是旁边merition的公寓，还有另外几座公寓的价格也一定会贬值。

这个题目可以扩展到，这一片的房东有什么好办法。

steven991010

无解，银行不好骗，转移债务和资产就别想了。股票套牢怎么办，凉拌，慢慢靠吧，10年后，没倒，应该就没事了

liangyu42087

其实想转移财产还是很简单的，转成比特币就好了，银行法院就算知道也没法查找冻结。

业主太可怜了，开发商可以随意的破产而不被牵连，业主却有可能搭进去全部积蓄。

qqangela

逆鳞龍 发表于 2019-1-11 16:28
那你到底是不是呢？不是天天论坛操这种心呢！？

我从不碰楼花和apartment。 其它帖子有说过，

我只是在倒退，比方说， 楼上有说，两个人联名，很难， 那么以后就放一个，这样会好办一点。

我就是最近圣诞节，和快中国年了， 不忙， 所以无聊而已。 随便看看有什么办法可以提前减少损失的办法，在考虑再买一个投资房。

顺便祝大家新年赚大钱，吃龙虾。

yanqishui32

开发商破产也不太会，毕竟还有其他楼在造，就算炸掉重新来，也比破产要划算。

回购是最好的办法了，其他无解。

qqangela

yanqishui32 发表于 2019-1-11 16:46
开发商破产也不太会，毕竟还有其他楼在造，就算炸掉重新来，也比破产要划算。

回购是最好的办法了，其他无 ...

虽然是同一个开发商，但是每一栋楼应该是独立的公司。 不知道这个说法对不对。 有知道的可以分享一下吗？

逆鳞龍

qqangela 发表于 2019-1-11 16:43
我从不碰楼花和apartment。 其它帖子有说过，

我只是在倒退，比方说， 楼上有说，两个人联名，很难， 那 ...

既然不看公寓，完全可以可以发发其他房子类型的讨论内容

大家一起看看，现在市场中哪里还有适合投资的其他类型物业

Poweregg

不至于到这一步

Purplelight

买好人身保险

住到楼倒那天