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[地区选择] 新西兰国会禁止外国人购买二手房 [复制链接]

发表于 2018-8-15 20:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 dingyipu 于 2018-8-15 19:04 编辑

为了遏制海外炒家，新西兰政府拿出了一个辣招：禁止向外国人出售二手住宅。

周三，新西兰国会正式通过一项法律禁令，要求海外买家不得购买本国存量住宅。与其隔壁邻居澳大利亚显著不同，新西兰的海外买家禁令法案将住宅土地视为敏感领域。未经新西兰海外投资办公室的同意，任何非居民或非公民均不得购买现有住宅。新法律旨在打击住宅投机者。

对此，新西兰副财政部长兼总检察长David Parker评论称，这是一个重要的里程碑，表明政府致力于帮助更多新西兰人实现他们拥有住房的梦想。“这届政府相信，新西兰人用于购买住宅的花费不应该高于那些富裕的外国买家。”

David Parker还表示，外国买家现有房屋购买禁令将与解决新西兰住房短缺，以及住房拥有率下降问题的项目方案同步实施。“新法律将支持对新建住宅的投资，特别是在创新模式下人民可以买得起的公寓和住宅。该项目将帮助更多新西兰人实现住房梦想。”

不仅如此，新西兰政府的上述项目还支持对商业性房地产的投资，包括简化用于商业目的的住宅购买的审批手续。

在新西兰总督同意之后，上述所有新法律和新措施的关键条款将立即生效。

至于那些确实需要购买住宅的外国买家，比如新移民，他们将需要说服新西兰政府，无论他们做什么都会给这个国家带来更大的好处，才有希望通过购房审批。他们需要向新西兰政府展示，要么将土地更换成其他用途，要么承诺增加住宅数量，然后用于出售，比如将原有的独立房屋拆除，新建一栋公寓楼。

华尔街见闻此前提及，去年10月底，刚刚上任仅一周的新西兰女总理杰辛达·阿德恩（Jacinda Ardern）发声明称，将履行竞选承诺，政府定于2018年年初实施新政，把购买住宅房屋定为“敏感”投资，将禁止非本国居民或公民的海外买家在该国购买二手房。

阿德恩出生于1980年7月26日，上任总理时年仅37岁，是新西兰自1856年以来最年轻的总理。

过去十年间，受移民和海外购房者大规模涌入的刺激，新西兰住宅价格飙升了60%以上。该国住房市场供应短缺，也施压本国购房者，令国民住房拥有率下滑至1951年以来最低水平。

“我们相信，新西兰的住宅市场应该是为新西兰人民设立的，而不是为了国际市场。”David Parker在8月1日于国会发言时说，“这是我们与生俱来的权利。”

新西兰住房市场尽管销售不算火爆，但房屋价格不但不跌，很多地区还在上涨。

根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，6月住房销量月环比下跌20%，年同比跌1.6%；奥克兰月环比大跌25%，但同比基本持平。

当月，新西兰全国住宅中间价同比增长5.7%，从去年同期的53万增至56万澳元，创历史最高纪录。除奥克兰住宅中间价同比略跌0.7%外，全国其它地区中间价为46万澳元，同比增长7%。其中，有三个地区中间价月环比创纪录增长，惠灵顿增长12.3%，怀卡托增长11.7%，马尔堡增长11.4%。

按照年同比增长计算，最强劲的地区为Gisborne，增长26.9%。其次是Hawke’s Bay，增长15.3%。