关于租约的问题，请教大神。

shamber

问题1.店铺的building insurance应该是租客付吗？马上要转租约了，发现building insurance 在outgoings里面，请教一下过来人，这个正常吗？

问题2. 发现下雨时房顶有漏水，现在的老板也没有叫房东来修，我想这应该是房东的义务吧？

piddock

都是房东的责任

eagleowl

1. 是续约的话问你的律师， 是新租约可以谈这条。 一般不会包括这个
2. 这个要通知中介吧。 没有中介直接通知房东？  房东负责修的， 他有保险的吧。

shamber

eagleowl 发表于 2018-10-22 13:32
1. 是续约的话问你的律师， 是新租约可以谈这条。 一般不会包括这个
2. 这个要通知中介吧。 没有中介直接通 ...

谢谢回复， 我是买了生意转租约，现在的老板的确是在给房东交building insurance, 这笔钱是outgoings中的一项，所以我觉得奇怪，但是要转租约，所以我也似乎没什么改变的余地。正因为如此，所以我觉得房东应该修理屋顶，也不知道现在的老板为啥不找房东的中介来修理。

lucyliu8472

insurance房东买的，然后你给钱给房东，保险你不用自己买。是outgoing一部分。我店就这样。

房东应该修屋顶，修屋顶漏雨钱房东出，和你没关系，可能现在老板要卖了不太上心了没和房东沟通。

lucyliu8472

piddock 发表于 2018-10-22 12:55
都是房东的责任

保险是房东买，买保险选啥公司多少钱租客不用管（按面积算一般）。完了房东把账单给租客交，是outgoing一部分。

eagleowl

shamber 发表于 2018-10-22 16:25
谢谢回复， 我是买了生意转租约，现在的老板的确是在给房东交building insurance, 这笔钱是outgoings中的 ...

你是承担了原来生意者的租约还是和房东新开租约。 如果是承担原来的， 你没有办法改的。 新的他要加你也没法讨价还价的了。 难道你买了搬走？

如果租约里有building insurance.  你要看包不包房顶。 包的话你负责找保险。 不包的话你和房东有的扯皮了。
房东给租客付这个就是意思你负责房子的维护维修他不想管了。

如果像上面那个说的， 你付钱房东买保险， 那他找找保险你不用管了。 这里要看租约条款。应该有说明。