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[日常管理] 墨尔本投资townhouse怎么样？ [复制链接]

ask_immi

皮靴族

发表于 2018-7-28 08:31 来自手机 |显示全部楼层

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听人说Townhouse万年不涨，但附近的去年涨了不少啊，而且租金还贵。

现在的时机好不好？后面出租的时候都有哪些费用？townhouse是不是也是带地的？需要付land tax吗？townhouse在建的过程中会出现合同价之外的额外费用吗？

另外，大家一般会考虑投资哪些区域的townhouse?

Pippa

圣靴族

发表于 2018-7-28 08:50 |显示全部楼层

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谁说不涨的？

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2018-7-28 15:49 |显示全部楼层

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地税觉得OK就行

sapphire6308

木屐族

发表于 2018-7-28 16:40 来自手机 |显示全部楼层

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只听过公寓不涨

hailongsy

布鞋族

发表于 2018-7-28 16:55 来自手机 |显示全部楼层

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townhouse 也涨，公寓不怎么涨

CARHY

皮靴族

发表于 2018-7-28 20:54 来自手机 |显示全部楼层

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漲的，還不少

cycwong21

钻石靴族

发表于 2018-7-28 20:56 |显示全部楼层

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不管买什么房，只要个人名下多过一个房，几乎都逃不掉 land tax。

ask_immi

皮靴族

发表于 2018-7-28 20:58 |显示全部楼层

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买townhouse合同里会有详细的尺寸信息吗？比如各房间的长宽？

今天看了一个land size 120平米，2层，建筑面积加起来大概200平的townhouse，是不是太tiny了？

nickzhang111

金靴族

发表于 2018-7-28 21:02 |显示全部楼层

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三室units，murrumbeena，，35万入，，，现在95万，，怎么会不涨

ask_immi

皮靴族

发表于 2018-7-28 21:37 |显示全部楼层

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nickzhang111 发表于 2018-7-28 20:02
三室units，murrumbeena，，35万入，，，现在95万，，怎么会不涨

谢谢，能问一下，是多大的，哪年建的吗？您签合同的时候，有没有标详细尺寸和配套的建筑合同？

nickzhu0977

皮靴族

发表于 2018-7-28 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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ask_immi 发表于 2018-7-28 19:58
买townhouse合同里会有详细的尺寸信息吗？比如各房间的长宽？

今天看了一个land size 120平米，2层，建筑 ...

这个是impossible吧？包括basement car parking area了？

vampire_k

白金靴族

发表于 2018-7-28 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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townhouse ok的

supared

皮靴族

发表于 2018-7-28 22:54 来自手机 |显示全部楼层

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位置最重要。

ask_immi

皮靴族

发表于 2018-7-29 10:47 来自手机 |显示全部楼层

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supared 发表于 2018-7-28 21:54
位置最重要。

Townhouse好像一般位置都还可以吧。

supared

皮靴族

发表于 2018-7-29 11:09 |显示全部楼层

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ask_immi 发表于 2018-7-29 09:47
Townhouse好像一般位置都还可以吧。

一定不是。

NEWSTONE

铜靴族

发表于 2018-7-29 11:20 来自手机 |显示全部楼层

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投资Townhouse没什么意义, 鸡肋

月亮宝贝

皮靴族

发表于 2018-8-2 08:51 来自手机 |显示全部楼层

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Townhouse如果是新的话涨的非常慢

cafa

木屐族

发表于 2018-8-2 10:41 |显示全部楼层

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cycwong21 发表于 2018-7-28 19:56
不管买什么房，只要个人名下多过一个房，几乎都逃不掉 land tax。

不想交land tax的话就尽量不买house做投资房，像什么townhouse, villa, unit, apartment因为共享土地，land value就被分了，不容易累积到threshold．

当然还有终极办法，每个州都买一个house，因为land tax是州税，这样也给免了．

jasonskanky

皮靴族

发表于 2018-8-2 11:53 |显示全部楼层

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现在不是捡漏就尽量别动手，朋友昨天告诉我balwyn的一个八百米地的房子只要1.9m，非常惨烈

ask_immi

皮靴族

发表于 2018-8-2 23:01 来自手机 |显示全部楼层

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jasonskanky 发表于 2018-8-2 10:53
现在不是捡漏就尽量别动手，朋友昨天告诉我balwyn的一个八百米地的房子只要1.9m，非常惨烈 ...

这也算我顾虑的，感觉现在在下降通道。不过中介说的好像马上要井喷似的。

ask_immi

皮靴族

发表于 2018-8-4 09:53 |显示全部楼层

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cafa 发表于 2018-8-2 09:41
不想交land tax的话就尽量不买house做投资房，像什么townhouse, villa, unit, apartment因为共享土地，la ...

这个能具体说说吗？land tax一般是百分之几？是只算土地部分？同等占地面积的情况下，townhouse比house能省多少？

Bubblegal

银靴族

发表于 2018-8-4 18:38 |显示全部楼层

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借帖问下. Land tax 单子通常是财年收到吗？

41202

铜靴族

发表于 2018-8-4 19:22 来自手机 |显示全部楼层

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投资房land tax计算器有吗？

hammerbug

皮靴族

发表于 2018-8-5 08:52 |显示全部楼层

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nickzhu0977 发表于 2018-7-28 21:48
这个是impossible吧？包括basement car parking area了？

两层算单层100平米/120平米, 这比例过不去康嫂吧..

cafa

木屐族

发表于 2018-8-6 17:57 |显示全部楼层

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ask_immi 发表于 2018-8-4 08:53
这个能具体说说吗？land tax一般是百分之几？是只算土地部分？同等占地面积的情况下，townhouse比house能 ...

rate在这里：
https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes/land/rate

只算土地部分．

如果你说的同等面积是指townhouse按比例计算之后的大小和单独一个house的大小一样，而且每平的地价也一样的话，那没有区别，因为这个是按你名下用于投资的土地总价值计算的