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[日常管理] The Carl (Carlingford)房子怎麼樣 [复制链接]

ShellyBrian

光脚族

发表于 2018-8-11 18:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 ShellyBrian 于 2018-8-11 23:52 编辑

請問有朋友最近買了2—8James St, Carlingford NSW的房子嗎？可以分享一下覺得房子和strata怎麼樣。本人最近在看Carlingford 的房子，感覺好像還不錯。但是由於房子還是很新，好像是上一年九月才settle的房子，很多人說新房一般strata report都查不出什麼。想問問大家的意見謝謝

frankzhang2013

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-8-11 19:21 |显示全部楼层

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勇士啊现在还敢碰 CARLINGFORD 得公寓

ricoguy

草鞋族

发表于 2018-8-11 19:29 |显示全部楼层

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昨天的文章澳洲66个买房最“危险”的区其中就有carlingford的公寓

不过文章只是看看买房看缘分自己要多方面考虑在论坛上问可能不会有你想要的答案

https://www.dailytelegraph.com.au/news/nsw/australias-66-danger-suburbs-where-property-prices-are-tipped-to-crash/news-story/a1013cd415c3e6eedeef06c0251c9e79?nk=245d5bd74920b36497d793042ed1c1d4-1533979592

ShellyBrian

光脚族

发表于 2018-8-11 20:06 |显示全部楼层

ricoguy 发表于 2018-8-11 19:29
昨天的文章澳洲66个买房最“危险”的区其中就有carlingford的公寓

不过文章只是看看买房看缘分自己要 ...

謝謝您的提醒，但是其實我是自住的，沒有其他物業，房子目前對於我來說是必需品，覺得說那邊是校區房，以後小孩讀書也是不錯的。

alalala

铜靴族

发表于 2018-8-11 20:15 |显示全部楼层

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其实没有什么如果你买的价钱够低根本不怕你能见到漏就是漏

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2018-8-11 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由爱摇滚的大象于 2018-8-11 20:29 编辑

70万买个两房，有景的，还是可以的。至少比隔壁100万买Epping的实惠多了。质量看上去也还可以的。厨房台面是80的厚度的。

开车到Epping也就十多分钟。

如果孩子在隔壁James Ruse 上学，买一套住，方便上学也不错。

诡秘之主

银靴族

发表于 2018-8-11 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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有车住这还是很方便的，carlingford court里也有华人GP，通利超市，carlingford ville也有华人超市，肉店海鲜店，喝茶点的，很方便这个区

endevour

木屐族

发表于 2018-8-11 20:46 |显示全部楼层

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carlingford公寓。。。

ShellyBrian

光脚族

发表于 2018-8-11 20:52 |显示全部楼层

爱摇滚的大象发表于 2018-8-11 20:23
70万买个两房，有景的，还是可以的。至少比隔壁100万买Epping的实惠多了。质量看上去也还可以的。厨房台面 ...

您是The Carl的業主嗎？分享下謝謝

腰花儿

铜靴族

发表于 2018-8-11 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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Carlingford公寓这十来年价钱貌似没咋变过，中介们干的不错，源源不断的大军来接盘

游得好小鱼

银靴族

发表于 2018-8-11 21:10 来自手机 |显示全部楼层

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个人觉得，apartment 其实是给海外投资者准备的，有条件最好买带地的house,哪怕远点，楼房感觉以后会越来越难卖

pinksky

皮靴族

发表于 2018-8-11 22:34 |显示全部楼层

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自己住，想买哪里就买哪里，又不出租，没有任何需要考虑的。
如果是投资，不差钱的当然是选近city的house了。有钱的就是近city的公寓，或者郊区的house。差钱就郊区的公寓住吧。

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2018-8-12 01:01 来自手机 |显示全部楼层

ShellyBrian 发表于 2018-8-11 20:52
您是The Carl的業主嗎？分享下謝謝

不是。买房主要看是否合适，预算多少。每个区都适合不一样的人和家庭和自己想要的生活状态

oceanspark

布鞋族

发表于 2018-8-12 07:56 来自手机 |显示全部楼层

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感觉不错离火车站未来的轻轨也近又在校区内轻轨那个建成总能有一波行情吧

joeventus

皮靴族

发表于 2018-8-12 08:09 |显示全部楼层

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那幾座樓附近就是一個變電站和一堆高壓線啊

马邦德

皮靴族

发表于 2018-8-12 12:44 |显示全部楼层

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本帖最后由马邦德于 2018-8-12 15:14 编辑

你现在有选定的区域和楼盘，但没法决定是否买下来，我建议你可以从两个方面考虑：1、任何一个楼盘开发成本中占比较大的部分有：地基、地板/楼梯、外墙、内墙、墙面饰面、装修。所以，你看一个房子的好坏直接看他的装修标准就能判断出80%了；2、就是判断楼盘的开发成本：你先看项目的地址，比如1—3 XX st, Carlingford，很明显这个site就是由三套House组成的，那么你就可以去查一下这个区House的均价，大概就能判断出开发商的拿地成本。像Carlingford这种区带DA的单个lot的成本就是25万左右，如果是小开发商，单个lot的建造费用不会超过25万，那么单套的成本也就是50万左右，如果装修好一点可以适当加一些。

loftus008

木屐族

发表于 2018-8-12 12:49 来自手机 |显示全部楼层

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自住想买哪里就买哪里

limuc1

金靴族

发表于 2018-8-12 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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不是买房就能上那个学校，先问清

ShellyBrian

光脚族

发表于 2018-8-12 15:10 |显示全部楼层

马邦德发表于 2018-8-12 12:44
你现在有选定的区域和楼盘，但没法决定是否买下来，我建议你可以从两个方面考虑：1、任何一个楼盘开发成本 ...

Strata report 不只體現物業費還有看看樓房之前有沒有一些major issues 要修的，但是因為這棟樓settle不到一年感覺要出問題也不會什麼快。主要是糾結房子本身的質量和strata的管理。

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