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[其他讨论] 如果房子价值低于负债了，银行会要求补钱吗？ [复制链接]

Deisler

布鞋族

发表于 2018-10-8 10:39 |显示全部楼层

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如题

ppllmm

皮靴族

发表于 2018-10-8 10:44 |显示全部楼层

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理论上会要求补钱，但是在澳洲没有听说过这种事

qqangela

皮靴族

发表于 2018-10-8 11:36 来自手机 |显示全部楼层

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听过farmer 被要求补钱，farmer 没钱，最后被强行拍卖，房子理论上也一样，真少了，就再买个保险应该可以吧，不是说，少过20% 要买mortgage insurance 也可以贷款的吗？

datou1981

金靴族

发表于 2018-10-8 11:37 |显示全部楼层

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论坛有人遇到过...你搜索一下吧

fishlegs

银靴族

发表于 2018-10-8 11:38 |显示全部楼层

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肯定会

Deisler

布鞋族

发表于 2018-10-8 11:40 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2018-10-8 12:37
论坛有人遇到过...你搜索一下吧

关键词记得吗

datou1981

金靴族

发表于 2018-10-8 11:40 |显示全部楼层

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Deisler 发表于 2018-10-8 11:40
关键词记得吗

不记得了...只记得有这个事./..

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

whoisit

皮靴族

发表于 2018-10-8 11:59 来自手机 |显示全部楼层

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margin call

Jeff80177

布鞋族

发表于 2018-10-8 12:06 |显示全部楼层

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jshubo

布鞋族

发表于 2018-10-8 12:52 来自手机 |显示全部楼层

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理论上可以，但从未执行过，因为澳洲房子不像香港，这里房子每个都不一样，没卖出去之前谁也不能确定这房子值多少钱。

hermigervil

银靴族

发表于 2018-10-8 13:20 来自手机 |显示全部楼层

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爆仓了

ymmf

皮靴族

发表于 2018-10-8 16:12 |显示全部楼层

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jshubo 发表于 2018-10-8 13:52
理论上可以，但从未执行过，因为澳洲房子不像香港，这里房子每个都不一样，没卖出去之前谁也不能确定这房子 ...

我也是到澳洲才知道銀行不會call loan，所以炒房的少了一個顧忌。

jack9889

银靴族

发表于 2018-10-8 16:29 来自手机 |显示全部楼层

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参考2008年金融危机，澳洲很多地区房价急跌超过20%，如果银行Call Loan，估计四分之一澳洲人要破产。

ymmf

皮靴族

发表于 2018-10-8 16:32 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2018-10-8 17:29
参考2008年金融危机，澳洲很多地区房价急跌超过20%，如果银行Call Loan，估计四分之一澳洲人要破产。 ...

意思是1／4澳洲人沒穿褲子游泳，大得不能倒所以銀行就不敢call loan了？

jack9889

银靴族

发表于 2018-10-8 16:40 来自手机 |显示全部楼层

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ymmf 发表于 2018-10-8 17:32
意思是1／4澳洲人沒穿褲子游泳，大得不能倒所以銀行就不敢call loan了？

银行没有必要这么做，如果银行强拍房子，又收不回所有欠款，反而造成更大银行亏损，何苦呢。只要房主按时还款，银行有没有资金压力。房地产是周期性的，房价又不会一直跌到0，为什么不等到房市回暖。

ymmf

皮靴族

发表于 2018-10-8 16:46 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2018-10-8 17:40
银行没有必要这么做，如果银行强拍房子，又收不回所有欠款，反而造成更大银行亏损，何苦呢。只要房主按时 ...

有道理。那買家只咬緊牙關了。

jack9889

银靴族

发表于 2018-10-8 16:53 来自手机 |显示全部楼层

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不知为什么，这个世界好久没发生通货膨胀了。像90年代那样，全世界每年物价房价收入都涨百分之十几多好啊，政府喜欢通货膨胀，因为实际债务减少，银行也喜欢，有大把的利息差赚钱，民众也喜欢，收入与物价齐涨，货币贬值，人民可以大胆消费，消费又能促进经济。

1997

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-10-8 17:44 来自手机 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2018-10-8 17:53
不知为什么，这个世界好久没发生通货膨胀了。像90年代那样，全世界每年物价房价收入都涨百分之十几多好啊， ...

中国就是通货膨胀

oceandeepshell

皮靴族

发表于 2018-10-8 18:32 |显示全部楼层

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澳洲不同于香港，绝对不会。房价下行带来的风险，银行自愿承担，这是澳洲金融业不成文的规矩和传统精神。我曾问过银行某高管，他很坚定回到，若发生这种情况，银行认了。但会仔细检查原申贷材料，若虚假，就马上发烂咋。

ARACT

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禁止发言

发表于 2018-10-8 18:39 |显示全部楼层

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商贷，可能会要求追加抵押，保证金，或者偿还一部分降低贷款额度。做不到就会收回贷款，那样风险就很大了。

随便说说

银靴族

发表于 2018-10-8 18:42 来自手机 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2018-10-8 17:53
不知为什么，这个世界好久没发生通货膨胀了。像90年代那样，全世界每年物价房价收入都涨百分之十几多好啊， ...

别急就来了，两年内

supared

皮靴族

发表于 2018-10-8 18:45 来自手机 |显示全部楼层

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那要看是否有激发银行重新给你房子做评估的事件了。

harold7781

银靴族

发表于 2018-10-8 19:23 |显示全部楼层

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一般来说只要按时还款就不会

babycow

木屐族

发表于 2018-10-8 20:07 |显示全部楼层

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真不知道怎么会有人希望通货膨胀，通胀时利率暴升，那时现金流一旦跟不上银行立刻就要拍卖了。我身边就有本地同事投资房被迫亏15万卖掉的。他说那种痛苦一辈子不想再碰投资房。通货膨胀时啥都涨，就是房子不涨。

equilibrium

皮靴族

发表于 2018-10-8 20:14 来自手机 |显示全部楼层

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qqangela 发表于 2018-10-8 12:36
听过farmer 被要求补钱，farmer 没钱，最后被强行拍卖，房子理论上也一样，真少了，就再买个保险应该可 ...

NCCP regulated consumer home lending和agribusiness下的unregulated business lending没有任何可比性

您的推论是不对的

ANDERXON007

金靴族

发表于 2018-10-8 20:24 |显示全部楼层

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这个要问空军，回答会是一定会。

有可能对

只想问候银行，我家涨价的时候，她为啥不自动重新估价，refinance一下，

要是跌了，银行有空去估价一下，让补钱，升的时候为啥不呢？

万一银行真盯上了，不时估一下价让补钱，然后屋主再估一个不同的价，双方你来我往的讨论一下各自估价的异同，蛮有喜感的事情。

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来