来来看看穆迪2011年底怎么评论澳洲房市的。

jacsonlin

穆迪预测：澳洲房价跌势难改

更新: 2011年12月14日

全球财经评级机构穆迪在最新发布的报告中称，如果欧元区债务危机仍得不到控制的话，澳洲房地产市场可能会重演近年欧美那样的房价暴跌（property crash）、市场泡沫破裂的结局；澳新银行（ANZ）日前报告亦认为明年的房价会继续下跌，其中维省的跌幅可能会最大。

据太阳先驱报（Herald Sun）报导，此前已公布的官方数据显示，今年1至9月份澳洲房价跌了9.4 %，而穆迪报告认为，澳洲当前的房价恐难撑住继续下滑的跌势。

穆迪亦担心未来中期房市的表现，支持上述观点的理由是：欧元区债务危机为实质性威胁（”material” threat），如不能及时抑制，澳洲受其影响可能会重演近年欧美那样的房市崩盘，另外，穆迪主任分析师 瑟罗夫（Ilya Serov）说：“从1990年到现在，（澳洲）大城市的房价涨了300%以上，与此同时，家庭的负债额也上升了200%，由此可以明显看出，当前的房价是难以支撑下去的。”

穆迪现已将澳洲房贷抵押保险业列入“负面关注”（”negative” watch）等级，另外穆迪报告认为，未来10年房贷抵押毁约率很可能要上升；报告还指出，目前澳洲房贷抵押保险公司的资金状况仍属良好，因此未来短期内银行的信用等级不会受到影响。

澳新银行（ANZ）对未来中期澳洲房市的预测并不悲观，不过在其13日发布的报告中，分析师认为明年的房价还会继续下跌，其中维省的房价会因省内经济的持续低迷而跌幅最大；根据维省房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）最新的统计数据，墨尔本中等价位房产的价格已从一年前的最高价跌至现在的55.1万澳元，跌了5万元。

澳洲联邦银行证券部（CommSec）经济师塞巴斯蒂安（Savanth Sebastian）说：“由于现在许多有意购房者持币以待，因此暂时还看不到房地产市场走出困境的出路。”他还表示，明年澳洲房市振兴与否，将会直接影响整个澳洲经济的增长情况。

另据大部分经济学者的预计，澳洲联邦储备银行在明年2月份会将现金利率下调至4%，以缓解全球经济颓势对澳洲经济的影响。



https://www.news.com.au/finance/ ... 0d63219c868cba1ff66

爱摇滚的大象

是不是2020年随着美国经济泡沫破裂，澳洲房价和澳元会大涨？

jacsonlin

爱摇滚的大象 发表于 2019-1-7 22:50
是不是2020年随着美国经济泡沫破裂，澳洲房价和澳元会大涨？

未来的事只有老天爷会知道，但是过去我们可以回顾一下。

爱摇滚的大象

jacsonlin 发表于 2019-1-7 22:52
未来的事只有老天爷会知道，但是过去我们可以回顾一下。

我对过去不感兴趣，只想知道未来会发生什么

jacsonlin

爱摇滚的大象 发表于 2019-1-7 22:58
我对过去不感兴趣，只想知道未来会发生什么

那你要问老天爷了。

仙人抚我顶

哦看到新闻汇总的新闻吓坏了吧？赶紧发个11年的旧闻压压惊哈哈，自我安慰的功夫倒是一流。

jacsonlin

仙人抚我顶 发表于 2019-1-7 23:01
哦看到新闻汇总的新闻吓坏了吧？赶紧发个11年的旧闻压压惊哈哈，自我安慰的功夫倒是一流。 ...

切，又不是什么重大新闻，区区一个评论机构，倒是你最近吓坏了吧，拿一个预测机构的预测当圣旨了，祝你好运。

仙人抚我顶

jacsonlin 发表于 2019-1-7 23:03
切，又不是什么重大新闻，区区一个评论机构，倒是你最近吓坏了吧，拿一个预测机构的预测当圣旨了，祝你好 ...

到底谁拿这个评测当圣旨啦？既然你不在乎，干嘛要拿他们以前不准的新闻出来呢，看来还是害怕了，所以你才是把他们的话当圣旨呀！

jacsonlin

仙人抚我顶 发表于 2019-1-7 23:26
到底谁拿这个评测当圣旨啦？既然你不在乎，干嘛要拿他们以前不准的新闻出来呢，看来还是害怕了，所以你才 ...

害怕啥？又不是什么重大政策，我只是想看看穆迪以往的预测，顺便看到就贴出来咯，而且时间和数据非常巧合，时间改一下，其他直接拿过用做今天新闻都行。

kulala

都是骗钱的

仙人抚我顶

jacsonlin 发表于 2019-1-7 23:29
害怕啥？又不是什么重大政策，我只是想看看穆迪以往的预测，顺便看到就贴出来咯，而且时间和数据非常巧合 ...

“顺便”就看到了2011年了，但是2012-17年的怎么不拿来说说啦？穆迪也是惨，光被人找着不准的发，准的有人就装瞎看不到啦

jacsonlin

仙人抚我顶 发表于 2019-1-7 23:54
“顺便”就看到了2011年了，但是2012-17年的怎么不拿来说说啦？穆迪也是惨，光被人找着不准的发，准的有 ...

2012-2017中房价都是在涨，有啥可比性？涨的时候说涨，跌的时候说跌，有什么技术含量？涨的时候预测跌，跌的时候预测涨，才有技术含量。

仙人抚我顶

jacsonlin 发表于 2019-1-7 23:58
2012-2017中房价都是在涨，有啥可比性？涨的时候说涨，跌的时候说跌，有什么技术含量？涨的时候预测跌， ...

那你就在扯淡了，合着预测对了就是没技术含量，预测错了就是要被拿出来喷？你这逻辑够流氓！

数据派

温故知新！

gordonye2000

感谢楼主辛勤劳动 这两天认真看了Baulkham Hills 的所谓大跌捡漏房，售价低的都是有严重缺陷的

gordonye2000

接下来就是等待市场回暖，出手部分投资房，提前退休。感谢同学们的多空争论，在最黑暗时给予光明，在最得意时保持清醒

gordonye2000

数据派 发表于 2019-1-8 10:32
温故知新！

顺带感谢大师的高见

louice2217

gordonye2000 发表于 2019-1-8 12:03
接下来就是等待市场回暖，出手部分投资房，提前退休。感谢同学们的多空争论，在最黑暗时给予光明，在最得意 ...

说的都是真理！

lalandi

Maybe a silly question，为什么“如果欧元区债务危机仍得不到控制的话”，会导致“澳洲房地产市场可能会重演近年欧美那样的房价暴跌（property crash）、市场泡沫破裂的结局”？

jobhunter0086

纯粹讨论某个机构预测表现来给自己增加信心毫无意义。房地产价格的预测，你看corelogic也好，澳洲四大行也好，高盛和Macquirie也好，几乎年年都错,但不代表他们的分析没价值。

这轮以以美国QE和中国基建和信贷周期而带动起来主要华人移民国家的房地产热潮周期已经结束。

未来10年我都不看好国内一线和澳洲加拿大的房地产。长期来说必然回归资本市场最基本的道理。长期来看，股市指数的绝对回报率必然高于房地产房地产回报率，而房地产的回报率应该仅高于通胀才对。过去5年悉尼墨尔本每年15%的房价增速以后十年我认为不会再有。金融市场只有均值回归是恒古不变的道理。

dapijin

楼主做个榜样，买两套压压惊

马邦德

lalandi 发表于 2019-1-8 15:30
Maybe a silly question，为什么“如果欧元区债务危机仍得不到控制的话”，会导致“澳洲房地产市场可能会重 ...

同问

AlienwareR14

一定是骗人的新闻，2011年跌了9%？ 2020年前澳大利亚房价从来就没跌过，以后也不会跌。 前几年新足迹这口号喊的可响了，怎么可能2011年跌过呢，假新闻，看都不看的。

jacsonlin

AlienwareR14 发表于 2019-1-10 19:20
一定是骗人的新闻，2011年跌了9%？ 2020年前澳大利亚房价从来就没跌过，以后也不会跌。 前几年新足迹这口号 ...

自己不会用Google 搜一下，或者问一下早来的前辈，就知道是不是假新闻，英文网站链接也有，是主流媒体。

AlienwareR14

jacsonlin 发表于 2019-1-10 19:30
自己不会用Google 搜一下，或者问一下早来的前辈，就知道是不是假新闻，英文网站链接也有，是主流媒体。 ...

你自己去问那些说澳洲房价从来没跌过的人去。

homesearch

AlienwareR14 发表于 2019-1-10 19:30
你自己去问那些说澳洲房价从来没跌过的人去。

确实没跌过，最多15%下调，接着就是一波100%的涨幅

AlienwareR14

homesearch 发表于 2019-1-10 19:56
确实没跌过，最多15%下调，接着就是一波100%的涨幅

所以说么，这楼主就是贴的假新闻。

jacsonlin

AlienwareR14 发表于 2019-1-10 20:10
所以说么，这楼主就是贴的假新闻。

你应该说主流媒体造假，更吸晴。

不会游泳的鱼

主流机构媒体的话一向要反着听

companymj

穆迪没错，别人说的是“如果不能抑制”，后来不是抑制了吗？这些报告都能左右逢源，不会被打脸的