足迹的筒子们，选啊，到底选哪个

王子

我和老公在买房子的问题上犹豫了。请大家给些中肯的建议

选择一： 我们看上一个townhouse,在surrey hills，不错的区，不错的地段（离火车站，商业街都是1km左右，附近有从小学到中学)，不过地才350m2，中介开价80W，我们觉得虽然地段好，但是，这点地的townhouse，80W开价也太贵了。正在我们犹豫中，我们的第二选者来了，

选择二：同事刚刚在south Melbourne City Road 买个2房的全新的apartment， 价格31W，他是买的投资房，他个人名下以有4个房子了，他认为我应该买个这样的房子，由于是全新的房子，我又是first home buyer，可以拿到24000＋3000，也就是二万七，我们的小脑瓜开始转起来了，如果我们买个三房二卫的这样的apartment,拿到那二万七，一年之后转投资，我同事那个听他说可以租到$400多，这样听起来很不错，然后我们在doncaster 这样的区买个60W－65W的townhouse 或者house（如果能有可能），这样，第一年是最辛苦的，等一年之后，就可以把投资房出租，租金又可以足够还贷款。

我有点开始动摇，因为最开始的时候是想买个房子自己住，没想太多，觉得选个好区和好的地段是最重要的，现在又多出了个选择，反而不知道该怎么样了。

这样问题曾经在我么最初想买房子的时候困扰了我，但是当我们选到了房子，我们犹豫了，又回到了当初，感觉自己在转圈圈！

迷惑的很～～～大家都帮忙出出主意吧！

谢谢(paopaobing(11))

garysu

嗯，把房子租出去还贷的话，你自己住另一个房子要花钱，最后能不能赚钱还得算

[ 本帖最后由 garysu 于 2009-4-15 20:52 编辑 ]

gorilla

350m2 $80w 不值呀.

alyssa

自住是自住， 投资是投资。
先考虑自己要的是什么。。

leeshine

后者好。80万在surreyhill买半块地实在没意思。尽管我非常喜欢那个区。

魔头

原帖由 leeshine 于 2009-4-16 17:59 发表
后者好。80万在surreyhill买半块地实在没意思。尽管我非常喜欢那个区。

leeshine

south mel，全新两房 apartment，只要31W啊？我在realestate上怎么搜不到？物业管理费是不是很贵？

王子

原帖由 leeshine 于 2009-4-16 20:16 发表
south mel，全新两房 apartment，只要31W啊？我在realestate上怎么搜不到？物业管理费是不是很贵？

物作一个季度1500大洋，今天问了同事，要明年才能完工，这是不是就是传说中的楼花啊？

我们公司好几个同事都跃跃欲试的样子，都觉得价格和合理，如果做投资房是个不错的选择。我其中一个同事周三去看，我周四打电话问他情况如何。

听说小陆打算进一步刺激澳洲经济，给8000大洋的退税补贴，当然是有前提地，租金要抵20％，不过，这样算来还是很合适。

我们困扰坏了，这二天满脑子都想房子，我们也有分歧，老公从他之前租房的经验，总结出把80W 分一个投资和一个自住，这样也可以慢慢做有私下有几套房子，而我说实话挺喜欢surrey hills 这个区的，我们看中的那个location也没的挑，车站商业街都1km,5分钟到box hill， 又在一区二区，离CBD 12公里，就是价钱。。。贵了！

我知道如果80W的预算，可以在富人区买个小townhouse,不过大多好多好区都不通火车，只有电车，要不就bus，我觉得火车还是最安全方便的。或者可以在2区买个很大地的旧house，地大虽然有升值空间，不过太老的house,维修和打理花园的时间真的不少，我和老公二人都是full time，近几年趁着年轻，父母也能帮到的时候，想打拼打拼，也许要东北西走，年轻的时候，有梦就一定要努力去实践，等在过几年，偶就打算要小朋友，在家相夫教子！。。。有跑题了

如果你需想要更多信息关于city road south mel 的apartment， 你可以站内信息联系我，如果方便留下你的联系电话。

最后，请大家诚恳的给点意见。

ozicome

LZ慎重啊，一个季度物业1500真是不便宜啊，1年下来就是6000大洋呀.....apartment重点看物业的费用，一年出租回报按照每个星期450，是23850，那么就需要拿出1/4的钱去付物业费用，不合适不合适。

ljmc

surrey hills 地区不错,除了这个外,可以继续看看其他的房子.

austrasky

楼上说的没错, APT一定要把物业费考虑进去. 而且你要是找中介出租， 还要有5-7%的手续费加上第一个星期的租金给中介. 这样的话开销就更大了。

weekends

'south Melbourne City Road 买个2房的全新的apartment， 价格31W'

这么便宜???
我估计这个2房面积会非常非常小,可能一共只有50平米左右

在墨大周围有一些学生公寓投资房,所谓的2房一厅+阳台,只有估计40平米,去年才18万一套

王子

原帖由 ozicome 于 2009-4-17 19:14 发表
LZ慎重啊，一个季度物业1500真是不便宜啊，1年下来就是6000大洋呀.....apartment重点看物业的费用，一年出租回报按照每个星期450，是23850，那么就需要拿出1/4的钱去付物业费用，不合适不合适。

恩！没仔细算过，不过偶同事是19岁的时候就拥有了自己的第一个房子（当然是贷款），他对房子很热情很高（当然是尝到了甜头），觉得他一定是自己算过了，不然为啥他自个儿也买了呢？

那个leeshine，你怎么想地？

王子

原帖由 ljmc 于 2009-4-17 21:03 发表
surrey hills 地区不错,除了这个外,可以继续看看其他的房子.

surrey hills 这个区很适合居住，离box hill近，而有是一区，只是如果是house，都要M以上，所以townhouse，应该也是个不错的选择。我看过这个区过去10年的走势，都是稳健上涨的，即使在这样的经济条件也，价格也没跌多少，只是沿着08年持平而已。

王子

决定了，选第一个！就看这个房子与我们是否有缘分了～

第一个房子，考虑的太多了。。。。

现在就俺二人，等家庭成员壮大后，在换house吧！

g2000

mitcham200多方地2层的T HOUSE都要将近500K

王子

考虑了很久，还是考虑地的价值高于房子！

地是升值的，房子是贬值的，

最近买了房子的朋友，都买了大house