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[地区选择] 大家有沒有發覺Sydney跌的比Melbourne厲害 [复制链接]

nz_engineer

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发表于 2019-1-7 15:48 |显示全部楼层

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跟我之前的判斷相反這次學習, 不能迷信大城市才有房地產主義大城市有時也會栽

jacsonlin

金靴族

发表于 2019-1-7 15:52 来自手机 |显示全部楼层

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跌的快，涨的也快。

maxinfang

金靴族

发表于 2019-1-7 15:54 |显示全部楼层

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我印象中墨尔本比悉尼都是慢一拍的
涨的时候悉尼已经涨上去了墨尔本再慢慢跟上的

跌的时候也是悉尼先开始跌的然后墨尔本再开始的跟的

nz_engineer

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发表于 2019-1-7 15:54 |显示全部楼层

jacsonlin 发表于 2019-1-7 15:52
跌的快，涨的也快。

但之前學習的理論是大城市抗跌這次被歷史disprove了

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steven991010

银靴族

发表于 2019-1-7 16:23 来自手机 |显示全部楼层

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看看历史就知道未来，悉尼跌过没有，当然有，之后涨的是不是超过跌幅，当然有。。

墨尔本和悉尼历史上誰涨得多，当然是悉尼，谁跌的多，当然还是悉尼，最后综合涨幅谁最大，还是悉尼

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Escape or face .
要么逃避，要么就面对

yep

银靴族

发表于 2019-1-7 16:30 |显示全部楼层

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eastwood平均90万就是13年价格，你看才跌了多少

cutebaby

银靴族

发表于 2019-1-7 16:33 |显示全部楼层

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yep 发表于 2019-1-7 16:30
eastwood平均90万就是13年价格，你看才跌了多少

学习啦

Edwardzh

皮靴族

发表于 2019-1-7 16:35 来自手机 |显示全部楼层

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不管是涨是跌，墨尔本的行情总是比悉尼慢半年而已。放心，墨尔本的跌幅会追上悉尼的。

静好如初

圣靴族

发表于 2019-1-7 16:45 |显示全部楼层

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该来的总会来的。。

马.自达

金靴族

发表于 2019-1-7 17:03 |显示全部楼层

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可能是悉尼的华人区比墨尔本多的缘故吧！

nz_engineer

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发表于 2019-1-7 17:09 |显示全部楼层

steven991010 发表于 2019-1-7 16:23
看看历史就知道未来，悉尼跌过没有，当然有，之后涨的是不是超过跌幅，当然有。。

墨尔本和悉尼历史上誰涨 ...

我同意你講的歷史那麼"大城市抗跌這"個定律就應當修正為：大城市並不抗跌而是大跌大漲

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nz_engineer

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发表于 2019-1-7 17:17 |显示全部楼层

bello 发表于 2019-1-7 17:15
哎，楼主是敲锅打锣地希望布里斯班涨啊，理解理解

別, Brisbane那破地兒在下還是了解的有生之年不大可能大漲吧歷史數據擺在那
Brisbane還有個硬傷是易洪水區

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nz_engineer

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发表于 2019-1-7 17:37 |显示全部楼层

bello 发表于 2019-1-7 17:24
哈，那你这话不是自我验证了一把大城市才有房地产嘛

沒錯但我以前以為Sydney跌的不如Brisbane大

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steven991010

银靴族

发表于 2019-1-7 19:05 来自手机 |显示全部楼层

nz_engineer 发表于 2019-1-7 17:09
我同意你講的歷史那麼"大城市抗跌這"個定律就應當修正為：大城市並不抗跌而是大跌大漲 ...

有跌有涨才有行情，才健康，关键是跌的时候不能破位，波浪式上升吧，才是好市场，这主要还是政府调控，这次5年涨了差不多40-50%，现在一年回调10%不多，技术面估计下跌空间有限了。

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

十年一剑

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发表于 2019-1-7 19:23 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼的租金比房价跌得更厉害，而且2019更是看跌

nz_engineer

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发表于 2019-1-7 19:36 |显示全部楼层

steven991010 发表于 2019-1-7 19:05
有跌有涨才有行情，才健康，关键是跌的时候不能破位，波浪式上升吧，才是好市场，这主要还是政府调控，这 ...

嗯虧的是在制高點入手的買家成了犧牲品

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steven991010

银靴族

发表于 2019-1-7 20:17 来自手机 |显示全部楼层

nz_engineer 发表于 2019-1-7 19:36
嗯虧的是在制高點入手的買家成了犧牲品

总要有几个站岗放哨的，还不是贪婪惹的祸

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要么逃避，要么就面对

steven991010

银靴族

发表于 2019-1-7 20:19 来自手机 |显示全部楼层

十年一剑发表于 2019-1-7 19:23
悉尼的租金比房价跌得更厉害，而且2019更是看跌

哪个区跌的厉害，好事为似乎跌了20刀每周，不知其他

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

glk47

铜靴族

发表于 2019-1-7 20:23 |显示全部楼层

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最近涨的最多的是霍巴特，小城市。

nz_engineer

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发表于 2019-1-7 20:29 |显示全部楼层

glk47 发表于 2019-1-7 20:23
最近涨的最多的是霍巴特，小城市。

那地兒高風險我可不敢買現在基本是制高點

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nz_engineer

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发表于 2019-1-7 20:31 |显示全部楼层

steven991010 发表于 2019-1-7 20:17
总要有几个站岗放哨的，还不是贪婪惹的祸

這就體現智慧跟洞察力了偏偏大多數人認為買房是全民的結果呢上當當炮灰的自然就不少了房產投資技術性是很強的

我是認為房產投資的準比上班上得好重要

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vampire_k

白金靴族

发表于 2019-1-7 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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虽然我是墨尔本的，但是我觉得两个城市都差不多，只是悉尼的cycled比墨尔本早半年左右。

十年一剑

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发表于 2019-1-7 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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steven991010 发表于 2019-1-7 20:19
哪个区跌的厉害，好事为似乎跌了20刀每周，不知其他

全线普跌，新公寓较多的区，10%的跌幅很常见，主要发生在新旧房客交接的时候，现在很多很多房子2周免租金。

XR6

木屐族

发表于 2019-1-7 22:14 |显示全部楼层

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有张有弛

potter.leon

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发表于 2019-1-7 22:18 |显示全部楼层

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nz_engineer 发表于 2019-1-7 15:54
但之前學習的理論是大城市抗跌這次被歷史disprove了

98年香港房价确实腰斩了。再早日本也非常惨。房价低的地方，下降空间小，所以更“抗跌”

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stockcomments.c

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发表于 2019-1-7 22:26 来自手机 |显示全部楼层

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nz_engineer 发表于 2019-1-7 17:09
我同意你講的歷史那麼"大城市抗跌這"個定律就應當修正為：大城市並不抗跌而是大跌大漲 ...

模型要加入假贷款这个参数

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nz_engineer

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发表于 2019-1-8 08:19 |显示全部楼层

本帖最后由 nz_engineer 于 2019-1-8 08:20 编辑

potter.leon 发表于 2019-1-7 22:18
98年香港房价确实腰斩了。再早日本也非常惨。房价低的地方，下降空间小，所以更“抗跌” ...

香港/日本的社會經濟模式跟澳洲有不同澳洲屬於英聯邦模式澳洲房市應該參照UK/Canada/New Zealand這些國家

英聯邦腰斬的幾乎沒怎麼出現過這就好比你不能因為US腰斬了就斷言澳洲也會腰斬

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nz_engineer

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发表于 2019-1-8 08:21 |显示全部楼层

十年一剑发表于 2019-1-7 20:41
全线普跌，新公寓较多的区，10%的跌幅很常见，主要发生在新旧房客交接的时候，现在很多很多房子2周免租金 ...

一般性關注的是house的跌幅吧 apt跟house情況還有所不同

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nz_engineer

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发表于 2019-1-8 08:23 |显示全部楼层

potter.leon 发表于 2019-1-7 22:18
98年香港房价确实腰斩了。再早日本也非常惨。房价低的地方，下降空间小，所以更“抗跌” ...

堅信小城市不腰斬的參見Perth南邊一個小鎮前幾年也腰斬four corners報導過

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eguan88

水晶靴族

发表于 2019-1-8 08:30 来自手机 |显示全部楼层

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只有泡沫少的抗跌

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