32 salisbury road willoughby拍卖

咬人的蓝色水瓶

378平米地的次新小双转房。场面还是热烈的。指导价310万，几家竞争拍到337万，pass in.

比较震撼，房子很小，布局有点局促了。地也就378平米很窄，花园很小。牛！！

房东心里价位看来至少350万了。

梦飞翔

指导价310，337还不卖，算不算钓鱼啊？可以举报不

waterfish

应该已经卖了，估计最后协商了一个价。

烦不烦丫

14年150万不到买的，房主至少挣了100万

咬人的蓝色水瓶

bello 发表于 2018-11-3 13:10
这种时候房东拿出来拍卖就是太自信了点，你以为你是水景房吗？

拍都拍到337万了。很不错了，人家大赚了。

zkj1014

没有图么

sailojai

咬人的蓝色水瓶 发表于 2018-11-3 13:56
拍都拍到337万了。很不错了，人家大赚了。

337W 都不卖干嘛

咬人的蓝色水瓶

sailojai 发表于 2018-11-3 14:26
337W 都不卖干嘛

这年头大家都不愿意盖房子。所以新房稀缺。350万以内的更稀缺。

frenchs

这个是真正的双砖房啊！ 楼上楼下，连楼梯都是砖砌的。质量非常好，这年头能花本钱建好房子的太少了。成本就有1M了。
人家屋主是开奔驰，保时捷的。
14年那块地就卖了152万。

BlockMeOutNow

frenchs 发表于 2018-11-3 14:54
这个是真正的双砖房啊！ 楼上楼下，连楼梯都是砖砌的。质量非常好，这年头能花本钱建好房子的太少了。成本 ...

不可能。房子面积27
0以内，是双转砖但是房子很小。楼下有一间小客卧。餐厅和family都不大。楼上只有三间房，也都不大。楼梯由于房子太窄，占用了大量面积，后院一丢丢。

总之，378平米的小地建出来的房子。双砖又如何。

little_koala

frenchs 发表于 2018-11-3 14:54
这个是真正的双砖房啊！ 楼上楼下，连楼梯都是砖砌的。质量非常好，这年头能花本钱建好房子的太少了。成本 ...

我们家也是这样的房子，整个房子里里外外全部是砖砌的，楼梯也是砖砌的，一楼地基和二楼的楼板都是水泥的，本来打算买全新的单砖房的，看到这个9年新的老房子用料不错，就放弃买全新单砖house了。

咬人的蓝色水瓶

little_koala 发表于 2018-11-3 15:45
我们家也是这样的房子，整个房子里里外外全部是砖砌的，楼梯也是砖砌的，一楼地基和二楼的楼板都是水泥的 ...

那也要条件差不多有的人喜欢双转。我只要单砖好改造好修理insulation好。这种小地小房子还要这么贵。

frenchs

BlockMeOutNow 发表于 2018-11-3 15:40
不可能。房子面积27
0以内，是双转砖但是房子很小。楼下有一间小客卧。餐厅和family都不大。楼上只有三间 ...

能做出不可能的判断就是见识少，
刚来的吧？这旮旯你不熟

frenchs

little_koala 发表于 2018-11-3 15:45
我们家也是这样的房子，整个房子里里外外全部是砖砌的，楼梯也是砖砌的，一楼地基和二楼的楼板都是水泥的 ...

双砖房住起来舒服很多，冬暖夏凉。
单砖房夏天好难受，分分钟生活质量不同

TRE

已经标注sold了吧

LoveMyHome96

frenchs 发表于 2018-11-3 14:54
这个是真正的双砖房啊！ 楼上楼下，连楼梯都是砖砌的。质量非常好，这年头能花本钱建好房子的太少了。成本 ...

房子很小， 受地的限制，双砖用不了1million。 60-70万足以。2014年买地145万，220总成本，4年 赚了130万， 70%的总收益，年受益率在15%左右， 比存银行，炒股票都好很多。

这个房子，豪很难看得上， 前脸太窄， 不够大气， 风水欠佳

咬人的蓝色水瓶

frenchs 发表于 2018-11-3 15:55
能做出不可能的判断就是见识少，
刚来的吧？这旮旯你不熟

我说不要100万建房。人际现在380万带游泳池的新房合同价120万左右，谁没见识。

咬人的蓝色水瓶

frenchs 发表于 2018-11-3 15:59
双砖房住起来舒服很多，冬暖夏凉。
单砖房夏天好难受，分分钟生活质量不同 ...

现在单砖隔热也很好。还有就是在中央空调面前都是浮云。双转房内部一旦热起来很难散热，此之谓insulation 差。以后的趋势是无砖房。

little_koala

咬人的蓝色水瓶 发表于 2018-11-3 16:20
现在单砖隔热也很好。还有就是在中央空调面前都是浮云。双转房内部一旦热起来很难散热，此之谓insulation ...

单砖双砖哪个好我不知道，也不想再引发争论，我之前在你另一个讨论单双砖的贴子里写过，我家隔壁邻居正在给自己家盖新房，当时已经到内装阶段，现在花园快完工了，邻居是个资深老builder，做custom built的，这个区好多房子是他建的，有些是他自己屯地开发的，有些是周围邻居慕名找他盖的，现在他给自己家盖的就是你贴子里这套这种：full brick + concrete，也就是所谓真正的双砖房，散热好不好我不知道，反正人家专业老builder给自己家盖自住房不会选太差的。

大江东去

我x

腰斩也买不起

等脚底斩

weedoo

little_koala 发表于 2018-11-3 16:32
单砖双砖哪个好我不知道，也不想再引发争论，我之前在你另一个讨论单双砖的贴子里写过，我家隔壁邻居正在 ...

有道理， 就像那个鞋和脚的关系，{:11_752:}

frenchs

咬人的蓝色水瓶 发表于 2018-11-3 16:18
我说不要100万建房。人际现在380万带游泳池的新房合同价120万左右，谁没见识。 ...

1mil是当年人家建房时builder给的报价，当初应该找你建就便宜卖家了。

frenchs

LoveMyHome96 发表于 2018-11-3 16:18
房子很小， 受地的限制，双砖用不了1million。 60-70万足以。2014年买地145万，220总成本，4年 赚了130万 ...

这房的目标买家也不是国人，你看不上正常。
估计买家也不是中国人

MGF

little_koala 发表于 2018-11-3 16:32
单砖双砖哪个好我不知道，也不想再引发争论，我之前在你另一个讨论单双砖的贴子里写过，我家隔壁邻居正在 ...

full brick 肯定好。地基用的是raft slab，水泥净厚度13厘米以上。现在大多数单砖双层 地基是 waffle pod slab，水泥净厚度只有8.5厘米，水泥结构都在地面以上。

Double1881

房东还是赚的 多少的问题

咬人的蓝色水瓶

MGF 发表于 2018-11-3 17:49
full brick 肯定好。地基用的是raft slab，水泥净厚度13厘米以上。现在大多数单砖双层 地基是 waffle pod ...

那又有什么关系呢，双砖有时沉积还要裂墙呢。买套房子住个10年最多15年就出手了，还想百年大计？

Jim123

咬人的蓝色水瓶 发表于 2018-11-3 20:21
那又有什么关系呢，双砖有时沉积还要裂墙呢。买套房子住个10年最多15年就出手了，还想百年大计？ ...

双砖房多出近40%的造价，看来人家都是钱多人傻。

BHS

SOLD

咬人的蓝色水瓶

Jim123 发表于 2018-11-3 20:32
双砖房多出近40%的造价，看来人家都是钱多人傻。

无非历史沿袭，以前当然双砖好，现在技术进步了，单砖也不差。很多买家买旧房只考虑单砖。

17 Ann st willoughby, 单砖515万。17 Jenkins st chatswod单砖，刚卖了350万。无所谓啦。双砖换个门的位置或是开扇门那可是大事，单砖随便。双砖水管，网线重排，那叫惊天动地。单砖，背后打开小菜一碟。双砖楼板内的水管堵了头疼，单砖打开一楼天蓬小事。人还是省点心吧，房子不需要住100年。

BSY

咬人的蓝色水瓶 发表于 2018-11-3 21:09
无非历史沿袭，以前当然双砖好，现在技术进步了，单砖也不差。很多买家买旧房只考虑单砖。

17 Ann st wi ...

单砖一百多年的也很多。同意现在科技进步了，其实很多建材能让单砖达到和双砖一样的隔音隔热效果。单砖结构还更能放震，允许一定范围内房子的movement 不出现双砖房因沉降产生的裂缝