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[行情讨论] 银行估价少了12%,最近这样的行情正常吗? [复制链接]

发表于 2018-8-11 10:27 来自手机 |显示全部楼层
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如题,帮一个朋友问问,他不上足迹。上北好区,大空地,马上要settle了,银行估价少了12%,我朋友对于多掏首付倒也没有什么问题,只是郁闷自己是不是买亏了,broker解释说倒也不是买亏了,因为最近上北的空地可参考的估价太少,说等做建筑贷款的时候有可能估价会上去。另外银行收紧贷款,本身估价也是往低了估。真正的市场价格还是会高一些。请问大家是怎么看这件事的?换家银行有没有可能重新估出更高的价格来?

有经验的broker也欢迎私信一下,我帮忙转给我朋友。
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退役斑竹

发表于 2018-8-11 10:55 |显示全部楼层
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低估12%在现在来说很正常吧,就是要用现金扛...

发表于 2018-8-11 10:58 来自手机 |显示全部楼层
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低估19%的飘过…

发表于 2018-8-11 11:00 |显示全部楼层
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很正常 啊, 换家银行可能会更高, 也可能会更低. 要是现金够的话就别折腾啦. 盖房子的时候再看吧

2015年度奖章获得者

发表于 2018-8-11 11:35 |显示全部楼层
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换银行重新估,估价公司也都不一样,说白了瞎估。

发表于 2018-8-11 12:00 来自手机 |显示全部楼层
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正常
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发表于 2018-8-11 14:30 |显示全部楼层
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估计楼主是买贵了,我刚买的house,成交价比银行估计低10%多。

发表于 2018-8-11 14:52 来自手机 |显示全部楼层
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zbpanda 发表于 2018-8-11 14:30
估计楼主是买贵了,我刚买的house,成交价比银行估计低10%多。

也有可能是你捡到漏了。

估价有高有低是正常的,我发帖是想看看多与少的占比差不多是什么情况

发表于 2018-8-11 15:08 来自手机 |显示全部楼层
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去年以前估价低10%正常,现在的话可能就是买贵了

发表于 2018-8-11 15:20 来自手机 |显示全部楼层
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你不看看公寓市场 低估那是正常不过了 说明市场真不好 银行只能往低了估

发表于 2018-8-11 15:21 来自手机 |显示全部楼层
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fireup 发表于 2018-8-11 15:08
去年以前估价低10%正常,现在的话可能就是买贵了

就是去年买的,一年后地才settle,然后最近银行估价低了,所以我朋友才郁闷说买亏了,不过开发商居然把几块优质的还涨了10万。不知道为什么这么自信
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发表于 2018-8-11 15:25 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼麦迪 发表于 2018-8-11 15:20
你不看看公寓市场 低估那是正常不过了 说明市场真不好 银行只能往低了估
...

是啊,其实按照现在的市场,银行低估应该是正常,我朋友也知道,只是发生在自己身上总是不舒服,咱们中国人,不怕买的贵,怕买的亏嘛,再说又是上北好区的地,毕竟不同于公寓,本以为低也低不了这么多的

发表于 2018-8-11 15:27 来自手机 |显示全部楼层
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iambitioust 发表于 2018-8-11 15:25
是啊,其实按照现在的市场,银行低估应该是正常,我朋友也知道,只是发生在自己身上总是不舒服,咱们中国 ...

你house还好点 现在公寓市场 15年后买的 5年内不要跌太多就不错了 至于楼花 你看现在还有人买吗?开发商都头疼

发表于 2018-8-11 15:40 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 dedge 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dedge 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在行情不好,卖不上价,能不卖的都不卖了,都hold住了,剩下必须要卖的既然必须要卖,那价格肯定不好。

然后银行参考估价的都是这些急卖的价格不好的房子,自然估的低。

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-8-11 15:51 来自手机 |显示全部楼层
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上北好区,大空地,银行估价少了12%。

这银行是大善人。好人有好报。

发表于 2018-8-11 16:03 来自手机 |显示全部楼层
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stockcomments.c 发表于 2018-8-11 15:51
上北好区,大空地,银行估价少了12%。

这银行是大善人。好人有好报。

兄台说话太高深了,可否展开了说说?
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发表于 2018-8-11 16:20 |显示全部楼层
此文章由 悠悠白云 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悠悠白云 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
iambitioust 发表于 2018-8-11 15:21
就是去年买的,一年后地才settle,然后最近银行估价低了,所以我朋友才郁闷说买亏了,不过开发商居然把几 ...

为了稳定已经买了的买家 不退货。

其实是贬了的

发表于 2018-8-11 16:46 |显示全部楼层
此文章由 magictime 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 magictime 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
个人估计,市场下行,银行现在都不大愿意放贷了
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-8-11 18:32 |显示全部楼层
此文章由 Benz20xx 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Benz20xx 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zbpanda 发表于 2018-8-11 14:30
估计楼主是买贵了,我刚买的house,成交价比银行估计低10%多。

口说无凭,亮出地址
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-8-11 19:19 |显示全部楼层
此文章由 frankzhang2013 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 frankzhang2013 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
10% 是客气的  

发表于 2018-8-11 20:50 |显示全部楼层
此文章由 polaris0420 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 polaris0420 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
5月在ryde买的房,St George贷款。银行估价比成交价高14%。以我自己的案例来说,感觉是银行高估了
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