标价$1.8m的cafe

dodgyricky

坐标悉尼。标价$1.83m的cafe。难以想象这样的cafe真实价格有多少？

假设真的是“值”$1.83m，这样的cafe应该具备哪些特征？

Quinny

净利60w+。不过这种标价越高的，砍起来也不少。

1.8m的cafe基本都是一个区域里的iconic cafe了

dodgyricky

Quinny 发表于 2018-12-19 04:17
净利60w+。不过这种标价越高的，砍起来也不少。

1.8m的cafe基本都是一个区域里的iconic cafe了 ...

看来都是EBITDA*2-3的估算了。

mdlp

那要每天忙的飞起来才行啊

spacc

dodgyricky 发表于 2018-12-19 07:54
看来都是EBITDA*2-3的估算了。

业内人士咋说？

总有刁民要害朕

Taking 最少也要$40,000pw

dodgyricky

总有刁民要害朕 发表于 2018-12-19 11:06
Taking 最少也要$40,000pw

据说taking有$60k。

总有刁民要害朕

dodgyricky 发表于 2018-12-19 10:37
据说taking有$60k。

那为什么开价这么低
租金多少

一周用多少kg的咖啡？

九月风

每年净利至少40万以上。售价1.8M咖啡馆，估计有毒品生意占大头。

北国雪人

一般生意3-5年回本。如果3-5年就要annul profit appx 36W-60W 按你这个店的价格（有时间更长的，像POST这种稳定的，不会有大起伏波动）facility硬件要考虑，包括多少个桌和座位，内部装修之类的，机器类的，这些都算做固定资产，估计一下价格。如果在大的SHOPPING CERTRE记得每五年续约一次（可能因不同的SHOPPING CENTRE 会有差别），会要求重新装修，如果这么贵的店，小折15W了，看看还有几年约剩下的，剩下的少就不合适了，如果真买可以作为砍价的理由。

租金估计这么大的店也不少，签的多久的约，要看，如果约长一般租金会优惠一些，相反就贵。也可以做砍价的理由。

还有看会计师的帐。会有猫腻的。如果卖店前一般都会把生意额做上去的，有个朋友要准备一年。方法很多，通过做账，要找会计师仔细分析，还有一些人为因素（apart from accountant）。所以账面的供参考

dodgyricky

spacc 发表于 2018-12-19 09:46
业内人士咋说？

各位都应该是业内人士啊

dodgyricky

九月风 发表于 2018-12-19 11:54
每年净利至少40万以上。售价1.8M咖啡馆，估计有毒品生意占大头。

这个怎么讲？卖家还真有点儿花边小新闻。

lvr

哪里有$1.8的咖啡？

dodgyricky

lvr 发表于 2018-12-19 12:42
哪里有$1.8的咖啡？

seek上很多标价$1.5m+的

Quinny

一周5w以上的咖啡店很多啊。几乎每个a级商场都有几家

dodgyricky

Quinny 发表于 2018-12-19 17:17
一周5w以上的咖啡店很多啊。几乎每个a级商场都有几家

的确可以算的上是地标了。但1.8会不会太夸张？考虑到这个行业都是轻资产

michael128

1.8卖掉，然后过了几个月在旁边以家人或者亲戚的名字再开一家cafe，然后前员工都不约而同的辞职再到这家新的cafe上班，老cafe生意一天比一天差卖也卖不掉最后撑了一年关门结业，然后没过多久这家新的cafe标价2M找下一个上钩的

OCV

1.8M 够买个物业自己开起来了

望着天空

还见过4m的cafe呢，coffee club的

urhug

有这样营业额的店旁边分分钟再开其他咖啡店

victorialessia

望着天空 发表于 2018-12-26 10:47
还见过4m的cafe呢，coffee club的

他们家的都很贵。咖啡店里的独角兽

shenjeff

要有本事

alalala

wogannilaoshi 发表于 2018-12-26 20:40
朋友买了一家 80万的cafe  虽然没有当初卖家承诺的那么多
但是家里四个人做   净利润每个人都能分到30 多 ...

一年120万 利润卖80 ？

tusizi33

alalala 发表于 2018-12-26 21:10
一年120万 利润卖80 ？

卖家的名字叫雷锋

悉尼土地娘娘

wogannilaoshi 发表于 2018-12-26 19:40
朋友买了一家 80万的cafe  虽然没有当初卖家承诺的那么多
但是家里四个人做   净利润每个人都能分到30 多 ...

猪都上天了

iceeyes2000

michael128 发表于 2018-12-24 20:55
1.8卖掉，然后过了几个月在旁边以家人或者亲戚的名字再开一家cafe，然后前员工都不约而同的辞职再到这家新 ...

这种事情真是发生在我朋友身上，不过没那么贵，是50万，不到3个月不到50米地方开了第二家，老员工全部挖走。。。好像前owner 是希腊人

yanqishui32

iceeyes2000 发表于 2018-12-26 23:30
这种事情真是发生在我朋友身上，不过没那么贵，是50万，不到3个月不到50米地方开了第二家，老员工全部挖 ...

如果这个事情是真的，那你朋友的律师可以去死了。

基本商业买卖，律师都会在里面加一条。至少15公里内，5年内,不允许卖家以及其亲戚再经营同一性质商业。

别说是亲戚了，只要能证明卖家在一定区域内参与了竞争商业，都可以要求赔偿。

你这个朋友3个月内50米开第二家的故事，应该是假新闻。

iceeyes2000

yanqishui32 发表于 2018-12-26 23:39
如果这个事情是真的，那你朋友的律师可以去死了。

基本商业买卖，律师都会在里面加一条。至少15公里内， ...

假啥新闻啊，都是事实2年多了，卖家卖店时候就已经设计好了，店铺都准备好了，一卖了就开始装修，总有办法会规避所有法律责任，而且这里律师那么贵，谁玩得起啊。

天涯浪客

wogannilaoshi 发表于 2018-12-26 19:40
朋友买了一家 80万的cafe  虽然没有当初卖家承诺的那么多
但是家里四个人做   净利润每个人都能分到30 多 ...

净利润120万的店，一年营业额要3,4百万吧，平均一天一万营业额。。。这种店要多忙啊。。。才卖80万?

fantom

wogannilaoshi 发表于 2018-12-26 20:40
朋友买了一家 80万的cafe  虽然没有当初卖家承诺的那么多
但是家里四个人做   净利润每个人都能分到30 多 ...

估计在找接盘侠，正在到处忽悠呢

认真的人还不少