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[财务贷款] 把贷款还清，discharge mortgage是否有意义 [复制链接]

OzOs123

草鞋族

发表于 2018-12-12 06:38 |显示全部楼层

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Offset account里有15万，房贷也只剩下15万了。另外还有10几万存款，现在如果把offset account和存款加一起也不能直接买一个新房，总要贷款，有朋友说为了多贷款可以先把offset account里的15万还掉房贷，然后discharge mortgage把房子正式变为完全自己拥有，这样再过半年用10几万存款付首期再问其他利息好一点的银行多贷一点钱。这样做的目的是贷新款时你没有老的贷款，可以多贷一点，如果银行觉得你还有老的贷款就不能多贷了，不知道这个付清原贷款discharge mortgage的方法是否适应我的情况，请问大家了。

红豆冰山

白金靴族

发表于 2018-12-12 06:53 来自手机 |显示全部楼层

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没意义

zaml

木屐族

发表于 2018-12-12 07:03 来自手机 |显示全部楼层

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还得找地方放那张纸，没啥意义

tracker

银靴族

发表于 2018-12-12 07:17 来自手机 |显示全部楼层

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别听朋友瞎扯

qqangela

皮靴族

发表于 2018-12-12 07:37 来自手机 |显示全部楼层

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Discharge 还要收钱，还要找安全的地方放房纸，
我也全还清了，也没搞那个，放银行免费又安全，到时要贷款了再转就好了。

cgz

铜靴族

发表于 2018-12-12 07:40 来自手机 |显示全部楼层

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你朋友是对的。我几年前就是这样贷款，投资房贷了110%。不知道现在政策有没有改变

vinsonz

金靴族

发表于 2018-12-12 07:52 |显示全部楼层

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等专业人士来说

idlepoison

金靴族

发表于 2018-12-12 07:55 |显示全部楼层

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如果现在住的房子打算当投资房千万别，应该说都不应该还任何钱。全丢offset最划算。

如果是新买个投资房其实也没什么差别，总borrowing power应该是一样的。
从你现在房里redraw出来买投资房的那部分确实可以最大化NG

idlepoison

金靴族

发表于 2018-12-12 07:57 |显示全部楼层

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当然有个风险，极端情况下银行倒闭政府只能保25w。
多余在offset的钱么。。。。就。。。。

lee2267

银靴族

发表于 2018-12-12 09:12 |显示全部楼层

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我很想知道贷款还清的话，你如何处理那张纸。。。。

铁板烧

银靴族

发表于 2018-12-12 09:36 |显示全部楼层

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同意8楼

OzOs123

草鞋族

发表于 2018-12-12 18:07 |显示全部楼层

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澄清一下，准备以后买的房子是投资房，大家的意思就是可以把贷款还清但是不用discharge mortgage因为那张纸没有意义？现在的房贷账号好像还有每年的fee 400来块，还清的话是不是要把房贷账号关了这样就不用付费了？但是discharge mortgage这个动作就不用了？

kakei14

银靴族

发表于 2018-12-12 18:16 |显示全部楼层

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同问，贷款还清。。。是指把offset里的钱全部还到loan account?
还清之后，可以不做 discharge mortgage？相当于让银行免费替你保管？

loftus008

木屐族

发表于 2018-12-12 20:04 来自手机 |显示全部楼层

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放银行免费又安全，到时要贷款了再转就好了。

antinous

铜靴族

发表于 2018-12-13 10:38 |显示全部楼层

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大家对银行这么放心吗？这张纸的处理方式就是：花150块去土地局注册。

OzOs123

草鞋族

发表于 2018-12-13 18:17 |显示全部楼层

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请问楼上，那还是把这张纸拿回来比较好？

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2018-12-14 09:25 |显示全部楼层

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千万不要，我以前就是把纸拿回来了有毛用。见过后来要做refin的时候找不到结果还要花钱去买。

关键一点现在能抵押就不要还清全部放对冲都好到时候要取钱买自住了还能抵税。你要是还清了再去refin就不能了

在足迹请叫我书记。因为我善解人意。

OzOs123

草鞋族

发表于 2018-12-14 20:48 |显示全部楼层

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能抵税，能详细说说怎么抵税offset account里的钱买房能抵税？我帖子写的很清楚，是买投资房，如果没有还清再贷款贷不多，refinance也是想换一家银行找个利率好一点的贷款

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