遇上无赖房客欠房租不走还叫警察，怎么办？

wicewyb

我是二房东，分租给别人，结果遇上无赖租户，女孩，生活很邋遢做饭经常不洗，而且经常偷偷使用比人的生活用品，房客都很反感，现在因为说没有工作而拖欠房租，说要用押金抵房租，但是我现在不相信她，因为每次房租都拖欠，只想让她走，而且我担心她押金抵扣完后也不交。

某日发声口语争执，她要回房间不跟我理论，我不让她进房字，抵住房门结果用力过猛，房门脱落，房客借机借了police，我也是被Police的理由气炸了，竟然说房客即使不交房租也可以一直住，但是你不能强行进入，并且police按照房客的要求给我开了一个 Apprehended Domestic Violence Order（AVO）说需要我去上庭。 让我特别崩溃，就因为她是女孩么？

事情发生后我其他的房客都是站到我这边，而且都希望她搬走。请问这种情况我该怎么办？

yamlin

哪国女人这么欠揍。。。

findcaiyzh

AVO是不让接近多少米内那种东西？

wicewyb

说是不能继续发出威胁，骚扰，恐吓，或者损坏他人物品的事情，兼职是可笑，而且还需要上庭，就很崩溃

凯奇碧山

不交房租确实可以一直住...你不能暴力驱赶,只能去民事法庭打官司,拿到驱逐令,警察会帮你赶.这个过程一般至少要一年.劝你还是好好和人商量,给点钱让她走

spottywot

不能啊大哥，你麻烦啦。你不能强行进入啊。老老实实去上庭解释你是用力不当开门时把门拽下来了，不是要强行进入。希望法官不给你个record吧。否则，你顶着这个家庭暴力的record这辈子别想翻身啦，什么正式工作都不会要你的，你打算一辈子抗砖么？

wicewyb

yamlin 发表于 2018-8-24 11:29
哪国女人这么欠揍。。。

是华人，我也是够够得了， 自从她进来以后，卫生间和厨房只要她经过搞的跟难民所一样，公共区域的东西也是乱放，做的饭那叫一个黑暗料理，又一次用微波炉热猪肝，我室友以为煤气泄漏给我打电话让我回来，结果折腾半天发现时食物的味道。。。。。。。。

dlcat

如果你们有合同，你只能上庭，不可以侵入别人私有领地。
如果没有合同，你只能坚持以非法进入做理由也报警撵人。

游子

不交租你也不能赶她走。要先给Breach Notice， 然后notice to leave, 然后申请上庭，然后法官判，然后是警察来请走。

做这个程序的前提是你合法出租房子，bond都lodge到RTA了，房租报税。要不然肯定被罚的比房租多。

dlcat

凯奇碧山 发表于 2018-8-24 11:36
不交房租确实可以一直住...你不能暴力驱赶,只能去民事法庭打官司,拿到驱逐令,警察会帮你赶.这个过程一般至 ...

这个过程一般三到四个月

tianyujojo

澳洲法律就是这样，保护房客，你是二房东没有法律保护你。

wicewyb

spottywot 发表于 2018-8-24 11:36
不能啊大哥，你麻烦啦。你不能强行进入啊。老老实实去上庭解释你是用力不当开门时把门拽下来了，不是要强行 ...

我到维州看了法律解释，
What are the consequences of an Apprehended Violence Order being made?

When an Apprehended Violence Order is made, the defendant does not get a criminal conviction or a criminal record. The details of the Apprehended Violence Order are kept on a police database and the police will seize any firearms in the defendant’s possession or control.

不会有record 只是会录入警察数据库， 这样有什么影响么？

paoer_bai

你的出租是按着正常程序走吗？

wicewyb

游子 发表于 2018-8-24 11:38
不交租你也不能赶她走。要先给Breach Notice， 然后notice to leave, 然后申请上庭，然后法官判，然后是警 ...

我听说了，所以也很郁闷，我也是学生，感觉比较无力，那如果换锁或者因为房门会脱落然后换门 会有什么后果？

spottywot

wicewyb 发表于 2018-8-24 11:40
我到维州看了法律解释，
What are the consequences of an Apprehended Violence Order being made?

现在警察只能给你AVO，之后你在庭上解释不好的话，法官就有权利给你record。

你现在只能先考虑怎么合理向法官解释，法官不会听你唠唠叨叨说她怎么脏乱差怎么厨房黑暗料理的。

在澳洲生活，要学法啊，不要做法盲啊。

凯奇碧山

dlcat 发表于 2018-8-24 11:38
这个过程一般三到四个月

第一次排期调解就是三个月,上庭又是三个月. 我上过,费时费力.我现在觉得给点钱赶走还是划算的,这种人都贪小钱的.尽快赶走招新租客经济上不亏

马马杜

请神容易送神难， 遇到这样的奇葩也是头疼，走正常流程估计得耗很久吧，不过我建议你去，起码给渣渣租客留个record,让她以后租不到房不会继续为害他人。

spottywot

马马杜 发表于 2018-8-24 11:45
请神容易送神难， 遇到这样的奇葩也是头疼，走正常流程估计得耗很久吧，不过我建议你去，起码给渣渣租客留 ...

他非法出租，所谓得二房东就是非法出租。

你还指望法官给租客record?

都是对牛弹琴么？？？

spacc

换大门锁试试？我随便说的啊，你要自己调查

凯奇碧山

wicewyb 发表于 2018-8-24 11:43
我听说了，所以也很郁闷，我也是学生，感觉比较无力，那如果换锁或者因为房门会脱落然后换门 会有什么后 ...

告诉你换锁你麻烦更大, 过来人劝你跟人家道个歉,然后好好商量给她点钱让她走,再找新租客. 上庭你一学生折腾不起,何况你还是二房东....

dlcat

凯奇碧山 发表于 2018-8-24 11:44
第一次排期调解就是三个月,上庭又是三个月. 我上过,费时费力.我现在觉得给点钱赶走还是划算的,这种人都贪 ...

你上庭都没上明白，紧急处理让租客走和补全租金是两个诉，需要两分钱，但在一个厅就可以解决。

bliu18bliu18

二房东没什么法律保护的，灰色地带。上法庭你也不落好。

楼下对齐

这里不是中国，澳洲是无赖的天下

所以遇上无赖就要服软啊～～～～

凯奇碧山

dlcat 发表于 2018-8-24 11:49
你上庭都没上明白，紧急处理让租客走和补全租金是两个诉，需要两分钱，但在一个厅就可以解决。 ...

我是没上明白, 行了吧, 您老高兴了? 别再回我了,谢谢

游子

wicewyb 发表于 2018-8-24 11:43
我听说了，所以也很郁闷，我也是学生，感觉比较无力，那如果换锁或者因为房门会脱落然后换门 会有什么后 ...

只要她能证明，她确实是你的租户。你这就是非法进入。前两个月昆州一个agent因为没给entry notice就进了租客房子，被罚了1万。

wicewyb

dlcat 发表于 2018-8-24 11:49
你上庭都没上明白，紧急处理让租客走和补全租金是两个诉，需要两分钱，但在一个厅就可以解决。 ...

请问，你所说的是基于法庭认可调节的基础上吧，现在警察通知我需要去court， 也没有给是否可以调节的过程，是court会根据情况给与认定么？如果调解成功，是不是就可以不用有司法后果了？

amoystudent

觉得不妙啊。
房客不追究就算不错了。

游子

wicewyb 发表于 2018-8-24 11:54
请问，你所说的是基于法庭认可调节的基础上吧，现在警察通知我需要去court， 也没有给是否可以调节的过程 ...

两回事。你这个上庭是因为使用暴力。跟房租纠纷没关系。

spottywot

bliu18bliu18 发表于 2018-8-24 11:50
二房东没什么法律保护的，灰色地带。上法庭你也不落好。

他现在上法庭上得案子是家庭暴力非法入侵，法官没说要管你的房租和租客问题。

dlcat

wicewyb 发表于 2018-8-24 11:54
请问，你所说的是基于法庭认可调节的基础上吧，现在警察通知我需要去court， 也没有给是否可以调节的过程 ...

你上庭是法庭要调查你的问题，和房子出租无关。

到澳洲，真的要一些澳洲的观点，法律规则上给你制造的麻烦很烦，在澳洲，人的生存权是最大的，你可以私底下恐吓解决不留把柄，但是留了证据光是走流程都很麻烦。