NSW新的住宅租赁法案已经在议会通过了

ailsalu

Landlord insurance 要涨价了

汪汪汪

雾沉半垒 发表于 2018-10-19 10:38
是的，新法案还没有开始实施，旧法案是前一半租约毁约赔6周，后一半租约毁约赔4周，但不强制一定要有brea ...

这条与： 赔偿到有新租客为止，有冲突吗？  如果只是目前的，要合同何用？！  估计会有人上诉的。

雾沉半垒

汪汪汪 发表于 2018-10-19 19:08
这条与： 赔偿到有新租客为止，有冲突吗？  如果只是目前的，要合同何用？！  估计会有人上诉的。 ...

暂时不清楚，旧法案是在签订租约的时候，要么设定好break fee，要么不要break fee，break lease要一直付租金到新租客入住，新法的话，希望后续Fair Trading会有更多的解释条款出来

这个修正案已经在议会通过，如果这个是强制所有合同都得有这一条break lease fee，上诉也没用

雾沉半垒

ailsalu 发表于 2018-10-19 17:42
Landlord insurance 要涨价了

我觉得现在已经很贵了，大部分都是300多将近400一年
而且如果租客没有违法的话，钻法律空子，保险也不会赔啊

雾沉半垒

极品飞熊 发表于 2018-10-19 19:17
呵呵，当年租房紧张的时候，半年房东就涨房租2次，每次20

作为地产从业者，我也是很怀念当年好时光

雾沉半垒

极品飞熊 发表于 2018-10-19 19:33
你是那个撸毛的，而我是那个被撸的

赶紧的，现在去租房，撸房东们的羊毛

desktop

把房东惹急了，宁肯空着也不租给你们

cantonese

什么时候开吃？

fengliu1234

关注

hpehpe

desktop 发表于 2018-10-19 19:52
把房东惹急了，宁肯空着也不租给你们

哈哈 那就发起到不出租运动 好多空的房的房东等着你退出

ailsalu

雾沉半垒 发表于 2018-10-19 18:14
我觉得现在已经很贵了，大部分都是300多将近400一年
而且如果租客没有违法的话，钻法律空子，保险也不会 ...

有道理，最好不要涨价

索菲=穆特

雾沉半垒 发表于 2018-10-19 10:45
是啊，特别是合同快结束的时候，如果租客想搬，大部分实际情况是新房子和旧房子衔接不可能完全一致，一周 ...

你这个说得很对，这是继恶意拖延租金14天后收到中介termination notice就可以随时搬走这个漏洞后的又一大坑

圆满的考拉

这只是说break lease fee吧

然后租客应该继续付租金直到新租客搬进来吧

break lease fee和需要一直付租金应该是两个独立的部分

圆满的考拉

索菲=穆特 发表于 2018-10-19 20:22
你这个说得很对，这是继恶意拖延租金14天后收到中介termination notice就可以随时搬走这个漏洞后的又一大 ...

你这种情况也算break lease, 租客一样需要继续付租金直到新租客进来，起码昆州是这样规定的

kawara

大字辈的人哭晕在厕所

wcsydney2000

很无理，不公平

索菲=穆特

圆满的考拉 发表于 2018-10-19 20:55
你这种情况也算break lease, 租客一样需要继续付租金直到新租客进来，起码昆州是这样规定的 ...

这样给你举个例子吧，之前的一起case，在NSW租客没交租14天，给了notice，没反应还是不交租；这期间交涉，租客不回应。第28天，因为之前提前给了notice要access。进去后发现还有东西在里面人却不在家。然后上tribunal，租客也不现身。最后当场判bond全给owner，还有申请的cleaning fee和damage repair 都要租客赔；可是人家tribunal也说了，他们的判决最多也就是让我们可以拿回bond，其它的损失要拿回除非找律师上法庭去和租客要。而租客去了哪谁也不知道，自然也上不了法庭…