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[自购小窝] 楼花internal area不到70平可以撤销合同吗 [复制链接]

sophialee0828

光脚族

发表于 2018-9-11 00:36 |显示全部楼层

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在ashfield买了个两房off the plan，上周五inspection，本来main bedroom是有study area的，结果被硬生生的隔没了，还少了一个小阳台。现在council批下来的strata plan显示总面积在5%以内。经过朋友提示，我在NSW Planning & Environment 官网上找到了相关条款说2房公寓internal area面积最少要70平，现在我应该可以肯定我的internal area是少于70平的，请问可以以这个理由向开发商提出撤出合同，全额退款吗？请大神们指教，非常感谢。

leben

银靴族

发表于 2018-9-11 13:09 |显示全部楼层

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帮顶支持。

xs8111

银靴族

发表于 2018-9-11 13:14 来自手机 |显示全部楼层

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没听说过70平这个说法，你倒是可以找个独立验房师出报告面积误差超过5%，就可以退房

dows026

铜靴族

发表于 2018-9-11 13:15 来自手机 |显示全部楼层

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Study 不是 bedroom, 你那个规定包括study 吗？

sailojai

皮靴族

发表于 2018-9-11 13:18 来自手机 |显示全部楼层

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两房跟study，或两房？

丁丁妈妈

皮靴族

发表于 2018-9-11 13:22 |显示全部楼层

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多少买进的？二房室内70平米都不到真的好小啊

雾沉半垒

金靴族

发表于 2018-9-11 15:01 |显示全部楼层

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你可以把条款贴出来吗？minimum lot size包括车库吧

rainbowpony

草鞋族

发表于 2018-9-11 15:07 |显示全部楼层

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可以联系公平委员会了解一下流程吧

neoy12

银靴族

发表于 2018-9-11 15:14 来自手机 |显示全部楼层

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比我的一房大一点。

马邦德

皮靴族

发表于 2018-9-11 17:55 |显示全部楼层

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哪个盘？把地址和开发商报一下！

马邦德

皮靴族

发表于 2018-9-11 17:56 |显示全部楼层

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另外，买入价格是多少？

sophialee0828

光脚族

发表于 2018-9-11 18:30 来自手机 |显示全部楼层

xs8111 发表于 2018-9-11 12:14
没听说过70平这个说法，你倒是可以找个独立验房师出报告面积误差超过5%，就可以退房 ...

总面积是减少不到5% 但是我合同里有规定internal减少超过5%要通知buyer的我现在是找人去测量了

sophialee0828

光脚族

发表于 2018-9-11 18:31 来自手机 |显示全部楼层

dows026 发表于 2018-9-11 12:15
Study 不是 bedroom, 你那个规定包括study 吗？

那个规定是two bedroom apt 我买的是两房只是一房比较大有个study area

sophialee0828

光脚族

发表于 2018-9-11 18:32 来自手机 |显示全部楼层

丁丁妈妈发表于 2018-9-11 12:22
多少买进的？二房室内70平米都不到真的好小啊

是很小现在更小我就是冲着这个大卧室去的还给我隔了

sophialee0828

光脚族

发表于 2018-9-11 18:37 来自手机 |显示全部楼层

雾沉半垒发表于 2018-9-11 14:01
你可以把条款贴出来吗？minimum lot size包括车库吧

The minimum apartment sizes for studios, one, two and three bedroom apartments will be:

Studios – 35 square metres;
1 bedroom apartments – 50 square metres;
2 bedroom apartments – 70 square metres; and
3 bedroom apartments – 90 square metres.

是室内面积internal area的要求

sophialee0828

光脚族

发表于 2018-9-11 18:38 来自手机 |显示全部楼层

rainbowpony 发表于 2018-9-11 14:07
可以联系公平委员会了解一下流程吧

真的吗有这波操作？

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-9-11 18:39 |显示全部楼层

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找你律师跟对方协商，很大机会可以作废合同的，或者要求对方降价

丁丁妈妈

皮靴族

发表于 2018-9-11 19:07 |显示全部楼层

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对，可以陪10%首付钱，我当时律师说过的，对了具体面积问你律师，他可以查到土地局登记的具体信息，我自己买的房子当时也特地查过

sophialee0828

光脚族

发表于 2018-9-11 20:01 来自手机 |显示全部楼层

丁丁妈妈发表于 2018-9-11 18:07
对，可以陪10%首付钱，我当时律师说过的，对了具体面积问你律师，他可以查到土地局登记的具体信息，我自己 ...

我今天去council了人家说只有lot总面积没有具体里面的面积所以我放弃了而且明天就找surveyor去测量了

sophialee0828

光脚族

发表于 2018-9-11 20:02 来自手机 |显示全部楼层

大头爸爸发表于 2018-9-11 17:39
找你律师跟对方协商，很大机会可以作废合同的，或者要求对方降价

我的律师很渣今天一天没回复我而且我让她找开发商要材料她说不是她的业务范围

cutebaby

银靴族

发表于 2018-9-11 20:03 来自手机 |显示全部楼层

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可以尝试取消两房室内小于70平方不行的NSW。告诉我们结果和动态

cutebaby

银靴族

发表于 2018-9-11 20:04 来自手机 |显示全部楼层

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sophialee0828 发表于 2018-9-11 19:02
我的律师很渣今天一天没回复我而且我让她找开发商要材料她说不是她的业务范围 ...

合同里面有 draft strata plan,贴上来

sophialee0828

光脚族

发表于 2018-9-11 20:12 来自手机 |显示全部楼层

cutebaby 发表于 2018-9-11 19:03
可以尝试取消两房室内小于70平方不行的NSW。告诉我们结果和动态

你确定不行？我今天问了一个卖房子的朋友他说这只是参考所以我也拿不准

xao

铜靴族

发表于 2018-9-11 20:30 |显示全部楼层

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关注一下~

cutebaby

银靴族

发表于 2018-9-12 18:29 |显示全部楼层

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sophialee0828 发表于 2018-9-11 19:12
你确定不行？我今天问了一个卖房子的朋友他说这只是参考所以我也拿不准 ...

咨询下TOWN PLANNER council的
多学会自己做功课
这样就自信的
DA那年批准的?70平方以下两房可否？ council有规定
NSW 有规定

rainbowpony

草鞋族

发表于 2018-9-13 14:33 |显示全部楼层

sophialee0828 发表于 2018-9-11 17:38
真的吗有这波操作？

https://www.fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-property/buying-and-selling-property/buying-a-property/buying-off-the-plan
网站上有各类不同可以投诉的类别，你买的是楼花，可以先看看这个部分的内容。
要先在网上Lodge complaint，他们会给你来信follow up.不过最后到底怎么操作还要看各个case 的情况，试试总归好的，给自己一个申诉的机会。