大局已定，剩下的问题就是跌多少和跌多久了

dok

交代一下背景，省得又有闲人挖坟，在墨尔本，目前在租房，去年年中开始有买房打算，当时预算75万。
看了一年多，我关注的区（都是烂区，也别问是哪了），已经跌了不少。

开这贴的目的是讨论一下澳洲房产会跌多少，会持续多久，拒绝相信现实，只会喊口号的就不用回帖了，谢谢。

请按下面格式回帖，谢谢。

格式如下:
城市：
下跌百分比:
持续时间:
理由:

注:
这个下跌百分比是各州首府的平均房价，比如墨尔本，悉尼，布里斯班，不需要细分到suburb。
下跌的参照日期是最近的一次房价峰值，各城市不一。
持续时间即从本次房价开始下跌到下次房价开始回升的日期。

dok

城市：墨尔本
下跌百分比:20%
持续时间:2020年中
理由:加息，贷款严格，负扣税可能取消，削减移民

白雲山民

45%

ericliu530

不同区，不同价位都不能一起说的。100w 新house跌到80w?  造价不能跌吧，就算40w造价，60w地价，到80w， 地价跌20w, 不止20%。 如果跌得很了，银行还能贷款那么多钱给你么？ 当然持现金多也无所谓。不然自住房可以开始慢慢挑了。

T.T

下跌%的参照物是？ 现在/2017/历史高点？

dok

ericliu530 发表于 2018-10-14 11:10
不同区，不同价位都不能一起说的。100w 新house跌到80w?  造价不能跌吧，就算40w造价，60w地价，到80w， 地 ...

我帖子里指的是平均房价

jtj

理由:政策是人定的，会变化的不是 ?
所以持续时间:不肯定，
下跌百分比:   不敢肯定。

dok

T.T 发表于 2018-10-14 11:11
下跌%的参照物是？ 现在/2017/历史高点？

参照物是最近一次的房价峰值

风神膀

在澳洲买房，有人算得很精很细。
这很好。
但没用。

dok

bello 发表于 2018-10-14 11:27
楼主应该指定持续时间，否则我说到3000年上涨200%，也和大家无关。

是持续下跌到房价谷底的时间，上涨之前必然会先到谷底

T.T

跌幅：-30% ，

持续时间：2020

理由：感觉

dok

bello 发表于 2018-10-14 11:34
可是房价谷底永远在发帖前啊，你看看1950年的房价

专指下一次谷底，即上一次峰值和下一次峰值间的最低值。

刘关张

没看出来楼主这个有什么意义。烂区，峰值。

ilovefamily

楼主还是再等等吧……2024年差不多跌谷底……
因为这波房地产土木大运在2023年完结，2024取而代之的是火运。。。所以2024以后再买房吧……最低

in10ts

dok

刘关张 发表于 2018-10-14 11:45
没看出来楼主这个有什么意义。烂区，峰值。

非常有意义，因为可以统计足迹网友（澳洲华人）对房产的认知和信心，这个也不只是统计烂区，是各州首府的平均房价，包括好区也包括烂区，其实还能考察足迹网友的平均素质，识字能力等等。

kov

这很好；但没用。----------不具体到suburb，你根本看不出来，你信不信？

gavinnye

有些回帖的根本就是一本正经的开玩笑

刘关张

dok 发表于 2018-10-14 12:12
非常有意义，因为可以统计足迹网友（澳洲华人）对房产的认知和信心，这个也不只是统计烂区，是各州首府的 ...

你看的都是烂区，然后你在一楼就代表了整个墨尔本。还说不要细看区，我不觉得有任何意义

TRE

跌幅：-80% ，

持续时间：2030

理由：否则买不起房啊！

随便说说

现在是通缩的阵痛，阵痛影响到经济大环境了，执政党一般不背经济毁灭的锅所以就会宽松以后导致超级通胀历史上发生过很多次了，那个时候现金是最没用的东西，负债买来的资产只要撑过那段高息加通缩加经融危机的时期（3～5年）那就是最保值的但是估计绝大多数撑不过。

最安稳的还是没贷款的资产，管你经济如何我hold住就行了。

老衲

城市：悉尼
下跌百分比: 自己算，房屋均价=周房租*50*20
持续时间:2020年触底，然后盘整
理由:
1.美联储缩表，导致美元回流，大幅提高澳洲银行的融资成本，同时RBA被动加息。房贷利率上涨，导致高杠杆房产投资客出现流动性危机，被迫主动或被动抛售投资房产，房价下跌。
2.缩表引发的全球性流动性危机会在2019达到高潮，触发全球性经济危机，导致澳洲房价总崩溃
3. 2020年低廉的澳币，会吸引全球避险资金进入澳洲房市抄底，房价企稳。

Quinny

悉尼

在现有价格上再跌15-20%。高点下来20-25%。回到14年水平

看好2021-2022年企稳回涨。

理由：纯猜测，10年一个轮回

xunly

2021-2022。 前几年涨幅提前达到2021年的价钱。
经济不好再往后推

水米

现有价格还有10-20%跌幅

几时回稳不知道 目前没人任何苗头

理由 工党大概率上台 社会总体右转 集体排外 年轻人被剥削感严重
再有一个中美大战 澳洲殃及池鱼 经济不可能好

随便如何

澳大利亚这条船在沉，要在大城市买房要么有不靠打工的资本，要么就是找个好工作
船在沉不影响房价，最多微跌，许多人都在房产的产业链上，不会腰斩的

victor_0012001

差不多就出手吧，过了机会又得再租十年

loverly

城市：悉尼
下跌百分比:50%
持续时间:2020年
理由:加息，贷款严格，负扣税可能取消，削减移民，天朝外汇管制，已经买房的土豪被发现偷税漏税遭受巨额罚款（比如说八个亿）从而被迫贱卖悉尼豪宅筹款。。。等等

loverly

城市：悉尼
下跌百分比:50%
持续时间:2020年
理由:加息，贷款严格，负扣税可能取消，削减移民，天朝外汇管制，已经买房的土豪被发现偷税漏税遭受巨额罚款（比如说八个亿）从而被迫贱卖悉尼豪宅筹款。。。等等

azazel

不知道楼主看的啥区 我看的几个好的小学附近的学区房都没降