在商场开一家cafe，在leasing 方面不知道大家是否可以给点建议

小馋豆妈妈

大家好，本人在市中心已开了一家cafe，生意不错。最近看上了一个富人区商场是归AMP公司管理，算是等级不低的商场。跟sales 了了一下， 一个pop up store 24平方米，外加20平方米seating area。
base rent： $125,000.00 plus GST
rent reviews: the base rent will increase by a fixed five percent on each anniversary of the lease commencement date.
outgoing: $5,138.16 plus GST
marketing levy: 5% of the base rent being 6,250.0 plus GST
percentage rent: 12% of Gross Sales in excess of the Base rent each year.

我的问题是
1. rent是12w5，我理想的rent是10w 包括ougoing。 是否合适，或者说sales的叫价，我可以降到多少？
2.rent reviews 每年在base rent 上增长5%。 5年的lease，第二年base rent：$131,250. 每年base rent 增长$6500左右。
3.percentage rent：其实这12% 我没有很理解，它真正的含义。

希望业界大佬多多提点！谢谢

urhug

完全可以还价，还价的幅度看商城的租位紧张与否了

小馋豆妈妈

urhug 发表于 2018-8-27 23:24
完全可以还价，还价的幅度看商城的租位紧张与否了

空的铺位不多，基本没有。但是商场马上要翻新➕扩建。foodcourt 要全部拆掉，所以sales说希望我的cafe 提供食物。并且要求我在12月前开张。

Quinny

你说的是mq吗？翻新加建好多年后的事情了。
如果是mq的话租金很难砍，以前还要给leasing manager好处费才能插队。

5% review 和outgoing / marketing levy都是行业standard。

12% turnover / percentage rent就是假设你做了2m。你要补交2m x 12% - baserent的差价。但是除非你生意好到爆炸，一般没有人会据实上报营业额。年底让自己会计捣鼓下就行。

小馋豆妈妈

Quinny 发表于 2018-8-28 00:33
你说的是mq吗？翻新加建好多年后的事情了。
如果是mq的话租金很难砍，以前还要给leasing manager好处费才能 ...

MQ？ 不是。是AMP capital， 在澳洲新西兰有很多shopping center！ 这个12% 也是可以谈的吧？？？

jwjw

12%的解释应该这样：

12.5万租金／12%=104万

如果你的turnover 超过104万，超出的按12%补交房租

不过你的turnover 不超过104万，此店铺也没有接下来的必要了

letsfly

商场可还价的余地不大，只能小刀。80%的情况是你还的太狠，你连和Agent说话的机会都会失去。
Market Levy砍到2-3%，Rent review 2-4%是合理的，5%有点太多。
租金可以试试$100K plus GST试试。合理的报价Agent会退让一点。
12%那个你可以试试8%，实际上你不一定要告诉他们你真实的销售数据，而且他们也没有权利查你的帐。

ARACT

这租金，你确定你能开的起吗？

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没有option么？

iamnewguy

我个人建议，如果你的生意非常火爆外加你有丰富的开店经验。可以进商场，否则的话，我觉得还是要谨慎。你要知道商场，是可以不经过你同意的情况下任意在你周围开类似的店的。我现在住的房子对面的商场，以前就三家咖啡店，不到三年的时间，开了15家咖啡店。这竞争力你可想而知了。其中六家店都是紧挨着的。

ftshu

租金能砍下来最好，因为租金每年递增。。。而且5%也有点高，3-4差不多

如果不行，要求free rent 或者contribution fee