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[行情讨论] Epping 现状 [复制链接]

发表于 2018-12-21 21:04 |显示全部楼层

此文章由 frankzhang2014 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 frankzhang2014 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 frankzhang2014 于 2018-12-21 22:06 编辑

17A Cumberland Street, Epping
https://www.domain.com.au/17a-cu ... nsw-2121-2014798072

17 Cumberland Street Epping 一起造的 townhouse, 地一样大，房子稍微小一点 17年 3月 1.8 million.

Hold 了一年半亏了 24万，这房子当年光造价就得 7 80 万了再加上买地的钱几乎是成本价了. 但我个人认为这还不是底部。

华人区真的蛮惨的。。。

相同的例子还有很多。。。各位准备好过冬把， 2019 捂住钱袋，持币观望为上。

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发表于 2018-12-21 21:17 来自手机 |显示全部楼层

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捡漏了啊

发表于 2018-12-21 21:19 |显示全部楼层

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ailsalu 发表于 2018-12-21 22:17
捡漏了啊

这个市场哪儿有那么多漏啊。市场反应而已

发表于 2018-12-21 21:21 来自手机 |显示全部楼层

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frankzhang2014 发表于 2018-12-21 21:19
这个市场哪儿有那么多漏啊。市场反应而已

这人怎么这么快就卖了，短炒啊

Hello

发表于 2018-12-21 21:22 |显示全部楼层

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ailsalu 发表于 2018-12-21 22:21
这人怎么这么快就卖了，短炒啊

华人区很多这样的，虚假收入重灾区

发表于 2018-12-21 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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frankzhang2014 发表于 2018-12-21 21:22
华人区很多这样的，虚假收入重灾区

那人家亏得起，哈哈哈

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头像被屏蔽

发表于 2018-12-21 21:33 |显示全部楼层

此文章由 revstar 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 revstar 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果叠加美股引起的GFC2.0，跌倒2010年价位不是不可能的，甚至更低

发表于 2018-12-21 21:36 |显示全部楼层

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ailsalu 发表于 2018-12-21 22:28
那人家亏得起，哈哈哈

亏不亏得起天知道我做商业估价的这一代的破产清算估价做了好几个了都是华人小开放商差不多 6-700 万买的2，3套破房子有的有DA 想造个 3层 unit block. 有的连DA都没有，我最后只能给 3百多万，直接破产。

发表于 2018-12-21 21:39 |显示全部楼层

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revstar 发表于 2018-12-21 22:33
如果叠加美股引起的GFC2.0，跌倒2010年价位不是不可能的，甚至更低

确实经济下行的风险越来越大，全球股市一片哀嚎，上次圣诞节跌这么惨的估计要是 GFC的时代了。

悉尼土地娘娘

发表于 2018-12-21 21:41 来自手机 |显示全部楼层

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那些在悉尼周边炒地皮的才是最惨的

发表于 2018-12-21 21:44 |显示全部楼层

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这种样板房，撑死50万一个，100万两，地165 + 8 tax= 273万 + 10万的利息 =283万成本。
卖了321万，还有50万赚头啊。

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发表于 2018-12-21 21:44 |显示全部楼层

此文章由 qzhang10 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qzhang10 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

多谢楼主分享和分析

发表于 2018-12-21 21:46 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2018-12-21 22:41
那些在悉尼周边炒地皮的才是最惨的

地产走势要看经济，经济要先看宏观再看微观，就现在这个国际澳洲国内乃至悉尼的形势我没有看到19年会有什么增长点。赔多赔少而已。

发表于 2018-12-21 22:02 |显示全部楼层

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jack2k 发表于 2018-12-21 22:44
这种样板房，撑死50万一个，100万两，地165 + 8 tax= 273万 + 10万的利息 =283万成本。
卖了321万，还有50 ...

这房子的用料来看是比较舍得下本的，基本造价在 $3,000 到 $3,500 一平米之间把。这里只谈走势

发表于 2018-12-21 22:07 |显示全部楼层

此文章由洋插队原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者洋插队所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

老房子是2013年用115万买下的，粗略估计应该有80万的利润吧。再说，听熟悉情况的朋友说业主本人就是一个builder，如果属实，那么他的净利润就更高了。

这世上没有免费午餐

发表于 2018-12-21 22:11 |显示全部楼层

此文章由 HXG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HXG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看不懂了。。。网上查的是旁边的17号在17年5月卖了 1.8m... 这个近挨着的17a才卖了1.4m

这以后邻居见面多尴尬啊？

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