APRA取消Interest-only的限制

htan564

APRA刚刚发布interest-only和投资房贷款限制被取消。 银行IO和投资贷款审核和利率应该会被放松。

https://www.mortgagebusiness.com ... s-interest-only-cap

edwin17

重大利好，被你抢先发布了。

edwin17

政府终于救市了，有房子的人都知道这个IO限制取消，降大大减轻贷款压力。明年的IO利息降下降。

nylltznylltz

APRA对银行松绑的话，房价涨不涨我不知道，但是跌幅减缓是肯定的了

googles

good news。f可惜自己fix PI失策了

edwin17

nylltznylltz 发表于 2018-12-19 10:18
APRA对银行松绑的话，房价涨不涨我不知道，但是跌幅减缓是肯定的了

最主要的是IO的利息会下降了，还贷款的人可以自由选择PI或者IO，将大大减轻还贷压力。增加家庭现金流，不仅稳住了房价跌势，还可以提高家庭消费指数刺激经济，这个政策一举两得。

Blueswan

政府投降了吗

sk

我就想知道，IO到期了，可以在不再提供资料的情况下申请延期吗？

aumaple888

sk 发表于 2018-12-19 10:32
我就想知道，IO到期了，可以在不再提供资料的情况下申请延期吗？

我也想知道这个

edwin17

Blueswan 发表于 2018-12-19 10:25
政府投降了吗

不是投降，政府只是调节市场，并不愿意看到房价跌成这样。

IO限制出台时候是2017年3月，那个时候房价爆涨得离谱，政府当时政策是要限制住房价上涨。

今年10月以后，政府的政策已经从打压房价转为救市政策，RBA，总理，自由党和工党都表达了对房价下跌的担忧，并传达了救市观点。所以现在APRA取消IO限制政策理所当然。

澳洲政府年年靠房地产收税，政客都是有房一族，房价大跌对经济的破坏性已经开始出现，政府又不是SB，为什么要房价大跌?

dedge

APRA RBA 财长这些加起来都没一个皇家委员会破坏力大，皇家委员会是不需要考虑经济形势的，只需要弄死银行就可以了，经济崩不崩跟他没关系。

工党挑头弄出来的这个委员会，弄死银行，弄崩经济，然后把锅往自由党头上一甩，谁让自由党是执政党呢，明年工党顺利上位，把钱一撒，民心一收,完美。

edwin17

sk 发表于 2018-12-19 10:32
我就想知道，IO到期了，可以在不再提供资料的情况下申请延期吗？

IO五年到期是以前一直都有的政策。到期后换银行就继续IO，这个有什么需要纠结的。

cocohucoco

aumaple888 发表于 2018-12-19 10:33
我也想知道这个

同问

dyzinsyd

各行各业都在游说议员，没有房事，大家都没钱赚。

dedge

edwin17 发表于 2018-12-19 10:44
IO五年到期是以前一直都有的政策。到期后换银行就继续IO，这个有什么需要纠结的。 ...

换银行等于refinance,现在银行被搞的全部重设收入计算器，收入都往低里算，费用都往高里算，换银行不一定能贷出来原来的额度了。

edwin17

dedge 发表于 2018-12-19 10:42
APRA RBA 财长这些加起来都没一个皇家委员会破坏力大，皇家委员会是不需要考虑经济形势的，只需要弄死银行 ...

这轮房价大跌的两个导火线:

一是APRA限制IO贷款，IO利息大涨。占60%

二是皇家委员会要求银行限制贷款。占40%

现在第一条规定已经取消了，银行对现有房东和房主已经稳定住了，还款压力突然降低了30%，为什么要卖房?

第二条皇家委员会政策是限制了新买家贷款能力。RBA和总理已经多次批评了皇委的限贷政策。政府的观点很明确，要银行放水。皇委建立的目的是调查银行，不是用来打压房价的。今年最后一次听证会，皇委已经妥协，只是要求银行自己管好自己，并没有出台任何政策。明年银行肯定会取消之前的限制政策，如果不取消，RBA就要使用核武器QE了。

dedge

edwin17 发表于 2018-12-19 10:53
这轮房价大跌的两个导火线:

一是APRA限制IO贷款，IO利息大涨。占60%

“Opposition Leader Bill Shorten says the commission has done an excellent job within an "incredibly short" time frame.

But he is urging the prime minister to change the commission's deadlines so the financial sector can work through changes and recommendations.”

工党想延长调查时间，说明年2月太短，这还看不出来什么意思吗？

调查到明年大选前，用委员会把澳洲经济搞垮，用自由党陪葬，然后以救世主姿态上台，收买民心。

澳洲经济在党争面前都是可以牺牲掉的。APRA RBA这些只是职能机构，在政治面前份量不够。

ADF93

现在IO 还需要转PI 吗？以后老客户的IO 利息会降吗？

deltadelta

这次房产市场萎靡最根本原因是到16年底为止的几年上涨彻底改变了供需结构，能买的基本都买了。现在什么政策都没用，无非再苟延残喘几个月忽悠最后一批咬咬牙能买的人。能改变趋势的只有变天，想要恢复上涨等工党上台后吧，不过之前肯定是要扒层皮了

revstar

没毛用，关键在于美股

澳洲自己的政策作用不大

mrrio

明年趁房市反弹赶紧卖吧

沧海一粟a

deltadelta 发表于 2018-12-19 11:11
这次房产市场萎靡最根本原因是到16年底为止的几年上涨彻底改变了供需结构，能买的基本都买了。现在什么政策 ...

现在很多人住公寓，想换house,这个人群很多

九月风

还是要看银行申核会不会放松。

ppllmm

一帮堕落天使房东们普大喜笨，大胸面对租金上涨欲哭无泪

bellabellabella

我认识的朋友也都憋着想换房， 就是银行收紧贷款贷不出那么多钱来，等贷款政策松一松又是一波购买潮

笑澳江湖

明年IO大规模到期再看效果吧，看有多少能接着IO的

dyzinsyd

自住房都卖的人，不和先离婚再复婚有异曲同工之妙？

Da_Musiq

趋势是很难逆转的

amehouse

今天特地和银行的贷款经理也是branch经理沟通了一下，问这个放宽是不是会影响房价。她的回答是，现在银行的风向和政策已经变了，不会再放宽，这个政策最多是缓解那些IO到期人的压力，对房价涨跌没有影响。

梨涡的浅笑

那刚申请固定pi的我岂不是亏了能否和银行说停止申请呢