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[其他] local中介 [复制链接]

SunnyShine

木屐族

发表于 2018-12-18 13:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 SunnyShine 于 2019-1-5 14:49 编辑

我知道，世界上没有任何事是非黑既白，没有完全的好，也没有完全的不好。所以这里的好，特指：从业2-3年后的年薪，将来的职业发展，从这个基本点看哪个更好？

我现在在华人中介做房产销售，对华人中介比较了解，但是没有去过西人的local中介，完全不了解他们的操作方法，想咨询下有经验的朋友，对于鬼佬中介，我先说说我自己的理解，不知道对不对。

华人中介卖公寓，（不仅仅是楼花，也有现房，基本是55开，小部分二手房）
优点：
1、时间灵活，不用坐班
2、提成高，如果能吃苦，真的像从事full time工作一样，每天花8小时，每周5天的投入，只要人不傻，应该都可以至少15万年薪。不过很多销售因为没有底薪，所以有一搭没一搭的做，没有付出时间，没有努力，自然也没啥回报。
3、适合自己投资公寓，全都整明白后，可以自己出来开公司了，行业里基本也是这样的。
缺点：
1、没有底薪
2、社会观点，很多人不信任华人销售，觉得卖公寓的都是骗子。这点分人，忽悠的人，华人老外都有。反正我自己从来不忽悠，带客户看房优点缺点我都会如实相告，让客户在信息全面的基础上，自己做判断。推荐给客户的房子，都是我自己也喜欢的。并且第一步就要确认客户的贷款情况，确保贷款没问题再看房。

对于local 中介，我的理解：
先说一下，拿到了Ray white的销售助理offer，底薪65K package，有commission，说第一年加提成可以到8万，估计也是包含了super。
优点：
1、稳定，不愁客源，每周6开放，总是有人来看房，只要房子本身没硬伤，基本都卖掉
我的疑问：
1、是不是平时都要坐班？每周六开放的话，工作日会有调休吗？
2、因为是从sales assistant干起，一直听说二手房中介是拿房源难，找客户容易；华人销售是拿房源容易，找客户难。那么新入行，公司培训是否会健全。是否会带着新员工学习拿房源？内部抢单，抢客户情况严重吗？公司氛围一般咋样，看起来白人多，不会白人华人同工不同酬吧？！
3、干了2-3年后的薪水怎么样？毕竟这是full time的工作，投入的时间比公寓销售多，要考虑时间成本。
我看real estate上面很多区域卖的好的，还真是华人销售，比如rhodes的tim wu，感觉他年收入是不是有五六十万，还是更高啊？

么么哒

布鞋族

发表于 2019-1-3 16:20 |显示全部楼层

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LOCAL 中介

dongjianxuan

草鞋族

发表于 2019-1-3 19:18 |显示全部楼层

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最近看房感受觉得得跟对人 EPPING RAYWHITE 中介可是。。。

js999

布鞋族

发表于 2019-1-3 19:27 |显示全部楼层

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劝你转行

SunnyShine

木屐族

发表于 2019-1-3 19:30 |显示全部楼层

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js999 发表于 2019-1-3 19:27
劝你转行

为啥这么有偏见啊

sjg1220

布鞋族

发表于 2019-1-4 01:01 来自手机 |显示全部楼层

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拿不拿得到房源得看你自己有没有客户，有没有人愿意把房子交给你来卖。刚去都得一家一家自己找的。房子总能卖的掉，关键看你能不能拿到房子。

lyltc520

银靴族

发表于 2019-1-4 01:12 来自手机 |显示全部楼层

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实话跟你说吧，行情好的时候，拿到税前20万的sale不会超过10%的全职sale。现在行情不好，就更别说了。我是拿薪水的property manager,很多认识的sale朋友已经开始找别的工作了。房屋中介人脉最重要，要能拿listing,很多公司是不愿意share listing 给你的，除非那些很难卖的。三个月没什么业绩，老板就请你走人了，就算没底薪也没人要的。当然牛逼的人，到哪里都牛逼，照样30-50万的也有不少人，但是80%的人绝对拿不到10万。