小型凸凹购窝指南

墨世晴天

春来秋往，转眼间来土澳竟已10年。当年的年轻小伙已然成为三个孩子的老子，猥琐的中年大叔。

10年里在异国奋斗，从刚出社会的小小cleaner 到买到自己人生中第一套房子，过中辛酸不外人知
今天难得有空再家闲着，写写这些年买房的一些经历，希望能帮助大家走少一些弯路。
我属于敢于尝试行的，楼花 ，house  老unit ，land pack偏远地域置业都有尝试。我把置业分为两种 一种自住，一种投资

一 先说自住，我对自住的观点是；就是要自己爽。其他都是浮云。
只是个人观点，不喜勿喷。先放张自己住的小照片

这是南区，没好学校，离华人区开车要20分钟，身边普遍朋友都给的意见是不好啊，没好学校啊，你有小孩啊， 不方便啊 离华人区不近 啊，老人过来不方便啊。。云云
但是我觉得首先自住，我要自己住进去舒服，自己开心吧，不然话百莱万干嘛。我是海边长大的哇，喜欢靠水，风水也好！北区有水的小弟还没本事买！东区有水的，我也买不起，就只剩下南区，所以选好区域以后看了很久才买下了这里，住了几年，很宁静 很喜欢。买这个房子因为心怡花的钱也比市场价格略高一点点。当时也没有什么经验，没有和中介讨价还价一番。直接就出了一个比较高的offer 然后就成交了，没有什么波折


二。投资
大部分人在这边中介的洗脑下，都会把自住和投资混在一起，我是完全把他们分离的，说到投资房，我从来没有想过我会收回来自己住住的。首先介绍一下 投资房必须必备的几个好伙伴，第一律师，刚来澳洲的时候一直觉得澳洲是一个法律很健全的国家，我们要相信法律，然后发现光是相信法律是远远不够的，你必须懂得法律，所有我们必须要有一个非常专业的律师，这方面我到今天都美哦与遇见一个让我觉得靠谱的。。可能一直在华人圈里转悠的原因，毕竟英文不太优秀鬼老交流起来有难度。澳洲大部分什么帮你解释合同的律师基本上都是渣渣，压根就不是律师专业毕业的高材生，解释合同也是相当相当的到位。顺便带着你翻翻购房合同就收个千把块钱。第二，现在贷款日益严苛的情况下boker 也是一个很重要的人物。一个好的boker 可以给你剩下很多钱。第三就是自己啦。首先自己要把投资的目标明确，走什么路线要想好，大部分的投资都很难兼顾两头的。



先说楼花，论坛里极端分子 ，要不然就说楼花各种坑，要不然就说楼花各种好。其实世上所有东西都是各样参半的，还是要具体事情具体分析的，我在楼花的市场里总的来说是赚了点钱的。但是也有失败的案例，分享给大家。 大概是2014年投了一个mascto 的项目 二房二位 合同价格750k 3年楼花，5%交了 一年半以后 律师和我说开发商DA没有批。你的两房二位变成了1+s
价格不变。um所以退了 5% 给回你了 利息也不差你的。只是我们少了一个赚增值的机会。最近几年楼花价格高居不下，我也就慢慢没有碰了。楼花适合人群 depoit 没有20%的同学可以适当考虑一下。有身份有钱，我实在想不出楼花有什么好处，别说什么现金流之类的，现在楼换rent 完全cover 不住。欢迎各路楼花中介top sale 来为我开拓视野增长见识
  
今天就到这，明天我们讲一讲land page 一个深坑

artwo

G系列有没有带配重？

墨世晴天

artwo 发表于 2018-11-13 13:54
G系列有没有带配重？

纳尼？这是重点吗？

may1028

学习一下

artwo

墨世晴天 发表于 2018-11-13 13:56
纳尼？这是重点吗？

没有配重的鼠标，游戏打的不顺

墨世晴天

artwo 发表于 2018-11-13 14:08
没有配重的鼠标，游戏打的不顺

没看开头吗？猥琐中年大叔。。还玩什么游戏。。 就办办公

artwo

墨世晴天 发表于 2018-11-13 14:09
没看开头吗？猥琐中年大叔。。还玩什么游戏。。 就办办公

那你买个G系列的鼠标是为什么呢？

墨世晴天

artwo 发表于 2018-11-13 14:10
那你买个G系列的鼠标是为什么呢？

我完全不知道这个鼠标和游戏有啥关联，和我买自住房一样，我看他顺眼

moshang5712

房子的外围景观真好，喜欢这样的。方便问问哪里哪年多少钱购入的吗？明年初才首登，不知道行情

sinai

Mark

墨世晴天

moshang5712 发表于 2018-11-13 17:14
房子的外围景观真好，喜欢这样的。方便问问哪里哪年多少钱购入的吗？明年初才首登，不知道行情 ...

2015年 1m多

thatsfine

楼主卖房子的么？这路线还比较清新

artwo

thatsfine 发表于 2018-11-14 06:47
楼主卖房子的么？这路线还比较清新

能看破别说破，这是人的一大美德

donnalim

M

zu365

很有料，期待下文！

steyra

看标题，我以为是介绍怎么建个真的狗窝的

michael128

你这后院大到连fence在哪都看不见了，几万平米的地？

墨世晴天

述说上回 降到巨坑——land page

讲到这个就是一波泪，应该来说是购房最失败的一次，但是从中也学习到不少东西。失败中成长嘛。。
那是14年，西北工程沸沸扬扬，我也按不住心中寂寞，在西北新IKA对面买了一个高尔夫球场的land page。当时地价 45w 两成单转double garage 5房4卫 35.5w当时觉得这个建筑费用相当不错。看过几个附近盖好的样板，痛快的就交了订金。当时合同的地成交是1年以后.但是在意料之外的是，成交提前了三个多月。而我们一家刚好回国了。这个时候就体验到自己找的律师靠不靠谱了。成交的当天下午，中国时间大概饭点，我的律师打电话给我。说哥们你的地成交了今天，怎么不见你上来交支票？？我等了你一天了
。我一听就懵逼了。然而我知道就算发火也没啥用，客客气气的和律师说 哦，我没有收到你和开放商任何的提前二周通知，可不可以麻烦你和开放商沟通一下。挂完电话我马上打电话给我的boker。我说我地今天成交，律师刚刚通知，你最快什么时候能帮我批好贷款？boker 曰：一个月吧。 我再次懵逼。我说我所有材料头已经提前准备好给你了，还要一个月？boker 答 是的。挂了电话我就买了第二天一早的飞机票。我问律师贷款要一个月能不能和开发商沟通？ 律师说那可能是保不住订金的了。实在没办法的我一边到处借钱，一边给各路大神打电话求指导。最后朋友找了一个boker 说1个礼拜就可以贷好了，当然我们2手准备把全款也准备好了。想想一个礼拜的罚款还是给的起，一个礼拜实在不行就全额付了。还好的是我们伟大的boker哥哥很给力第 四天的时候就打电话给我说贷款批下来了。罚了四天的钱，我有惊无险的成交了这块land。本来以为，这个窝就应该稳稳当当了！结果好戏才刚刚开始。。。。我的房子盖1半 builder 跑路了。。半吊在那里 不生不死的。这一等一耗就是2年半！！还好当时明智的准备好了全额，不然光是3年的利息都亏不少。值得一提的是这个中介竟然没跑，虽然耗时三年 ，起码人家掏钱把我的房子盖好了。
每次失败我们都得总结总结。从这个land page 我学到了啥呢。第一， 其实中介总是说这个page来的不能单卖的。然而并不是事实，land 是可以单买 然后自己找bulider 的。这样虽然价格会略微鬼一点，但是可以完全按照自己的心意来盖自己想要的房子。而且选用比较靠谱的bulider 也不至于发生像我这样起三年的问题。第二，好律师真的好重要。整个过程这个律师基本没啥用，就是交接的时候收支票 寄给开放商 完事
第三 给力的boker 也算购房中比较重要的环节。当然足迹400k年薪的大神走银行更舒服。第四，中介也很重要，虽然普片中介都比较坑，提醒 成交中介也应该有责任，第五，自身问题，每次新型的投资，应该多多了解过后 ，谨慎投资。当时可能有点膨胀了 ，是要付出代价的。
um land page 的巨坑就到这吧。下一期，我们投资uint

墨世晴天

steyra 发表于 2018-11-14 16:01
看标题，我以为是介绍怎么建个真的狗窝的

谢谢提醒，错别字。。。哈哈

游得好小鱼

好贴

墨世晴天

说说自己的投资uni ，声明完全是摆自己案例分享。
小弟文化不高，不搞金融 ，农村出来的小朋友，不懂什么美联储，什么加息加啥的理论。实践在是唯一的真理，现在赚到钱才是投资的目的。现在没钱赚，以后的事情天晓得
先说说我的思路，很简单，很粗暴。 我的投资uni 我没想过拆迁 ，也没想过增值，单纯的收入金额。我准备买uni的时候一般都会准备30%-50%的deposit。只要年回报有5% 或以上手上有钱钱 就买
我买的第一套投资uni 是在工地上班的时候，一鬼老同事和我说他住蓝山。然后聊聊发现蓝山好便宜，聊聊蓝山还挺好租。聊聊发现蓝山租金也没便宜到哪里去
然后就开始在网上看看蓝山的uni ，给中介打电话，每个中介我都告诉他你要是有uni 租金收入有6% 左右的就打给我价格控制在40w左右。隔了一个月左右，中介来电话，我都忘记了这么一着事情，他说你好我这里有一套uni 里面有租客在住已经住了3年多了，现在租金400 房东想卖30莱万，我说39也是来 31也是来30多少？他说35 。我说35没达标也亲，我考虑一下。又隔了一个礼拜中介打电话来346666.达标的。
我当时就笑了。周末带着一家子去蓝山游玩了一圈把合同就签下了
以前一直潜水看各路大神说老uni 出租有很多费用，修这个修那个 很心烦之类， um 可能我福星高照，买来到现在块4年了，也没见要换啥，租金稳定准时。4年中介除了偶尔打来问我卖不卖基本没啥。
按这个思路 我买了3个uni 是有换换空调 之类的但是 投资回报率还是相当 不错的，风险系数应该是非常低的了

lazysnail

这个帖子挺好 加油 楼主南区哪里啊？说不定是邻居

funnyfish

想问下lz，是净利6%吗？还是毛利啊？如果净利的话可以说高枕无忧了

墨世晴天

lazysnail 发表于 2018-11-17 15:14
这个帖子挺好 加油 楼主南区哪里啊？说不定是邻居

oyster

墨世晴天

funnyfish 发表于 2018-11-17 18:01
想问下lz，是净利6%吗？还是毛利啊？如果净利的话可以说高枕无忧了

没扣中介费 各种杂费

逆鳞龍

哥们刚来澳洲正值什么年纪？

逆鳞龍

和LZ想法很一致，首先住得要舒服，能够自己开心，至于交通，购物，就学等可以退而求其次，作为辅助考虑

moshang5712

好帖，学习

墨世晴天

逆鳞龍 发表于 2018-11-17 18:34
哥们刚来澳洲正值什么年纪？

20

墨世晴天

逆鳞龍 发表于 2018-11-17 18:35
和LZ想法很一致，首先住得要舒服，能够自己开心，至于交通，购物，就学等可以退而求其次，作为辅助考虑 ...

貌似认同的人不是很多