关于stratum title

KLCC

第一次接触到stratum title的房子 做了一些功课 包括和company title还有strata title 的区别

我的理解是stratum title 是hybrid of company title and strata title,就是说业主own the land of the lot and the shares of the service company who owns and manage the common property

有个疑问就是我在看contract of sales的时候发现 stratum title的房子居然也有owner corporation 和strata report 这是什么意思呢？不是stratum title和company title 都没有owner corporation 的么？ 只有strata title 的才有

请懂这个的tz解惑！谢谢！

Murphy

错了。stratum 是三维的strata，你可以这么理解。有地的大小，还有天空的高度和地下的深度。

KLCC

嗯嗯 这个我了解 没有具体的写下来
我的主要疑问是既然有service company来管理 为什么还有strata management 来管 ？

KLCC

Murphy 发表于 2018-8-29 19:22
错了。stratum 是三维的strata，你可以这么理解。有地的大小，还有天空的高度和地下的深度。 ...

嗯嗯 这个我了解 没有具体的写下来
我的主要疑问是既然有service company来管理 为什么还有strata management 来管 ？

Murphy

KLCC 发表于 2018-8-29 19:24
嗯嗯 这个我了解 没有具体的写下来
我的主要疑问是既然有service company来管理 为什么还有strata manag ...

通常这种做法都是底层作为commercial use，上层作为residential use，一般是不同的management。作为Strata的衍生，自然也可以有owner strata啊。

KLCC

Murphy 发表于 2018-8-29 19:31
通常这种做法都是底层作为commercial use，上层作为residential use，一般是不同的management。作为Strat ...

谢谢回答！

我没有交代清楚 我看的这个不是apartment 是unit 一块地上分了6个出来 在维省 是residential property

Murphy

KLCC 发表于 2018-8-29 19:38
谢谢回答！

我没有交代清楚 我看的这个不是apartment 是unit 一块地上分了6个出来 在维省 是residential ...

那就是有特别原因，把上下层分开给不同的strata吧。通常的strata做不到这点，只能stratum title，才能按照高度不同分割为不同的title。

KLCC

谢谢回复！

对的 就是不懂原因是什么  这就是我发贴的原因 来请教有经验的或者专业人士！

KLCC

bello 发表于 2018-8-29 23:04
形成的原因无非是多种物业如strata, commercial, torrens混合在一个一起，有共用公共区域，我记得之前有个 ...

感谢分享！ 那个帖子我也看过了 只是和我看的这个情况不同 这个并没有多种物业 就是几个villa/units而已

我猜测是由于物业历史比较久 上世纪60年代 所以用的stratum title 负责管理common area的service company 也太久远而失效 而变成现在用owner Corp 来管理 所以才会有strata report 和meeting minutes 这些 不知道这种可能性有没有

KLCC

bello 发表于 2018-8-29 23:18
我猜是这些units归不同的strata, 但又共用一个公共场所，所以才有一个stratum, 不矛盾。如果都是一个stra ...

感谢分享！

我没有想到这个可能性！

KLCC

其实stratum title和strata title 区别不是很大 都有freehold 的title 只是公共区域管理上不一样 碰巧我看到的物业是有owner crop 管理公共区域的 这根strata totle基本没区别了

看到很多人对stratum title认识有误区 容易和company title 还有leasehold 物业混淆 我这里也是抛砖引玉了！