Realestate:布里斯班房价开始腰斩

ultrahelix

随着全澳房市的加速疲软，最新数据显示，布里斯班部分城区的单元房房价格折扣竟高达50%，而独立屋的最高折让幅度也接近40%。

据《每日邮报》报道，最新数据显示，大布里斯班有两个城区，Rochedale和Loganlea的单元房价格折扣幅度最大，达50%。其余的首府城区现在也显示出非常强劲的房价降幅。



对CoreLogic数据的独家分析发现，在过去一年里，布里斯班多达31个城区独立屋的原始房价以两位数的百分比下降。



逢低买入者在Ipswich的Blacksoil发现了黄金，那里的上市价格大幅下跌了超过1/3（平均折扣为- 38.3%）——这是大布里斯班地区独立屋房价的最高降幅。

Burbank的独立屋卖家给出了第二高的房价降幅（-20.9%)，其次是Upper Brookfield（-20.0%)，Moreton Bay的城区也包括在内：Draper（-20.1%)和Stanmore （-20.1%)。





CoreLogic研究分析师Cameron Kusher表示，房市整体下跌导致卖房折扣幅度大幅上升。“所有数据都表明，作为一个整体，布里斯班市场已经冷却，因此，在一些城区，卖家和买家的价格预期将存在很大差异。”

全市精明的逢低买入者从16个布里斯班城区获得了更大的折扣——一半是独立屋折扣，一半是单元房折扣。

Brookfield的中位房价折扣为-20％，Indooroopilly为-13.5％，Kenmore

Hills为-12.1％，Pullenvale为-11.7％，Dutton Park为-11.1％，Grange为

-11.1％，Richlands为 -11％。

与此同时，单元房市场折让幅度最大的是Rochedale（-50％），其次是East

Brisbane（-19.8％）、Tarragindi（-13％）、Red Hill（-12.1％）、Milton（-12％）、Holland

Park （-11.5％）、Carindale（-11％）和Herston（-10.5％）。



数据显示，布里斯班许多中等收入城区的业主在挂牌出售房产后，愿意调整价格预期。

https://www.realestate.com.au/ne ... se-price-discounts/

仙人抚我顶

布里斯班是最搞笑的房市，那么荒凉那么点人，竟然前几年疯狂盖公寓（不过主要是面向国内大妈），我一个舅妈差点买了，被我强势劝阻了，现在没事看见我就感谢我。

猫儿不笨

光讲折扣还不够意思
实价改变呢？
开发商们都一致会折扣之前先虚溢价，再削减原设计内部设置/装修

cly28303012

布里斯班的house大部分都没跌。。。rochedale的单元房有啥好说的，house中位价去年到今年都涨了10%

数据派

上面提到的一些区有具体问题，比如除了过度开发（east brisbane），还有人口结构变化（kenmore），学区调整（dutton park）等因素。

在北部有些区，随着跨州人口涌入，房子很抢手，租金也渐长。试想等到悉尼墨尔本限制新移民了，布里斯班或许会成为新的涌入地区。

qzhang10

数据派 发表于 2018-11-18 11:46
上面提到的一些区有具体问题，比如除了过度开发（east brisbane），还有人口结构变化（kenmore），学区调 ...

确实，进几年很多鬼佬举家跨州搬到布村

猫儿不笨

数据派 发表于 2018-11-18 11:46
上面提到的一些区有具体问题，比如除了过度开发（east brisbane），还有人口结构变化（kenmore），学区调 ...

数据？

风口上的猪

rochedale带物业的villa 也要70-80w，太贵了。

风口上的猪

布里斯班华人区，house 还算坚挺，有些略涨，有些小跌。

风口上的猪

布里斯班华人区，house 还算坚挺，有些略涨，有些小跌。

风口上的猪

布里斯班华人区，house 还算坚挺，有些略涨，有些小跌。

数据派

猫儿不笨 发表于 2018-11-18 10:53
数据？

这个嘛，多看新闻啊。westend附近起了很多高楼，当地居民怨声载道。
kenmore交通不便，自打修了地道，就开始下跌，因为修地铁的预期落空了。
新的市区第二中学划走不少dutton park的地盘，hoise下跌正常。

再多发布数据要收费了啊。要cash的，不是加分的。

忽然一周

布村的house 是不是要考虑建筑成本 就是地价再低 基本价也在那里

v26v26oo

布里斯班house还一直在涨，st lucia一个400平的房子，可以买chatswood 600 平，价格已经高不可攀了

Da_Musiq

rochedale有单元房吗

dlcat

Da_Musiq 发表于 2018-11-18 12:48
rochedale有单元房吗

最近入市了一批townhouse,而且非常密集类似apartment的那种

liquidator

开始腰斩了。

cly28303012

dlcat 发表于 2018-11-18 12:50
最近入市了一批townhouse,而且非常密集类似apartment的那种

路过的时候看到了跟兵营似的，但是查了过去半年的unit销售记录根本没有，不知道文章数据哪来的

CalmDownOK

猫儿不笨 发表于 2018-11-18 11:19
光讲折扣还不够意思
实价改变呢？
开发商们都一致会折扣之前先虚溢价，再削减原设计内部设置/装修 ...

再过半年就会出现很多消息 买家拿房发现很骨感
犹记得当初Display很性感

红树林

跌幅第一的rochedale有单元房吗，还跌50%？house应该是有上涨的，地主们都发财了

edwin17

布村啥情况，咋突然就跌成这样？

风口上的猪

红树林 发表于 2018-11-18 14:26
跌幅第一的rochedale有单元房吗，还跌50%？house应该是有上涨的，地主们都发财了 ...

有的啊，好几片小区，是villa，有物业的。
这种不算house。

如果villa大跌，对house也很大影响

stevenwan123

楼主有病。

猫儿不笨

v26v26oo 发表于 2018-11-18 12:44
布里斯班house还一直在涨，st lucia一个400平的房子，可以买chatswood 600 平，价格已经高不可攀了 ...

5年前就差点在St lucia 买了间房，但因为读书的孩子不愿管房子作罢了
孩子说若在city买apartment 就愿意，因为后面几年到city北边实习，而我又不看好apartment，因为当时光认识的就有6-7个朋友从墨村到布村从事apartment开发

现在过去了，孩子昨天毕业回来了。没买房错了？

spin123

有没有 gold coast 和 sunshine coast 的数据

v26v26oo

猫儿不笨 发表于 2018-11-18 17:54
5年前就差点在St lucia 买了间房，但因为读书的孩子不愿管房子作罢了
孩子说若在city买apartment 就愿意 ...

如果是12-13年的话，确实是错过了一波。现在澳洲整体房事下滑的大环境下，st lucia还是稳中有升（当然是指house）。那地方除了个大学，什么都没，价格确吓死人

goodhope.au

v26v26oo 发表于 2018-11-18 22:50
如果是12-13年的话，确实是错过了一波。现在澳洲整体房事下滑的大环境下，st lucia还是稳中有升（当然是 ...

St Lucia 除了UQ以外，还有交通相当便利，进城方便。中学校区是Indoorpoliy，更好的是小学最好的公立小学: Ironside 另外就是因为UQ的关系，出租也比较有利，租金收入良好。

bobloiuse

砂子和水泥是堆不出强国实力的

风口上的猪

edwin17 发表于 2018-11-18 15:25
布村啥情况，咋突然就跌成这样？

其实没有跌，还略微涨了。
文中暴跌50%的情况，根本不存在。

nariko

10年时候就不断有墨尔本认识的人要去布里斯班买公寓,我当时就纳闷了,墨尔本价格也就50万2房,为啥要跑那买. 貌似过了这么些年,两个地方的公寓还是一样的烂
有钱10年在悉尼买个cbd公寓,8年下来早发财了.