过户发现太阳能发电系统坏了，前vendor 就是不行，也阻止不了过户有什么办法

free_xiefeng

自己没有办法了请假论坛的前辈该如何是好，

事情是这样的：2月前拍了个房子，当时广告说的是有solar system 的，定的60天settle.  前这周一去检查，发现太阳能 是坏的，让过户的发信息给对方让修好，对方就是不修，具体原因过户师现在也没有告诉我。 今天跟前owner老婆碰面，说是以前就是好的，

真是晕了这个理由也能站得住脚，后来我又跟卖房子的中介打电话了，中介说这个是aution的  说什么要我拍卖的时候检查。

明天就settle,看来也没有什么办法了，只是觉得有点吃亏，但是不知道如何是好，有人建议去VCAT

这种情况VCAT能赢吗

undecided

不能吧，拍賣就是這樣，要做好功課，沒後悔藥吃的

shuyuanli

拍卖sold as is

Siva

广告说什么没有用，要合同上写的。
按照拍卖规则，应该是拍卖当时，如果太阳能系统是好的，他们过户给你就应该是一样的状态。但是如果太阳能系统确实旧，到了老化需要修的时候，他们也可以免责。
如果觉得这个太阳能系统非常重要，在拍卖的当场提出这个问题，让拍卖师同意把这个条款具体写入合同，或者他们当场承认太阳能系统已经坏了。
如果拍卖价格跟这个系统没有直接关系，该怎么出价还是怎么出了。

PorcoRosso989

广告没用

关键看合同，合同写了solar system，vendor就要保证它在settle的那天是好的，合同上没写，就难办了

和是不是拍卖的也没啥关系

这个应该是你的律师去交涉，如果对方不修，你应该是有权利不settle，或者扣下一部分钱做维修费

yanmin2k

拍卖前应该检查，否则只能自己修吧。

JhYu

没有办法。

ivy-liao

合同上应该有一条现状买卖，没办法的

我家买的时候广告上说是太阳能加热游泳池
inspection不做太阳能的，也没发现
结果搬进去才发现，只好自己吃进
估计早发现也没办法，合同上有一条，只能那样。。。

free_xiefeng

中介也没有证据说  拍卖的时候这个就是坏的，   我是这么理解的，虽然合同没有写进去，但是common sense. 1：拍卖的时候是好的，那在settle 之前要保证是好的吧，不能拍卖后设备坏了不管

            2：拍卖的时候太阳能不工作，那写进广告里这不是欺骗消费者吗，

不管怎么样 得去投诉一下， 要不然觉得太亏了，    还有，过户律师说 不能以这个太阳能为借口推迟settle. 就是 不知道这个是去VCAT 还是去 consumer affair.

caqc

free_xiefeng 发表于 2018-8-22 21:48
中介也没有证据说  拍卖的时候这个就是坏的，   我是这么理解的，虽然合同没有写进去，但是common sense. 1 ...

可以问问看但是其实应该写进去的 而且是写在第一页 有很多打勾勾的地方 空调啊 车库啊啥啥的

szren

广告说有太阳能，可没说好坏，所以广告没错。

free_xiefeng

szren 发表于 2018-8-22 22:01
广告说有太阳能，可没说好坏，所以广告没错。

   还有这样的吗，这到处都是坑啊。

Susan85005

free_xiefeng 发表于 2018-8-22 22:02
还有这样的吗，这到处都是坑啊。

你要求他修好solar是有道理的 要么他协议同意修缮 要么推迟交割时间 修好再交

Susan85005

https://lakestreetlawyers.com.au/pre-settlement-inspections/

Jsoulcarexx

what you see,what you buy

mspet

拍卖是这样的

owner

拍卖就是sold as is.
否则赢一场大地破房的拍卖，到settle时可以要求个新房咯。

tracker

拍卖之前不做检查 是省钱了 万一拍不到 不浪费那么800一千块的

但是你都拍完了 做什么检查啊？就是白蚁房子要塌了 也是你自己的责任啊

tracker

owner 发表于 2018-8-23 04:52
拍卖就是sold as is.
否则赢一场大地破房的拍卖，到settle时可以要求个新房咯。 ...

哈哈好幽默

free_xiefeng

问题焦点就是拍卖的时候太阳能是不是好的，   拍卖的时候中介确实广告有写太阳能，      现在交接他也没有证明拍卖的时候就是坏的，我的理由就是广告说有太阳能那就一定是好用啦，要不然不是欺骗吗，就以这个为理由找他们评理去。

owner

free_xiefeng 发表于 2018-8-23 05:51
问题焦点就是拍卖的时候太阳能是不是好的，   拍卖的时候中介确实广告有写太阳能，      现在交接他也没有 ...

你有主张，举证责任在你吧？

这件事有好几个嘴巴咬笔头的点：
1:中介广告一般都有免责条款，能不能作为要约邀请？
2:购房合同上有没有写太阳能供电系统正常工作？
3:你可否证明参加拍卖时太阳能供电系统正常工作？
4:交割时太阳能系统不工作是否属于正常损耗？
5:你对太阳能这一项有异议，应该用什么方法来解决，是不是可以拖延不交割？

fffighter

一切以合同为主啊，合同上写了太阳能么？

用广告来较真，意义不大

另外一套太阳能没多少钱，本身也有使用寿命的，也不用太纠结哈。

xiwu

拍卖。

davidmouse

现在一套5KW的太阳能也就3000块钱，估计你这个只是逆变器坏了，换一个千把块的事。具体拍卖的房子是不是需要所有设备都是好的，你问问你的过户律师。

sarahlin

除非是新房可以要求設備都是新的，二手房都是sale as is，拍賣或者私售都是如此。你拍賣前沒有做檢查留下太陽能確實工作的證據，現在很難和他們argue說太陽能就一定要工作，除非合同明明白白寫了。

你去告也需要證據，那麼證據在哪裡呢？如果有白蟻或者有結構問題或者下水道不通，那麼你是不是也可以高他們呢？再說了強行不settle把關係搞僵，難保人品差的前房主高小動作，你看不出來但可能需要很大力氣修--比如堵住下水道，比如弄壞一些設備什麼的，你自己吃虧更多。

能讓前房主配合把房子打理得最接近他們住的時候的樣子就謝天謝地了，畢竟這個是你自己的房子。

owner

楼主，你赶快请中介跟原房主商量，看看太阳能是否在质保期，请原房东帮你联系维保，再给原房东准备个小礼物什么的。

WEIB

拒绝settle你要承担法律后果。

settle后去小额法庭起诉他，试试看了，不成也没什么损失。

satellite2019

看合同

plant

有学习一课

firststeps

记住买二手房你假设里面的设备都是坏的，按这个出价既可，可以用就是赚到