求教关于residential用地转commercial的可能性及操作流程

olivern81

如题，想请教房地产相关懂行的前辈们，小弟想找一块公路附近的住宅用地(1000sqm左右)，改成商业用地盖钢板房做retail business。
请问这样操作是否可行，怎么才能知道我看中的这块地能否改成商用呢，是直接找council问吗？另外我在新州LEP官网上看到我看中的地是被规划成住宅地的，是不是说就没可能改商用了，还是说可以视local council的具体要求而定？还有如果可以改的话大概的流程是怎样的呢？
因为是头一次，啥也不懂，希望有经验的前辈能指条明路，让小弟少走些弯路，万分感谢！

kkxxing

帮顶，为什么不直接找个商用地呢

olivern81

kkxxing 发表于 2018-8-14 09:40
帮顶，为什么不直接找个商用地呢

谢谢！商用地价格和面积上可能不是太理想吧，而且商用地基本上都被开发过了，我想买块平地自己盖。个人愚见哈！

sysmall

可以改。州政府，council，你的邻居都要同意。耗费的精力和物力非常高。所以我们开发往往局限在某一个council，就是这样，往往都是买已经有DA的再开发，这些事情与中国是一样的，朝里没人是很难成功的。

olivern81

sysmall 发表于 2018-8-14 10:10
可以改。州政府，council，你的邻居都要同意。耗费的精力和物力非常高。所以我们开发往往局限在某一个counc ...

了解了，买有da的地风险相对小很多，非常感谢你的帮助！

一天世界晴~

好改也不会便宜卖你  赚的都是信息不对称的钱

游得好小鱼

找town planer

ARACT

这取决于当地council。
现在市区里，比较成熟社区里，改土地用途，比较难。前期投入不少人力，物力，财力，未必会有回报。

xiwu

各行赚各自的钱。如果不是地产开发商，买有DA的。

xiwu

各行赚各自的钱。如果不是地产开发商，买有DA的。

sunguaiguai

州政府会出plan来规定土地性质， 在这个基础上council再出规划细则。

你先查下是nsw的plan 还是council的plan规划成residential的。 如果是council还是有可能通过上诉改变土地性质的。 如果要是州政府的plan规划成residential land。 就很难改变土地用途。 地块大的话 还可以考虑争取一下。 1000多平就没必要费事了。

olivern81

ARACT 发表于 2018-8-14 20:41
这取决于当地council。
现在市区里，比较成熟社区里，改土地用途，比较难。前期投入不少人力，物力，财力， ...

嗯，我在郊区，应该相对容易一点。但是要同时满足州政府，康嫂，邻居的要求，不容易。

olivern81

xiwu 发表于 2018-8-14 22:54
各行赚各自的钱。如果不是地产开发商，买有DA的。

谢谢，你说的很对，隔行如隔山，不懂的最好别碰！

olivern81

sunguaiguai 发表于 2018-8-15 12:06
州政府会出plan来规定土地性质， 在这个基础上council再出规划细则。

你先查下是nsw的plan 还是council的 ...

嗯，受教了，谢谢！我看过，是nsw environmental planning部门出的规划图，定义为住宅区，那应该改不了了吧。是不是说如果州政府跟council的规划相悖的话，以州政府的要求为准呢？

sunguaiguai

olivern81 发表于 2018-8-15 15:42
嗯，受教了，谢谢！我看过，是nsw environmental planning部门出的规划图，定义为住宅区，那应该改不了了 ...

council的规划要符合州政府的要求。 如果要改变州政府的要求， 确实很难，都是有背景的公司，或者政府有关系的机构。 或者确实这个区的现状发生了大变化。 需要动用很多关系，花很多钱。 项目大的话可以运作一下， 小就没必要。

Auking

涨知识

HXG

你邻居要把他的房子改成厂房，你会同意吗？

olivern81

HXG 发表于 2018-8-15 23:00
你邻居要把他的房子改成厂房，你会同意吗？

看钱到不到位咯--!

olivern81

sunguaiguai 发表于 2018-8-15 17:06
council的规划要符合州政府的要求。 如果要改变州政府的要求， 确实很难，都是有背景的公司，或者政府有 ...

got it,thx!