银行估价少了12%，最近这样的行情正常吗？

iambitioust

如题，帮一个朋友问问，他不上足迹。上北好区，大空地，马上要settle了，银行估价少了12%，我朋友对于多掏首付倒也没有什么问题，只是郁闷自己是不是买亏了，broker解释说倒也不是买亏了，因为最近上北的空地可参考的估价太少，说等做建筑贷款的时候有可能估价会上去。另外银行收紧贷款，本身估价也是往低了估。真正的市场价格还是会高一些。请问大家是怎么看这件事的？换家银行有没有可能重新估出更高的价格来？

有经验的broker也欢迎私信一下，我帮忙转给我朋友。

dingyipu

低估12%在现在来说很正常吧，就是要用现金扛...

JODYMAY

低估19%的飘过…

出国吃考拉

很正常 啊, 换家银行可能会更高, 也可能会更低. 要是现金够的话就别折腾啦. 盖房子的时候再看吧

我是小德

换银行重新估，估价公司也都不一样，说白了瞎估。

Pipiv

正常

zbpanda

估计楼主是买贵了，我刚买的house，成交价比银行估计低10%多。

iambitioust

zbpanda 发表于 2018-8-11 14:30
估计楼主是买贵了，我刚买的house，成交价比银行估计低10%多。

也有可能是你捡到漏了。

估价有高有低是正常的，我发帖是想看看多与少的占比差不多是什么情况

fireup

去年以前估价低10%正常，现在的话可能就是买贵了

悉尼麦迪

你不看看公寓市场 低估那是正常不过了 说明市场真不好 银行只能往低了估

iambitioust

fireup 发表于 2018-8-11 15:08
去年以前估价低10%正常，现在的话可能就是买贵了

就是去年买的，一年后地才settle，然后最近银行估价低了，所以我朋友才郁闷说买亏了，不过开发商居然把几块优质的还涨了10万。不知道为什么这么自信

iambitioust

悉尼麦迪 发表于 2018-8-11 15:20
你不看看公寓市场 低估那是正常不过了 说明市场真不好 银行只能往低了估
...

是啊，其实按照现在的市场，银行低估应该是正常，我朋友也知道，只是发生在自己身上总是不舒服，咱们中国人，不怕买的贵，怕买的亏嘛，再说又是上北好区的地，毕竟不同于公寓，本以为低也低不了这么多的

悉尼麦迪

iambitioust 发表于 2018-8-11 15:25
是啊，其实按照现在的市场，银行低估应该是正常，我朋友也知道，只是发生在自己身上总是不舒服，咱们中国 ...

你house还好点 现在公寓市场 15年后买的 5年内不要跌太多就不错了 至于楼花 你看现在还有人买吗？开发商都头疼

dedge

现在行情不好，卖不上价，能不卖的都不卖了，都hold住了，剩下必须要卖的既然必须要卖，那价格肯定不好。

然后银行参考估价的都是这些急卖的价格不好的房子，自然估的低。

stockcomments.c

上北好区，大空地，银行估价少了12%。

这银行是大善人。好人有好报。

iambitioust

stockcomments.c 发表于 2018-8-11 15:51
上北好区，大空地，银行估价少了12%。

这银行是大善人。好人有好报。

兄台说话太高深了，可否展开了说说？

悠悠白云

iambitioust 发表于 2018-8-11 15:21
就是去年买的，一年后地才settle，然后最近银行估价低了，所以我朋友才郁闷说买亏了，不过开发商居然把几 ...

为了稳定已经买了的买家 不退货。

其实是贬了的

magictime

个人估计，市场下行，银行现在都不大愿意放贷了

Benz20xx

zbpanda 发表于 2018-8-11 14:30
估计楼主是买贵了，我刚买的house，成交价比银行估计低10%多。

口说无凭，亮出地址

frankzhang2013

10% 是客气的  

polaris0420

5月在ryde买的房，St George贷款。银行估价比成交价高14%。以我自己的案例来说，感觉是银行高估了