海外人士投资房无TFN报税问题，另求大家推荐个好会计

Since1987

我妈持旅游签，目前在澳，无TFN，名下一套投资房（签合同的时候我妈不在澳洲，找律师做的POA，我妈授权我代她全权处理这套房子），房贷利息是从她的账户上扣，但实际是我在往她的账户汇款还贷。现在房子刚通过中介找到租客出租了，即将有租金收入，但是是负现金流（租房市场太差），租金收入还不确定往我妈的账户还是我的账户打。这是基本情况

方案一
租金往我妈账户打，给她申请TFN，以她自己的名义报税。
但好像无工作许可的旅游签申请TFN很麻烦，还不能网上申请，是不是要去领事馆做公证证件什么的。听说可以找会计帮忙申请，不知是否可行？

方案二（不知是否具有可操作性，纯粹我自己瞎想的，如果不对，请指正。）
租金往我账户打，以我的名义报税。
因为实际上是我在还贷并处理一切事情，能不能租金打在我的账户，但是把我妈账上的利息支出附上，最后以我的名义报税，实现我账上的负扣税。毕竟自己账户上多了一笔租金收入，其实是负扣税但最后还要按正现金流交税就有点不划算了。这样就是省去了申请TFN的事，由我一个人就处理了报税的事情。

如果都不行，那到时候如何报税？投资房过几年也是准备要卖的，不报税被查到很麻烦，是不是到时候卖的时候也会很麻烦？

报税方面第一次接触，不是很懂，还望各路税务大神赐教。

悉尼地区，求推荐个好会计。

ediad

第一我不清楚，但第二估计是不行的。

hustaa

你这脑洞

hustaa

你这脑洞显然不行

hualala

应该都不行吧！

rickinclayton

不要报收入也不要报支出，查到再说

Since1987

rickinclayton 发表于 2018-12-10 19:17
不要报收入也不要报支出，查到再说

那到时候买房子怎么办，被查到岂不被罚死

Since1987

hualala 发表于 2018-12-10 19:17
应该都不行吧！

如果都不行，那到时候如何报税？

虞宅与美丽

海外身份申请TFN很常见，如果人在澳洲更方便。

rickinclayton

你妈不是税务居民不需要报收入。

Since1987

虞宅与美丽 发表于 2018-12-10 19:20
海外身份申请TFN很常见，如果人在澳洲更方便。

请问下版主是不是从事会计方面工作啊？

虞宅与美丽

rickinclayton 发表于 2018-12-10 19:25
你妈不是税务居民不需要报收入。

谁说的？有澳洲收入包括租金收入就需要报税哦

Since1987

rickinclayton 发表于 2018-12-10 19:25
你妈不是税务居民不需要报收入。

Foreign residents
Visit ato.gov.au/residency to check your Australian residency status for tax purposes.
You can apply for a TFN using this form, if you are a foreign resident for tax purposes and:
you receive rental income from an Australian property

但是查到这句，不知道不报税会不会影响到时候卖房子什么的

ellepopo

10楼误导

ellepopo

Since1987 发表于 2018-12-10 20:31
Foreign residents
Visit ato.gov.au/residency to check your Australian residency status for tax pur ...

卖房的时候需要Tax clear certificate，税号是肯定要申请的

羞射的彤狗狗

首先10楼胡扯。。。

title是你妈，所以第二种方案不成立。这属于政府政策上的遗留问题，最近几年相关联的情况愈发频繁。买房不用提供税号，导致现在如果想成功出手那么就必须先申请税号，不然会有FRWT，不便宜哦。同理，非税务居民在澳州境内的收入也需要上报，而且是按照非税务居民的税率。你妈妈这种情况，请申请税号，海外人士申请税号流程比较繁琐，首先需要去国内澳洲的大使馆验证公证你的基础身份材料，需要起码2种以上的材料，然后你可以帮你妈申请递交TFN的表格，并附上这些大使馆公正过得材料。总的来说是比较复杂，但是复杂是在国内那部分。找会计师的话，情况并不会有什么影响，你还是需要人在国内的去大使馆公正资料。所以去吧，税号肯定是要的，不论租金收益，还是未来的卖房收益。

我建议你可以选择合适的时候转到你名下，毕竟对你来说这个才是有利可图的，从你母亲那里，只有亏，不论是负扣税，还是CG，之后海外买家的cg的相关减免也取消了。就完全没有什么优势了，尽量早的转移到你的头上是一件好事儿。

Since1987

羞射的彤狗狗 发表于 2018-12-11 09:04
首先10楼胡扯。。。

title是你妈，所以第二种方案不成立。这属于政府政策上的遗留问题，最近几年相关联的 ...

我妈现在人在澳洲，请问下是不是可以直接找JP公证就行了？国内大使馆的程序太繁琐了

如果转到我的名下，是要走赠与还是交易的流程？或是别的什么方式？大概是个什么费用比例？我之前在网上查了一圈，也没找见个具体的信息

chongchongworks

亲， 二是肯定不行， title是谁，就是谁报税， 跟你的月供哪来的没有关系。

至于报税，你问问当年卖你房子的中介就好了，他们都很有经验。

羞射的彤狗狗

Since1987 发表于 2018-12-11 09:11
我妈现在人在澳洲，请问下是不是可以直接找JP公证就行了？国内大使馆的程序太繁琐了

如果转到我的名下， ...

直接转让，补交印花税，去你所在州的state revenue网站去查stamp duty计算器。

在澳洲就是找海外人士申请TFN那个表格上面要求的人去公正就行。

200801136

可以申请TFN，人要在澳洲，找JP做ID 认证，自己申请就好

zkj1014

那个说不需要报税的 误导人啊

TFN申请很简答，自己网上搞就可以，
以你的名义报税，不太划算吧，
如果你妈妈澳洲没有其他收入，并且长期在澳洲的话，基本上20000一下不用交税的 只申报一下

lee2267

吓死宝宝了。。10# 太可怕了。。。。

建议楼主随便找个会计楼操作一下。。