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[行情讨论] 对于各位房东来说，现在应该是最不适合卖房的时候 [复制链接]

xty321

皮靴族

发表于 2018-11-25 15:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xty321 于 2018-11-25 15:16 编辑

绝对亏，人口增长和通胀摆在那，以后不会暴涨但绝对不会暴跌
而且这次跌是因为政府调控，相信放开贷款以后就不会这样了
本来自己也犹豫过，看了论坛上一些人危言耸听，什么过两年跌一半啊，后来想了下就是两种人
第一种想买自住房的人，最好能跌到谷底，他们可以拿大便宜
第二种就是中介管他便宜贵，反正有交易他们中介费差不少，但现在房东都不想亏本卖都在观望，他们当然希望房东快出手
考虑这两点，手头有房子的人真的不用担心了，通货膨胀这点就不用想会暴跌了

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kingochan

皮靴族

发表于 2018-11-25 15:14 来自手机 |显示全部楼层

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没贷款的无所谓涨跌。
有贷款的如果是负现金流，前景又差，就只能割肉了。
市场是残酷的，不以个人意志为转移。

自游自在

水晶靴族

发表于 2018-11-25 15:14 |显示全部楼层

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明年房价更低。

xty321

皮靴族

发表于 2018-11-25 15:24 来自手机 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2018-11-25 15:14
明年房价更低。

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1469466&extra=&page=1&mobile=yes

自游自在

水晶靴族

发表于 2018-11-25 15:28 |显示全部楼层

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每周六去看看自己家附近的拍卖不就明白了。

xty321

皮靴族

发表于 2018-11-25 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2018-11-25 15:28
每周六去看看自己家附近的拍卖不就明白了。

暂时性的没什么好看的，现在银行都贷不了钱加上圣诞节，房屋是长期投资

melmonash

白金靴族

发表于 2018-11-25 15:44 |显示全部楼层

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westfarmer

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发表于 2018-11-25 15:45 |显示全部楼层

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房东给自己打气有用吗？

甜芒果

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发表于 2018-11-25 15:46 |显示全部楼层

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想卖一个，换去传统富人区，比如malvern

online2013

金靴族

发表于 2018-11-25 16:03 来自手机 |显示全部楼层

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三年河东三年河西，没什么好吵的

464036124

布鞋族

发表于 2018-11-25 16:11 来自手机 |显示全部楼层

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看看

show8696

布鞋族

发表于 2018-11-25 16:22 |显示全部楼层

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kingochan 发表于 2018-11-25 15:14
没贷款的无所谓涨跌。
有贷款的如果是负现金流，前景又差，就只能割肉了。
市场是残酷的，不以个人意志为转 ...

对的房价三年不动贷款压力大影响生活想想长痛不如短痛等房子要涨的时候再买回来

sparkz

布鞋族

发表于 2018-11-25 16:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 sparkz 于 2018-11-25 16:46 编辑

这完全取决于租金收益率 (Rental Yield)
大地破房影响最大

华人区影响最大
估计Doncaster, Glen Waverley, Mount Waverley 会下降至少30％

新区新房得到租金的支持, 影响程度相对较小

kiama

铜靴族

发表于 2018-11-25 17:04 |显示全部楼层

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忽悠之前，请先给大家一个假设前提: 可支配收入或者现金流足够支付今后一年或两年内，每期到期的各种应付账单（可不仅仅是房贷，还有你的保险，你的日用，你子女的教育费用，等等）。做不到的话，就别瞎比比，来害人

YYson

布鞋族

发表于 2018-11-25 17:07 |显示全部楼层

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kingochan 发表于 2018-11-25 15:14
没贷款的无所谓涨跌。
有贷款的如果是负现金流，前景又差，就只能割肉了。
市场是残酷的，不以个人意志为转 ...

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xty321

皮靴族

发表于 2018-11-25 17:51 来自手机 |显示全部楼层

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kiama 发表于 2018-11-25 17:04
忽悠之前，请先给大家一个假设前提: 可支配收入或者现金流足够支付今后一年或两年内，每期到期的各种应付账 ...

我忽悠什么，我自己也有房，贷款压力不知道吗，但我现在放弃了，一卖一买，印花税中介费10万没了。
你应该是要买房吧，立场可以理解，但说我忽悠就没必要了

哎呀我去

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禁止访问

发表于 2018-11-25 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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他们可以拿大便

哈哈哈哈

sdkongkong

布鞋族

发表于 2018-11-25 18:10 来自手机 |显示全部楼层

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就是不知道银行现在的政策是偏紧还是正常的？

hustaa

皮靴族

发表于 2018-11-25 18:14 来自手机 |显示全部楼层

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xty321 发表于 2018-11-25 17:51
我忽悠什么，我自己也有房，贷款压力不知道吗，但我现在放弃了，一卖一买，印花税中介费10万没了。
你应 ...

你当卖房的都是傻子？

沧海一粟a

银靴族

发表于 2018-11-25 18:19 |显示全部楼层

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悉尼是世界名城，崩盘可能性不大，现在属于调整阶段，房东把自己的房子拿住了就对了。

775806140

皮靴族

发表于 2018-11-25 18:22 来自手机 |显示全部楼层

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凭什么不用担心没讲明白啊利好的点在哪分享一下呗

deltadelta

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禁止发言

发表于 2018-11-25 18:23 来自手机 |显示全部楼层

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确实现在不能卖，让“领袖”们先走

vampire_k

白金靴族

发表于 2018-11-25 18:24 来自手机 |显示全部楼层

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现在卖的回头肯定后悔

hellobottle

银靴族

发表于 2018-11-25 18:24 来自手机 |显示全部楼层

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量力而行

自游自在

水晶靴族

发表于 2018-11-25 18:32 |显示全部楼层

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xty321 发表于 2018-11-25 15:32
暂时性的没什么好看的，现在银行都贷不了钱加上圣诞节，房屋是长期投资 ...

房子买在低点和买在高位区别还是很大的。只要有工资单，贷款没有超出额度，银行还是放贷的。

sparkz

布鞋族

发表于 2018-11-25 18:45 来自手机 |显示全部楼层

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Doncaster一百三十多萬的房子
只有大概每周五百多的租金
少於兩厘的回報..

當一加息
後果你想想...

asschemer007

银靴族

发表于 2018-11-25 18:53 |显示全部楼层

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现在卖房的人应该都是有苦衷万不得已割肉的，但凡能hold 住不卖的肯定不会便宜卖，这也就是为啥交易量下降，但房价没怎么降的原因，买卖双方现在在比拼中，以后房产形式短期内要看银行的脸色，长期来看，没啥好说的，大家都心知肚明

坚持不懈的

沧海一粟a

银靴族

发表于 2018-11-25 19:02 |显示全部楼层

其实买个公寓住挺好，压力不大，交通方便，没必要给自己大的压力买house,如果因为买house,降低生活质量，没有任何意义

alwaysnewlife

木屐族

发表于 2018-11-25 19:17 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2018-11-25 18:53
现在卖房的人应该都是有苦衷万不得已割肉的，但凡能hold 住不卖的肯定不会便宜卖，这也就是为啥交易量下降 ...

你说的有点道理

maorice

皮靴族

发表于 2018-11-25 19:26 |显示全部楼层

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有房子的人，从不担心。多了固然好，少了也无所谓。至少我有房。

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