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[贷款相关] 未盖房的空地能否贷款 [复制链接]

shijane

皮靴族

发表于 2018-9-12 16:51 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 shijane 于 2018-9-22 13:13 编辑

如题

房子1 有贷款，刚top up过，没啥油水了
空地2 无贷款，已经增值不少

买房子3的时，
在工资够的前提下，没有盖房的空地2能否refinance cash出来做房子3的首付？

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-9-12 16:56 |显示全部楼层

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当然可以，只要你收入够

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kcbb

草鞋族

发表于 2018-9-12 17:01 |显示全部楼层

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可以做equity release

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shijane

皮靴族

发表于 2018-9-12 18:12 来自手机 |显示全部楼层

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kcbb 发表于 2018-9-12 16:01
可以做equity release

求科普下，谢谢

rogershan

银靴族

发表于 2018-9-12 19:55 来自手机 |显示全部楼层

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买地的时候应该一早做了，房子没建好大把负扣税

牛皮哄哄

木屐族

发表于 2018-9-12 20:38 |显示全部楼层

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iice

草鞋族

发表于 2018-9-12 21:55 |显示全部楼层

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用本地收入可以的，只要收入足够serve 房子1的贷款+土地2套现的部分+房子3的贷款

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shijane

皮靴族

发表于 2018-9-13 16:13 来自手机 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2018-9-12 18:55
买地的时候应该一早做了，房子没建好大把负扣税

暂时没想盖，所以一直hold着

shijane

皮靴族

发表于 2018-9-13 16:14 来自手机 |显示全部楼层

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iice 发表于 2018-9-12 20:55
用本地收入可以的，只要收入足够serve 房子1的贷款+土地2套现的部分+房子3的贷款 ...

能套现土地价值的80%吗？

星空来使

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发表于 2018-9-13 16:19 |显示全部楼层

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shijane 发表于 2018-9-13 15:14
能套现土地价值的80%吗？

澳洲贷款，前提是要有本地收入。

就是守着一座金山，若没有形成收入，按目前政策，银行也不给贷。

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绿色森林

皮靴族

发表于 2018-9-13 17:06 |显示全部楼层

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关键是看你的收入情况，如果收入足够高，带80%都可以。。

大牛哥

水晶靴族

发表于 2018-9-13 17:08 |显示全部楼层

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在目前的银行贷款形势下，很难

iice

草鞋族

发表于 2018-9-18 17:09 |显示全部楼层

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shijane 发表于 2018-9-13 15:14
能套现土地价值的80%吗？

理论上可以，但部分银行套现超过一定金额可能会有fund control。

james988

铜靴族

发表于 2018-9-18 17:21 |显示全部楼层

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iice 发表于 2018-9-18 16:09
理论上可以，但部分银行套现超过一定金额可能会有fund control。

同意这个。
实际操作中，除了还款能力，银行还会问你要这钱干嘛去啊？要建房的话拿出个建房合同之类的。

artwo

头像被屏蔽

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发表于 2018-9-18 17:24 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2018-9-12 15:56
当然可以，只要你收入够

lz说了 “房子1 有贷款，刚top up过，没啥油水了”

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-9-18 17:32 |显示全部楼层

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artwo 发表于 2018-9-18 16:24
lz说了 “房子1 有贷款，刚top up过，没啥油水了”

拿地做抵押跟她自住房有何关联？

artwo

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禁止发言

发表于 2018-9-18 17:38 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2018-9-18 16:32
拿地做抵押跟她自住房有何关联？

银行认为没有足够收入还贷款。

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-9-18 17:43 |显示全部楼层

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artwo 发表于 2018-9-18 16:38
银行认为没有足够收入还贷款。

自住房没油水是指没有Equity了，LZ没说自己收入不够啊

shijane

皮靴族

发表于 2018-9-22 14:12 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2018-9-18 16:43
自住房没油水是指没有Equity了，LZ没说自己收入不够啊

工资的话broker算了勉强够
但是生活就很紧张了。所以也还在犹豫要不要买房子3

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