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[生意经营] 目前是买motel的好时机吗？ [复制链接]

chriswxy

银靴族

发表于 2009-4-21 22:02 |显示全部楼层

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朋友介绍了一个motel, 在bundoora,18个房间，租约还有18年，租金12万一年，据说年利润有20－25万，要价95万，请有经验的TZ分析一下吧，能买吗？

北欧海盗

布鞋族

发表于 2009-4-21 22:16 |显示全部楼层

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BUNDOORA PARK 下面那个？

chriswxy

银靴族

发表于 2009-4-21 22:29 |显示全部楼层

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原帖由 北欧海盗 于 2009-4-21 21:16 发表
BUNDOORA PARK 下面那个？

不确定，在La Trobe大学对面。

shuangchao

皮靴族

发表于 2009-4-21 22:34 |显示全部楼层

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Could you please provide more information in relation to the business?
Considering the asking price, it is in your best interest to consult with a professional.

北欧海盗

布鞋族

发表于 2009-4-21 22:37 |显示全部楼层

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原帖由 chriswxy 于 2009-4-21 21:29 发表

不确定，在La Trobe大学对面。

那就是那个了，具体在61站附近， PARK下面，

chriswxy

银靴族

发表于 2009-4-21 22:39 |显示全部楼层

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原帖由 北欧海盗 于 2009-4-21 21:37 发表

那就是那个了，具体在61站附近， PARK下面，

您好像对那儿很熟，能否赐教，谢谢！

chriswxy

银靴族

发表于 2009-4-21 22:41 |显示全部楼层

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原帖由 shuangchao 于 2009-4-21 21:34 发表
Could you please provide more information in relation to the business?
Considering the asking price, it is in your best interest to consult with a professional.

给会计师看过BAS了，说75万左右，但卖主说还有很多现金收入，不知是否可信？

北欧海盗

布鞋族

发表于 2009-4-21 22:51 |显示全部楼层

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原帖由 chriswxy 于 2009-4-21 21:39 发表

您好像对那儿很熟，能否赐教，谢谢！

对那片儿很熟，可对这个MOTEL 不熟啊，，，没机会搬进去住 =。=

以前路过，老看立个牌子，89刀

chriswxy

银靴族

发表于 2009-4-21 23:12 |显示全部楼层

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原帖由 北欧海盗 于 2009-4-21 21:51 发表

对那片儿很熟，可对这个MOTEL 不熟啊，，，没机会搬进去住 =。=

以前路过，老看立个牌子，89刀

就您看来，那个motel生意好吗？

nanjinglaosh

草鞋族

发表于 2009-4-21 23:51 |显示全部楼层

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现在有点冒险呀，Motel的生意和经济密切相关呢

sunnybank

皮靴族

发表于 2009-4-22 03:01 |显示全部楼层

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就算你真的有25W回报，你也要4年才能收回成本。而且还不计算95W贷款的利息，明显是坑人了。而且拿不拿到25W还是个未知数。现在的购买生意是最合适的时候，通常两年就能收回投资成本。

dofu

皮靴族

发表于 2009-4-22 14:32 |显示全部楼层

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25W回报在澳应该是50-55W的生意。

chriswxy

银靴族

发表于 2009-4-22 20:48 |显示全部楼层

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谢谢各位回复，决定不要了。

shanyilin

皮靴族

发表于 2009-4-22 22:47 |显示全部楼层

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买生意所谓的几年回本有很大的模糊性。
如果生意的本质是主要靠Owner 的体力，那么说1-2年回本才可行。比如Milkbar，fish and Chips, 小TwoDollar Shop。
如果达到靠货物赚钱，规模比较大比如Motel，Newsagency，那么回本可能要更长时间。
用系统挣钱的比如Postoffice，或是更大的比如租车公司，回本会达到5年以上。

北欧海盗

布鞋族

发表于 2009-4-22 22:55 |显示全部楼层

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1，2 回本，确实并不是指这么高投入的生意，

至于意见，都是意见而已，做什么都在于自己，选择性听信意见，做成生意的，没几个软耳根子

vont

银靴族

发表于 2009-4-22 22:58 |显示全部楼层

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我纸上谈兵地“研究”了一下MOTEL，据说LEASEHOLD回报是30％多，我的理解就是一般3年要回本。所以你这个要价高了。
还有，这个回报率是建立在通常的25年LEASE的前提下的，你只剩18年，价格似乎还应该要低一些才合理。

vipcc

草鞋族

发表于 2009-8-20 00:52 |显示全部楼层

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价格似乎还应该要低一些才合理。

zengquan

光脚族

发表于 2009-9-10 17:07 |显示全部楼层

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支持

珍珠奶茶

光脚族

发表于 2009-9-21 21:26 |显示全部楼层

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好贵啊，如果可以subcontract就好玩了，对motel是我的梦想，仅限于梦想而已，因为太贵了

sy2009

布鞋族

发表于 2009-9-21 22:23 |显示全部楼层

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原帖由 shanyilin 于 2009-4-22 21:47 发表
买生意所谓的几年回本有很大的模糊性。
如果生意的本质是主要靠Owner 的体力，那么说1-2年回本才可行。比如Milkbar，fish and Chips, 小TwoDollar Shop。
如果达到靠货物赚钱，规模比较大比如Motel，Newsagency， ...

有道理！！！80万以下是合理价钱